图片来源于杭州口水楼市爆料帖

　　浙江在线3月2日讯（浙江在线记者 孙晨）上周，钱江晚报购房宝网站后台接到投诉，说下沙泰美国际酒店式公寓的马桶安装有问题，坐下去腿就会碰到墙面，如果是稍高一些的人，只能转90度坐。

　　记者查询了该楼盘的资料，其开发商正是做豆浆机非常出名的九阳。类似这样的非专业房企，在杭州闹出的笑话远不止这一例。这也是在过去拿块地就能赚钱的房地产黄金时代，各行各业纷纷涌入房地产领域淘金的写照。

　　如今黄金时代早已成为过去，这些跨界淘金的非专业房企，大多已淡出杭州市场，惨一点的，甚至被房地产拖累了主业。

　　收房时发现马桶面壁

　　腿长的人要横着坐马桶

　　2009年，九阳股份有限公司出价1.9亿元，直接竞得杭政储出【2009】64号地块，也就是现在位于下沙金沙大道上的泰美国际，当时楼面成交价仅2362元/平方米。

　　8年后，它终于迎来自己交付的日子，却饱受业主吐槽。

　　“坐在马桶上，正常情况下膝盖已经碰到墙壁了，如果稍微低下头或者身高1米8以上的人坐上去，都会撞墙，除非你转90度，才能给双脚腾出空间。从来没看见过这么不专业的设计。”刚收到房子的吴先生告诉记者，周边几户还出现了墙面开裂、柜子和插座装歪等不同的质量问题，但都没马桶面壁那么让人无语。

　　“为什么开发商设计时会犯如此低级的错误。”吴先生表示不能接受这样的精装酒店式公寓，“实在不行只能拆了重装。”

　　记者在透明售房网上查到，46平方米和47平方米的平层户型，马桶位置的设计也是面向墙壁。

　　上周末，记者以租二手房的名义，看了几套房源，46平方米户型的两套房源马桶的确是直面墙壁的设计，记者身高1米83，坐在马桶上，膝盖离墙不到10cm，十分局促。

　　“马桶正对着墙壁本身就是个很怪的设计，一般我们都尽量留足空间，便于双脚活动。这是常识性的问题。还有就是要考虑马桶的型号大小。看样子这家公司还是挺业余的。”杭州某本土公司的精装设计部负责人直言，一般专业做房地产的，很少出现这样的奇葩设计。

　　记者联系了该楼盘开发商，其相关负责人表示，九阳在杭州只有这么一个项目，部分房源的确在管道布线设计上欠考虑，“对这些业主，我们已经进行了积极回访，也会做出整改。”

　　据了解，虽然2009年就拿了地，但泰美国际直到2013年底才首次开盘，由于当时杭州楼市正处于低谷，泰美国际销售也陷入困局。如此长的开发时间，销售能力的不足，与带缺陷的设计一样，都暴露了这家非专业房企的弱点。直到去年行情火爆，泰美国际也抓住时机卖了一大波。中国指数研究院数据显示，截至目前，泰美国际这两年一共卖出660套房源，单单2016年全年就卖了534套。

　　跨界来淘金的非专业房企

　　能留下好作品的不多

　　不止九阳，许多非专业房企开发的楼盘，或多或少都存在质量问题或是令人啼笑皆非的产品缺陷。

　　雅戈尔是著名的西服品牌。但雅戈尔置业在杭州开发得也并不顺利。杭州市中心的高端楼盘雅戈尔御西湖，曾闹出过“鼠患”，当时有分析称，很有可能是其管道设计的问题。其位于留下的楼盘西溪晴雪曾经也是问题重重：电梯与入户门之间距离较窄，电梯按钮完全包含在房门打开的范围之内，在按电梯按钮时，电梯旁边的住户突然打开房门，住户极有可能被撞到；交付时层高明显偏低；主卧地面多处裂缝……

