底层抬高，打造立体化景观空间 杭州首个架空平台示范区亮相

　　去年12月，杭州出台了计容新规，其中规定位于底层架空平台下方的停车空间，可以不纳入容积率计算。此外，符合条件的小区门厅、开放式风雨连廊等空间，也可以不纳入容积率计算。

　　新规推出后，开发商纷纷快速响应，有不少刚拿地的项目，都做出了架空平台的规划设计。动作最快的滨江兴耀·时舟里，这两天刚刚开放实景示范区，让人充满好奇的架空平台，终于正式亮相。

　　底层抬高3米 就算是二楼也有不错视野

　　滨江兴耀·时舟里，具体位置在绿汀路与高教路交界的西面，南面一路之隔就是大盘西溪华东园，西南斜对角是去年的红盘绿汀春晓以及在建的天元公学和睦校区，西面2公里就是华润绿汀路综合体。

　　时舟里到地铁3号线全丰站直线距离不到1公里，步行需要十多分钟。不过到东面在建的12号线水乡南路站只有400米，搭乘地铁更加方便。

　　这个项目由滨江兴耀这对老搭档联手打造，从示范区呈现出来的效果来看，可以说将滨江品质和兴耀审美进行了完美结合。

　　售楼处做在了小区南面绿汀路主入口的位置，跟最近一年的滨江项目一样，时舟里也打造了堪称奢华的鎏金天幕大门，在高约9米、宽约70米的金色门头下，设计了水景和迎客松等绿植，仪式感满满。

　　站在门口，一眼就能看出时舟里跟此前项目的不同之处。小区最外圈的一楼，做的都是社区用房或物业用房等配套，它的顶部就是所谓的架空平台，在架空平台的上面，才是传统意义上的架空层。

　　这就是说，整个小区往上抬高了3米，再加上4.5米-5.5米的架空层，就算是二楼的房子，到地面最少也超过7.5米，相当于比对面小区的3楼还要高，景观视野非常不错。

　　由于做了架空平台，所以从小区大门进来后，要通过售楼处所在的会所二楼的空中连廊才能到达架空层，也可以在地面搭乘扶梯上到位于架空平台上的中心园林。

　　配备下沉庭院和会所 打造立体景观空间

　　值得一提的是，作为杭州首批建在架空平台上的项目，时舟里定位为立体花园社区，还精心打造了约1000平方米的下沉式庭院，将瀑布、水景、植被、观景平台等完美融合，非常壮观。

　　而且，在地下会所里，还做了恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，甚至还有大面积的影音室和网球房，这在杭州普通的住宅项目里非常少见。

　　时舟里在架空平台上面的设计也很亮眼。

　　项目在园区里面打造了南北两个集中性的景观组团，南面以下沉庭院和草坪绿地为主，点缀各式植被小品和休闲装置，大气精致。北面则做了度假式露天景观水池，目前还没有呈现。

　　并且，在小区中间还设计了风雨连廊连接各个楼幢，这也是当下纯改善新房的普遍设计。

　　架空层也值得一说。时舟里的架空层层高在4.5米-5.5米，打造了多个不同的主题空间，既有封闭式的也有开放式的，给人总体的感觉是通透明亮，功能丰富，设计感很足。

　　比如楼王位置的7号楼下面做了封闭式书吧，大面积的落地玻璃保证了室内充足采光，整面墙的图书和树冠造型的装饰柱，仿佛置身大学里的图书馆。

　　户型满足刚需改善不同需求 价格成为关注焦点

　　时舟里总建筑面积约19万平方米，由15幢纯高层住宅组成，总共1032套房源，是核心区稀缺的大盘小区。

　　体量庞大，决定了它有足够的空间来打造大尺度的园区配套，为生活带来更多更好的居住体验，这是作为大盘的天然优势。

　　不过，虽然时舟里在配套上用了豪宅标准来打造，但是在户型设计上跨度很大，对年轻家庭非常友好。主要打造了约106平方米、120平方米、124平方米、139平方米、169平方米五个面积段的户型，既能配合年轻人安家置业，又能满足城西改善家庭的置换需求。

　　目前，示范区已经开放了2号楼和6号楼的样板房，包括106平方米和120平方米的中间套、124平方米和139平方米的边套样板房。

　　106平方米三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约10.2米，LDKB一体化设计。120平方米四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约13米，一体化大公区。

　　124平方米和139平方米边套都是四房两厅两卫，三个卧室朝南，配备超6米边厅，自带储藏室。

　　139平方米边套还有另外一个格局，两个卧室加客厅餐厅四开间朝南，南向面宽超过13米，主卧带L型观景飘窗，可以享受270°景观视野。

　　值得一提的是，时舟里采用了阳台全封闭的公建化设计，明显扩大了室内空间，而且用的是大面积落地玻璃，不仅大幅提高了室内的采光和明亮，而且搭配金色灰色的铝板线条，营造出非常不错的轻奢感。

　　据置业顾问介绍，时舟里在最近就会迎来首开，推出2号楼和6号楼共149套房源，户型106-139平方米。

　　作为未来科技城首个不限价项目，时舟里的价格备受关注。置业顾问表示，价格会对标同样位于绿汀路沿线的云湖之城（精装限价36100元/平方米），“不过首开会有让利，价格可能在35000元/平方米左右。”置业顾问说道。

　　在时舟里率先完成亮相后，接下来杭州马上还有多个打造了架空平台的项目会陆续开放示范区，包括钱新二期的招商·杭州序，市北的滨江招商·潮语臻境府，金沙湖的滨江兴耀贝壳·沐兰台等项目，它们的架空平台设计会不会有所不同，值得期待。