艮北新城究竟在哪里?他对杭州的城市意义如何?未来他将以什么面貌展现?进入艮北新城，我们能收获什么?本次推出第三期:艮北新城价值解读③——后峰会时代谁是杭州土地市场试金石?

　　杭州楼市在2015年年中开始了完全逆转的行情，处于快速升温通道的楼市，涌现了一大批潜力新城。其中，年度明星项目杨柳郡所处的艮北新城正被越来越多的购房者所认可。

　　正是因为这个板块从无到有、从沉默到发展就在眼前，反而给了艮北新城最好的时机优势——也就如浙报传媒地产研究院院长丁建刚所说的“因迟得福”——发展较晚，却能赢得更完整、更统一的规划机会，未来可打造一个具有生活气息又兼具国际化现代化的活力板块。

　　那么，艮北新城究竟在哪里?他对杭州的城市意义如何?未来他将以什么面貌展现?进入艮北新城，我们能收获什么?

　　作为杭州政府“决战东部”的重要战略点，本网将推出系列解读，通过回顾“决战东部”的开发历程，从艮北新城的区位、规划、配套、产业及房地产市场入手，分析艮北新城未来发展潜力，论证艮北新城宜居、宜学、宜就医、宜创业的住、学、医、职的生活新城的观点。

　　本次推出第三期:艮北新城价值解读③——后峰会时代谁是杭州土地市场试金石?

　　一次举世瞩目的G20杭州峰会，一场匠心独具的“最忆是杭州”晚会，一幕绚烂的钱江新城灯光秀，正式将杭州推向世界。

　　从过往多届峰会的经验来看，凡是峰会举办地，其城市基础设施、环境将大幅改善，而楼市也将迎来新一轮的机会。如今，G20峰会落幕，“天堂”杭州的璀璨新颜吸引八方游客慕名前来，而楼市也以次为契机，迎来了新一轮的格局之变。

　　可以预见的是，杭州人居的后G20时代将聚焦多处新城，其中从“杭州金名片”钱江新城、城东新城手中接过的“决战东部”发展接力棒的艮北新城更是引人注目。>>>艮北新城价值解读②

　　“创新、活力”是峰会主题也是艮北新城的建设目标

　　艮北新城作为杭州市委、市政府批复实施的“决战东部”三年行动计划的重点区域项目，是城市东扩的重要节点。随着行动计划的推进，艮北新城已成为杭州城市东扩主轴线的中心区域。

　　本次峰会的主题为“构建创新、活力、联动、包容的世界经济”。而事实上，创新，活力这些词汇在艮北新城的规划文件中也多次出现。

　　艮北新城整体定位以“青年、时尚”为主基调，除规划大型居住区外，其余配套也将按照“年轻、活力”打造，规划业态丰富，配有时尚运动场馆、电子竞技、潮玩娱乐等设施。这个统一规划的新城，创新、活力无处不在。

　　①林荫慢行+生态公园营造绿肺

　　艮北新城重点规划“绿色社区”，目前正在着力打造林荫慢行系统及生态中央公园。

　　林荫慢行系统，主要依托城市支路两侧、小区沿街社区商业和河道两侧滨水空间，利用绿化景观、园林小品、体育健身走廊建设合理有序的景观空间系统，形成网络化的串接社区商业、邻里中心、公交站点、小区出入口、慢行道为一体的独具特色的慢行网络体系。

　　且林荫慢行系统与对外交通相结合，这意味着，无论从地铁站或BRT公交站出来，都能走上绿色通道。

　　同时，艮北新城规划建设90亩中央文体公园，建筑面积达2万平方米，是集滨水景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车融合于一体的开放式生态公园。未来这里将成为年轻人的集聚区。

　　②海绵城市+最优配水工程防止洪涝

　　艮北新城将严格按照“海绵城市”的理念来进行建设，新城内部路网、绿地和公园均可渗水储水，整个城市规划设计概念十分先进。结合作为杭州市试点的艮山东路和德胜路城市地下综合管廊建设，能有效防止城市洪涝灾害。

　　此外，艮北新城内的河道拥有最优配水工程。内部河道常水位高于周边板块一般河网，这既能保证滨水景观设计的实现，也能有助于雨期时洪涝更快外排。

　　③创新产业+资源整合形成产业集聚

　　艮北新城周边产业基础厚实，已形成了“五园两带”的产业布局，即东方电子商务园、浙江省国家大学科技园、清华长三角研究院杭州分院、杭州绿谷、新禾联创公园、艮山东路产业带、城东新城商务带。

　　其中，艮山东路产业带位于新城内部，是区域内重要的产业集聚地。

　　沿艮山北路两侧近100万平方米的产业带，计划对现状的汽车走廊进行资源整合，未来除打造高端汽车品牌体验、服务外，还规划配备高端商务酒店、大型购物广场等服务设施。

　　艮北新城商住地将成市场试金石

　　艮北新城发展建设契合G20杭州峰会的主题，而峰会后的艮北新城地块将成为市场试金石。

　　据浙报传媒地产研究院了解，G20峰会结束后，杭州主城区首场土地出让定于9月29日，而推出的首宗地块即为杭政储出[2016]22号艮北新城核心区东地块。

　　核心区东地块出让面积10.84万方(约162.6亩)，容积率2.15，体量达23.3万方，起价33.6亿元，折合楼面价14403元/平米。

　　相比此前成交的润和、越秀项目，核心区东地块位置更佳，紧邻地铁1号线七堡站，尽享区域内各项配套，因此起价较高。

　　今年3月新房市场逆转以来，杭州楼市量价齐升。而随着G20杭州峰会闭幕，杭州新房市场热度丝毫不减，甚至还有升温现象，那么土地市场又将如何?9月29日，艮北新城的这宗核心区东商住地作为市场的试金石将给出一份怎样的答卷，我们拭目以待。