随着房地产调控的深入，信贷政策调控也继续推进，房贷不断收紧。湖城首套房商贷利率从年初的基准利率打九五折，到目前多数上浮10%甚至更高，经历了连级跳。分析认为，目前政策导向非常明确，鼓励支持满足自住的购房行为，杜绝、打击投资投机的炒作行为。

　　首套房利率大多上浮10%

　　“现在利率上得快！”在湖州经济技术开发区某企业上班的鲁伟，近日看中了位于开发区的一楼盘。客户经理告诉他，针对首套房，合作银行贷款利率为基准利率上浮10%，上浮后的利率为5.39%。今年初，鲁伟一朋友买房，基准利率打九五折。今年年中，他开始看房，银行房贷逐渐收紧，从打九五折回归基准利率，到上浮5%，再到上浮10%，而目前湖城首套房贷利率大多为10%，高的达到15%甚至20%。“首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付五成，利率上浮10至20%。”湖城一家银行的客户经理告诉记者。位于湖城明都锦绣苑附近的一家房地产中介工作人员介绍，目前与该中介合作的国有银行利率上浮10%是常态，有些已经上浮到15%，三套房停止申购贷款。

　　利率上调，购房人支出增加多少？以贷款100万元、期限20年为例，如按基准利率九五折计算，等额本息法需还利息53.9万元。若上浮20%，总利息则达到70.3万元，需多还16.4万元。

　　银行额度收紧房贷放款时间延长

　　利率上浮，放款时间也延长。近期，有网友在楼盘业主群讨论， 9月份申请的住房贷款，到现在还没有下来，银行放贷实在太慢了……究其原因如何，市民纷纷发出疑问。

　　当天上午，记者走访获悉，由于年底银行额度趋紧，不仅网签慢，部分银行放贷速度也变慢。“排队等放款的人很多。”一家银行客户经理透露，目前放款周期在2至3个月甚至更长，现在接的单子，大部分明年初才能放款。“以前快的时候，一个月都不用。 ”

　　业内人士表示，去年以来，部分城市房价上涨迅猛，中央加大了房地产市场的调控。年初，央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。今年前3个季度，国内居民中长期贷款新增4.2万亿元，与上年同期持平。居民短期贷款新增1.53万亿元，是去年同期的近3倍。近期，监管部门和银行加大对短期消费贷款资金用途的审查，防止资金违规进入楼市。

　　明年房贷利率难有大幅回落

　　有业内人士分析认为，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，利率很难再现基准利率打折的情况，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。

　　湖州信鑫投资管理公司的周经理表示，政策调控让房屋回归居住属性，银行严格把控购房贷款审核以及额度，流入房贷市场的资金会受到限制，投资用途的交易会大幅度降低。“从长远看这是百利无一害的，可能我们以后面对的房价就不会那么无理由之高，楼市泡沫给经济带来的危害也会大大减少。”