从“工业强镇”到“生活新城” 绍兴马鞍绘就“产城人文”融合新画卷

　　8月16日，备受关注的中意·奥特莱斯购物中心在绍兴柯桥区马鞍街道开启试营业，近40个国内外一线品牌店激荡起消费热潮，这也是柯桥首个全品类、城市级的奥特莱斯购物中心。开业当天，超过5万名前来“热买”的顾客点燃了柯桥的城市活力。

　　作为绍兴全市首个规上工业年产值突破千亿大关的镇街，马鞍正在探索工业强镇的另一面：在街道北部，有辐射工业企业的旺角商圈、新滨广场以及蓄势待发的万达广场；视线往南，除了柯海商圈、马鞍老集镇，还有业态持续丰富的生活配套集群。如今，随着中意·奥特莱斯的开门迎客，马鞍“南北齐飞”的商贸格局已经形成，一幅“产城人文”融合新画卷正徐徐铺展。

　　跨城热购，点燃新商圈

　　上午10点，与气温一同攀升的，是人们的消费热情。“听说奥特莱斯开业了，今天特地来体验下到底有多划算。”在马鞍印染产业集聚区工作了近8年的“新马鞍人”小王笑道。

　　为了回应年轻人的“折扣期待”与“品质期待”，奥特莱斯开业当天，MK、MCM、海蓝之谜、雅诗兰黛、兰蔻、耐克、阿迪达斯、MLB、LEE等国际一线品牌都推出了极大的折扣优惠。其中，面积达500平方米的蔻驰旗舰店为柯桥首店，是绍兴目前经营面积最大的旗舰店。

　　“这些年，宏观环境的不确定性让消费者越发看重性价比，而奥特莱斯持续提供着多样化的购物体验，其业务在国内市场持续升温。”中意·奥特莱斯绍兴项目负责人王罡参与了整个项目从落成到开业的全过程。在他看来，现在的年轻消费者“倾向理性消费、对折扣敏感，同时保持对美好生活的追求”，又“好”又“省”的消费模式已成了市场的新流量密码。

　　一组数据可以作为佐证——中国百货商业协会发布的《2024-2025中国奥特莱斯行业白皮书》显示，截至去年底，全国正在营业的奥特莱斯项目有251个，比前一年新增了12个。2024年，奥特莱斯全国总销售额达2390亿元，比上一年增长了4.5%。

　　人气足，得益于业态之丰。柯桥的中意·奥特莱斯内，还有开元名庭酒店、欧润超市、时代影院、KG台球等多元业态，并在开业期间推出啤酒龙虾音乐节、乐队live秀、卡皮巴拉巡游等配套活动，用光影、音乐、美食与晚风编织沉浸式体验。“我们用更有诚意的价格，以及更贴心的服务，努力营造优质消费体验。”王罡希望，能让消费者在购物之余，轻松收获“出走即度假”的惬意。

　　人聚城兴，点亮新生活

　　在马鞍，多个商圈的诞生、发展绝非孤立，其势能源于脚下这片土地的生态滋养。

　　翻开马鞍的地图，可以发现几条主干道犹如发展“黄金轴线”：出发去柯桥城区或者印染产业集聚区的核心区域，沿着东西向的杭州湾大道与柯海大道就能快速抵达；南北向的绿云路北延段和汤公路，则是连接起绍兴与杭州的关键路线。地处杭州钱塘新区与绍兴滨海新区之间的马鞍，已成为城市发展轴线上的一大节点，肩负着辐射带动的新使命。

　　再从衡量“活力”的人口数据看，马鞍汇聚了300多家规上工业企业，目前有超过25万的产业工人在此生活、居住，其中七成以上是青年。今年上半年，马鞍限额以上批发和零售业销售额75.20亿元，同比增长14.84%。生活配套上，这里有马鞍中心幼儿园、马鞍中心小学、马鞍中学，以及绍兴中心医院马鞍分院……一步步完成人居板块的功能拼图。

　　“这里的区位优势与产业基础，是我们选择投资马鞍的原因。”今年4月9日，浙江勤业集团旗下未来城与中意·奥特莱斯正式签约，未来城项目负责人、勤业商管公司总经理郑航斌告诉记者，他们定位的目标客群除了柯桥当地的消费者，还有来自越城区、上虞区，以及杭州萧山等周边的市民游客，辐射范围超过50公里。

　　郑航斌表示，当前，商业地产进入细分赛道的格局，集游、购、娱于一体的消费场景颇受消费者青睐。“基于此，我们引入专业团队运营，希望能为这片区域按下新的流量加速键。”

　　今年10月，马鞍街道印染产业集聚区内的首个“盒子”商业体万达广场将开业，计划引入大型超市、网红餐厅、数码科技、运动潮玩等多种业态。届时，整个马鞍街道的商户预计将超过2000家。“打造与居民的休闲、游憩、社交、购物等活动相关的空间载体，逐步实现产业集聚与人居环境协同发展的良性循环。”这是马鞍街道办事处副主任韩丹的期盼。