“真是新年好彩头” 65万元现金红包派发小区业主

　　“领到了！领到了！325元红包！”1月3日上午9点，江山市国际花城小区活动中心内人声鼎沸，业主王明拿着刚到手的现金红包，脸上乐开了花。

　　作为江山市最早且最大的封闭式小区，这里正在举行一场特殊的“年会”——小区公共收益福利分配仪式。当天，业主们陆续赶来，拿着证件排队签字。“这是头一回收到小区发的红包，真是新年好彩头！”王明笑着说。

　　国际花城小区建筑面积约30万平方米，由67幢高层电梯和小高层构成，常住人口超6000人。小区业委会主任周武介绍，此次分红是基于小区公共账户的稳健积累。截至2025年12月底，该小区公共账户积余已超400万元。

　　这笔“巨款”从何而来？周武介绍，收益主要来自外来车辆停车收费、场地租金、商铺租金等公共资源经营所得。“公共收益本就属于全体业主，这次分红是共建共治的成果共享。”他说，根据业主大会票决，此次共提取65万元进行首次分配。小区每户业主可根据住宅不动产权证（房产证）证载住宅及储藏室面积，每平方米分配2元；地下车库每个独立车位可分配50元。除了当天现场派发的1至10幢楼业主的分红外，其余业主的分红将在3月15日前完成登记转账。

　　谁能想到，如今给业主发钱的小区，几年前曾深陷物业公司撤场、无人管理的困境。

　　“那时候，消防、道闸、电梯等公共设施设备严重损坏，机动车与电动车乱停乱放更是家常便饭。”谈及往事，周武感慨万千。转折点发生在2023年11月——第五届业主委员会成立。在相关部门和社区的指导协助下，小区走上“由坏向好”的蝶变之路。

　　“新的业委会成立后，我们一手抓‘改造’，一手抓‘造血’。”周武相告。在硬件改造方面，小区重新引入物业公司，借助公共收益及维修资金等途径，新增地面停车位482个，建成电动车充电棚170个，更新电梯21部，彻底改善了居民的居住环境；在软件治理方面，小区业委会主任兼任小区党组织书记，业委会成员中党员占比达80%，并搭建了“社区+业委会+物业”三方联席会议制度，严格遵循“五议两公开”流程。

　　尤为关键的是“管好钱”与“用好钱”。小区厘清了资产底数，通过市场化公开招租闲置用房、实施外来车辆收费管理，让“沉睡资产”变现。同时，制定《公共收益管理规约》，定期在公告栏和业主微信群“晒账单”，明确分级审批监管，让每一笔钱都在阳光下运行。

　　“钱不多，但意义不一样。”业主周水清说，“以前总觉得公共收益是‘传说中的钱’，现在不但看得见，还能摸得着，感觉自己真是小区的主人了。”

　　周武表示，“红包”终会花完，但由此凝聚的信任、共建的意识、共享的喜悦，正在小区生根发芽。“未来，业委会将根据实际收益情况不定期回馈业主，让小区治理形成良性循环，让业主持续共享发展成果。”