浙江在线3月25日讯 (浙江在线记者  印梦怡) 昨天下午，萧山市北两宗相邻宅地出让，这是进入鸡年后，杭州土地市场的首次出让，也是限购升级后的首场出让会。最终，一场“恶战”之后，两宗地块分别由融信、恒大以36.46亿元、36.2亿元斩获，楼面价分别达30816元/m2、30387元/m2。这也创下了钱塘江南岸的地价新高。

　　不过，过于火爆的杭州土地市场，马上就迎来了新的调控政策。

　　昨晚7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　与此同时，市国土资源局也挂牌了5宗将于4月份出让的主城区地块（杭政储出[2017]4-8号地块），其中包括桃源、翠苑等地块将成首批试点地块。

　　35家房企争夺两宗地块

　　萧山地价首破3万

　　作为靠近奥体的市北板块宅地，且紧邻地铁2号线建设一路站，市北姊妹宅地受到热捧并不意外。

　　此次参与两宗地块的竞买单位达35家，大家、融创、万科、华润、旭辉、碧桂园、和昌禹州、华发、新希望等等，也有新面孔如中冶、上坤。距离正式出让还有一个小时，现场已人头攒动，工作人员不断加座。

　　率先进入竞价环节的市北东单元居住地块一，起拍总价20.25亿元，楼面起价17001元/m2。在首轮，碧桂园便加价4亿元，楼面价直接攀上20481元/m2。到第8轮，淮矿出价34.4亿元时，楼面价已经到29076元/m2，主持人多次提醒：“请竞买人注意风险，理性报价。”然而，当华发录得第10轮有效报价时，楼面价已达30000元/m2。

　　从过往拍卖记录上看，杭州楼面价超过3万元/m2的地块基本集中在主城区市中心，钱江新城，申花及城东新城。业内人士表示，这意味着，萧山和主城区的界限进一步打破。

　　竞价仍在继续，从第12轮开始，融信开始“发力”，连续三轮均录得有效报价，直到第14轮，以36.46亿元划下此次竞拍的句号，成交楼面价30816元/m2，溢价79%。

　　随后，市北东单元居住地块二的报价节奏提速。杭房首轮便出价32亿元，相当于直接加价11.74亿元，楼面价迅速攀上26870元/m2，溢价58%。第2轮开始，淮矿、禹州、恒大、华发相继报价，楼面价已超2.9万元/m2，并向3万元/m2持续贴近。第6轮起，楼面价便再次突破门槛，恒大连续录得两轮有效报价后，将楼面价定格在了30387元/m2，总价36.2亿元，溢价79%。

　　这两宗地块周边在售的如东方一号，据中原地产数据显示，2017年以来的成交均价为30760元/m2，绿城九龙仓钱塘明月玉府均价34936元/m2，万科海上明月均价28360元/m2。

　　一边限购，一边再出高价地

　　业内人士：恐调控升级

　　“按理说，在限购加码后，市场会进入观望期，但从今天的结果看，已经跳过了这一观望阶段，这说明大家的预期还是在看涨。”双赢机构董事长章惠芳表示。

　　此前，萧山区最高楼面价是至高进驻北干街道时的21855元/m2。而时隔半年，萧山地价已攀3万元/m2。有业内人士认为，这轮地价，或将带来杭州土地市场的重估。

　　高调拿地后，两家房企却都表现低调，记者联系了多位融信集团内部人士，都表示：“现在还不便评价。”恒大相关负责人也不愿接受采访。

　　有业内人士分析：“其实开发商很缺地，春节后主城区至今没有推地，而大部分开发商着急完成今年的销售目标，因此必须早点拿到土地。”

　　记者也了解到，恒大在开年以来拿地意愿就很强烈，甚至以报纸整版广告的形式征地。萧山可以说是融信的大本营，去年已布局了较多项目，相对能平摊掉更多成本。

　　但如此高价，风险会有多大？浙江中原首席分析师荆海燕表示：“坦白讲，两宗地块虽然优势明显，但板块的后续供应量惊人。”

　　据记者了解，此次地块周边已聚集不少楼盘，包括东方一号、东方一品、华瑞晴庐、万科海上明月等，待售楼盘有滨江东方名府、融信项目、融科项目、港中旅项目等。另外，就土地而言，从2017年读地手册可以看到，市北区块可出让宅地还有约280亩。

　　章惠芳也担忧道：“楼市调控升级之下，杭州的土地市场依旧火热，后期催生更严厉的调控政策是大概率事件。”

　　专家们的话音刚落，昨晚7时，杭州市国土资源局就发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例。