新政落地 要过户的绍兴人别急 下个月可以省下一笔钱

　　11月13日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。新政规定，购买家庭唯一及二套住房，不超过140平方米按1%缴纳契税，购买面积为140平方米以上的，也按不同比例减税，新政将自2024年12月1日起执行。

　　新政的落地，对于近期或者前期购房的市民来说有何影响？特别是前段时间越城学区房过户出现的高峰，是否会出现暂缓？记者也进行了走访调查。

　　上午，记者来到越城区政务服务中心3楼，看到不动产办理窗口，有不少市民在办理过户。

　　窗口工作人员告诉记者，自《越城区入学新政征求意见》发布以来，已经有不少市民过来办理学区房过户，不动产窗口业务量增加。而最近契税与增值税调整的新政发布后，虽然有一些市民暂缓了过户，但是办理学区房过户的人依然没有减少。

　　记者了解到，这次新政，主要是将现行享受1%低税率优惠面积标准，由90平方米提高到了140平方米。但是目前大部分市民过户的学区房，基本在60平方米以下，所以影响较小。

　　房产中介  屠云木：学区房购买影响基本上不大，买学区房的人 一般都选择在四五十平方米到六十平方米左右，因为你如果有三套房了，都是一样的。如果只有两套房的，学区房也不会买这么大。

　　房产资深人士  伊旭松：因为绍兴的学区房面积普遍还是比较小的，大约在60平方米以下的居多，你说到90平方米以上的，是次新房的级别了，总体来说还是比较少的。

　　记者了解到，按照目前绍兴的契税征收标准，面积在90平方米以下的住房，无论首套还是二套，均减按1%的税率征收契税。而90平方米以上住房的契税，首套1.5%，二套2%。第三套住房的契税税率，不在这次调整范围之内，仍按照3%征收。这也意味着，契税新政受益的，主要还是首套房和二套房，尤其是户型面积在90平方米到140平方米的户型。考虑到新政将于12月1日正式实施，在此前已购房但尚未缴纳契税的，按照新标准执行。所以房产中介对于一些可以享受该优惠的交易，都会建议客户下个月再办理缴税过户。

　　房产中介  屠云木：估算一下，如果你只有一套房，再买第二套房，在140平方米以下的，对第二套房，依然是一个点的话，应该是能节省2万元到3万元之间。

　　房产资深人士   伊旭松：特别是在90平方米以上、140平方米以下的面积段，他如果说选择到12月1号去办理契税的话，可以省一笔钱，这一个确实是一个利好，对现在比较稍微火热的过户来说，可以把热度稍微降一降。

　　业内人士认为，此次购房税费的调整，一方面能够为刚需或者改善需求的市民省下一笔钱，从而有利于楼市短期回稳。而从中长远看，也给房地产企业在未来的户型设计，以及目前一些存量房规划更改，创造更大的想象空间，更好适配细分化需求。

　　资深房产人士  伊旭松：以前90平方米是契税的起征点，使得很多开发商在做这个小户型的时候，都会选择做89平方米，这就会造成89平方米的房子扎堆，这个89平方米也造成了一个问题，它难以匹配现在精细化的需求，这个政策放开以后，给开发商设计空间就大了，以后你做140平方米以下的，大家契税都一样，你对于市场的判断，客户需要怎么样的，就做怎么样的房子。