　　尤其在经历了房地产调控之后，雅戈尔深感在杭州开发高端项目力不从心，于是不惜损失4.8亿元定金，退了两块高价地。这两年，雅戈尔已基本退出杭州市场。

　　在大本营宁波，雅戈尔仍在开发房产项目。而以食品为主业的祐康，在跨界做房产后就更加不幸。

　　前些年，由祐康开发的城东楼盘原筑壹号，在交付时也遭遇了滑铁卢。最严重的问题是交付时煤气管道根本通不了，当时市燃气公司答复该楼盘此项工程尚未通过验收备案；小区一楼消防通道防火门开启时，一楼部分业主入户门开启困难；厨房外墙面与瓷砖很多缝隙；入户过道有大量开关未安装，电线外露。

　　祐康也发觉自己的房地产开发能力不足，于是将城西的项目交给滨江代建和销售，即滨江紫金府项目。

　　众所周知的是，房地产是个资金密集型行业，就连绿城都多次在资金链上栽过跟头，而祐康也在闯入房地产领域后，一度遭遇资金上的生死劫，甚至拖累了主业。擦一把眼泪，祐康也从杭州房地产市场淡出。

　　2009年，九阳拿地那年，义乌小商品集团旗下的商博置业花了18.9亿元拿下了当时的钱江新城地王，却陷入拿地四年半开不了盘的窘境，每年的资金成本就相当惊人。直到找专业的滨江房产合作，滨江只用了一年时间就将钱塘印象清盘。虽然起死回生，但义乌小商品集团在这个项目上并没有赚到什么钱。

　　房地产黄金期已过

　　“门外汉”掘金时代一去不返

　　专业的人做专业的事，房企也不例外。记者统计后发现，这些年淡出杭州房地产市场的房企，主营业务大都不是地产，基本上都是从事实业后，赚了点钱，想来房地产市场捞更多金。

　　一位业内人士称：“在房地产的黄金时期，这是一个暴利行业。2008年前，杭州的众多购房者甚至不知道房价还会跌。因而，大量的企业甚至是小老板都跨界做房地产，来杭州圈地开发，觉得比辛苦做实业容易赚钱。”

　　但随着房地产黄金时期的结束，“不管什么猪，只要站在风口上就能飞起来”的时代一去不复返，在一些房地产的调控周期，这些“门外汉”不仅赚不到钱，甚至被深套。

　　“譬如九堡那边，早年有很多温州老板圈块地盖酒店式公寓，找个亲戚或者朋友管理，完全不懂营销，前几年行情不好的时候，亏本都卖不出去。有的项目一套就是很多年，资金沉淀在项目上，还不出贷款和借款，导致破产的案例也有。”一位业内人士告诉记者。

　　一位杭州本土知名房企高管表示，这些非专业房企，失败的风险很大。“我跟一些非专业房企的管理层打过交道，他们很多是半路出家。有些开发商的设计团队、工程管理团队都没什么经验，操盘的项目又不多，自己都还在摸索，怎么能保证质量。对于资金风险和市场风险，也完全不懂怎么把控。”

　　随着土地价格越来越高，市场竞争越来越激烈，行业利润逐年下降，这些“门外汉”只能被市场所淘汰。

　　“对这些非专业房企来说，在一二线城市生存下来也变得更难了。特别像杭州这样的城市，对房产品要求又特别高，那些抱着打一枪换个地方心态来杭州的，肯定会被打回原形。”一位本土房企营销总监说。

　　他还说，高地价时代，房地产开发对于资金实力、融资能力、产品力、管理精细程度的要求越来越高，这就对房企的专业能力提出更高的要求。“这几年的趋势很明显，排名前十的房企规模越来越大，市场集中度越来越高。就连很多中小房企都无奈退出房地产市场，更何况那些门外汉。尤其是在杭州，高地价把一些非专业房企拦在门外，他们进不来，也不敢来。”

　　让“门外汉”怀念的房地产掘金时代，一去不复返。

　　不过，就像一位业内人士所说的，资本逐利，这些非专业房企被淘汰出市场，但他们的投资方却并不会完全和房地产说再见。有的转到与更专业的品牌房企合作，做财务投资者，有的转到与房地产相关的其他领域。

　　“养老产业方兴未艾，据我所知，这个产业有点像早年的房地产行业，虽然专业做养老的企业很少，但是不少来自各个行业的企业，都成立公司做养老。很多名为养老，其实就是以此圈地。”