淘宝特惠房源最高减47万 商铺减240万

　　申花有特价房或降5000元/平方米

　　杭州楼市暗地调整价格的楼盘不少，但采取变相降价的方式和名目却五花八门，降价力度也不尽相同。

　　即将到来的双十一，让杭州市场好久没出现的优惠房源卷土而来。

　　浏览淘宝房产网页，依次可以看到，雅居乐国际花园、东方君悦、富力新线公园等楼盘都有推出优惠房源，其中有楼盘存2万可减20万。

　　金地主题馆推出了特价房源“5盘钜惠联动”，杭州市场金地申花里、金地西溪风华、金地艺境，金地天逸、金地德圣中心都有参加，其中金地德圣中心商铺最高立减240万元，而金地天逸的特惠房源最高立减47万元。

　　线上活动几乎是公开“打折”了，线下也有不少楼盘加大促销力度。记者咨询售楼处得知，位于申花的某高端楼盘推出了几套员工特价房，价格普遍比在售房源低1000-2000元/平方米。

　　从某中介人员处了解到，目前同在申花的景瑞悦西台周末推出特价房，大户型总价普遍优惠达37万元。记者赶赴售楼处现场发现，推出的房源多为尾盘，折后均价约38000-42000元/平方米，而项目此前的成交均价达到了43000元/平方米，降幅达1000-5000元/平方米。

　　虽然花样繁多，但目前杭州楼市总体还算淡定，不少楼盘折扣力度都不算太大。不过不能忽视的是，市场已经有了降价的预兆，不少开发商态度开始软化，买房不再是一口价，不少楼盘都表示现场有存抵活动，也有还能享受商业贷款折扣。

　　杭州楼市或从“暗降”转“明降”

　　专家：短期内涨幅过多、过快的楼盘或降价

　　小幅降价，小打小闹，我们仿佛看到了2014年城北第一降前的情形。

　　回想当年，大桥西板块的德信北海公园突然宣布清盘，房价以直降2000元/平方米的幅度给楼市来了个措手不及，随后区域楼盘相继跟进，“楼市降价第一枪”随即打响。

　　如此眼熟的场景。当下的楼市会出现大幅度的降价吗？从“暗降”到“明降”，楼市大降何时到来？

　　快房网首席评论员大老哥认为:“房地产调控政策会改变短期趋势和形态，但不能改变长期的方向和趋势，但在政策叠加效应之下疯牛会变成慢牛，或者会经历一段时间的调整。有的板块、有的楼盘可能会有一定幅度的价格下跌，尤其是此前价格涨得多、涨得快或者郊区无配套的楼盘。只有经过调整，市场才会更健康。”

　　但也有专家表示待到明年，很多楼盘的降价幅度会更明显，甚至会白热化，不过这也是概率事件，从目前来看市场供求关系还是比较健康、稳定的。