楼面价近10万的未来科技城127号地块

　　浙江在线·住在杭州网9月20日讯(记者 魏盼)今日，余杭未来科技城加油站用地出让。经过73轮由中石化竞得。楼面价接近10万，引来一片惊叹。

　　而事实上，加油站用地楼面价一直都较普通商业用地更高，甚至2015年还曾有过十万每平米以上的价格，2015年滨江襄七房加油站用地成交楼面价105929元/平米，而2014年，小和山加油站的地价也达到了99227元/平米。因此，加油站用地有此高价也并无太大意外。

　　别看不起加油站，比住宅用地和商业用地金贵多了。

　　前些年，一个加油站，一年赚个500万，并不难；如果总投资是1个亿，每年的投资收益率大概是5%。

　　上面的这块加油站用地（127号地块），在未来科技城核心区，文二西路沿线，离阿里巴巴总部不远，车流量巨大，一年赚个500万，应该不止。所以，即使地价就花了1.36亿元，每年应该也可以达到5%的投资回报率。

　　当然，这块地被中石化拿下了。不过，就算你是民营企业，也不是卖油的，如果你拿下这块地，也没关系，中石化会来找你，中石油也会来找你，你可以挑选跟谁合作。通常，对方会给你钱，但要控股51%，你可以持有49%的股权。从长线投资的角度来说，是一个不错的资产项目。

　　所以，不能用地产商的思维来理解这件事。

　　那么，为什么加油站用地溢价那么高?有业内向记者解释了这一问题。一是严格来说加油站用地并不需要看楼面价，一般而言，加油站都是平层。二是在“资产荒”的年代，加油站早已是优质的可证券化的资产。

（部分综合浙江之声）