购房者不必担心 实际成交价不会这么离谱

　　杭州地铁二号线西北段开通在即，周边房价目前是个什么情况，也成了不少人最关注的话题。其中，由于二号线西北段从老文教区穿行而过，沿线二手房几乎都属于万众瞩目的学区房，更是牵动了不少人的心。有购房者担心，在二手房普涨的背景下，加之地铁开通在即，沿线二手房将再次飙升。

　　专家认为，目前市场处于上行通道，外加二号线这一波地铁效应已经提前预支，未来并不会因为地铁开通而出现额外的涨幅，购房者大可不必担心。

　　房东挂牌：心理期待导致部分房东提高挂价

　　近期，最让城西居民期待的消息，就是月底地铁二号线西北段开通的事情了。对于不少居民来说，这不仅意味着未来出行将更加方便，同时也意味着自己手里的房子将更值钱了。

　　居住在梧桐公寓的李女士告诉记者，6月以来，他们小区里来看房的人不少，都想趁着地铁真正开通前把房源落实，“因为之前一号线开通之后，沿线房价都有一波上涨”。记者从透明售房网上了解到，目前李女士居住的梧桐公寓小区共有7套真实房源在售，单价都在5万元/平方米上下，总价则根据面积大小不同在350万元到700万元不等。

　　作为一个房龄接近10年的小区，这个价格还是让不少人望而却步。但是，李女士认为，她所居住小区是地铁房，又是行知小学的学区房，所以这个价格也算合理。“听说下宁桥、沈塘桥那边的房子价格还要贵，单价都超过了10万。我们小区里还有很多人打算把价格再往上调一调。”

　　记者从几个二手中介处看到，确实有不少二手房的挂牌价格都高得惊人，例如德雅花园一套15.79平方米的房源挂牌单价高达240659元/平方米，日晖新村一套37.64平方米的房源挂牌单价也超过了100000元/平方米。

　　中介门店：实际成交价未出现“猛涨”

　　为了搞清目前二手房的真实成交价格，记者以购房者身份探访了二号线西北段沿线的部分中介门店。

　　我爱我家的置业顾问小章听到记者提到的两套“天价房”，笑着说，“这个价格也太夸张了，挂价是房东自己决定的，但是一般不太会成交。”他介绍说，他们门店所在的位置周边囊括了文一街小学、文三街小学和学军小学等几大杭城知名小学学区房，价格确实不便宜，但是也没有那么夸张。“基本上，学军求智校区的学区房最贵，单价7万-8万元左右；文三街本部其次，大概5万-6万元；文一街本部更便宜一些，单价4万-5万元不等。超过这个价格，买家就有其他选择余地了。”

　　而非优质学区房的价格，就相对更为稳定一些了。

　　二号线西北段一期的终点站古翠路周边，也分布着嘉绿苑、翠苑两大二手房成交密集区。一位来自链家的中介告诉记者，翠苑的几个小区里，来问五区的最多。这个小区目前的挂牌价格在32000-35000元/平方米不等，实际成交均价的话相差也不太大，总价基本控制在300万左右。

　　至于月底地铁开通对房价的影响因素，该中介认为可以忽略不计。“基本上，翠苑这边的房价就是G20峰会之后开始，一直稳步上涨。”

　　专家：地铁效应已预支 涨幅不如热点板块

　　从二手门店的反馈的情况来看，地铁的开通，或许对二手房价格影响不大。我爱我家市场研究经理徐宏辉也持相同态度。

　　与杭州地铁一号线开通时不同，目前杭州市民已经深刻了解地铁的便利性，大多数楼盘在得知地铁规划和宣布地铁开工建设阶段就已经打出了“地铁盘”概念、预支地铁利好，所以当地铁实际开通之际，沿线房价不会出现大幅攀升。徐宏辉认为，更为重要的因素，是现在不同于一号线开通时杭州楼市的平稳状态，目前杭州二手房总体处于上涨通道当中，无论有没有地铁因素，房价都会出现上涨。

　　徐宏辉分析说，目前杭州二手房整体处于一个稳中有涨的节奏，但是的确有部分区域或类型的二手房涨幅相对较快。从区域上看，九堡、申花、奥体都热门板块的二手房也和新房一样抢手，涨幅快、成交速度也快。从类型上看，总价在200-300万元、建筑面积在90平方米以内的一居室或两居室刚需户型，由于受众面相对较广，成交也是最为活跃的。

　　而大家最为关注的学区房，在这个二手房普涨的环境下，价格自然也是水涨船高。二号线沿线由于存在大量学区房，所以房价自然相对较高，与地铁因素关系不大。除了学军、文三等重点学区房外，其他学区房也出现了不同程度的上涨。“我们和门店交流发现，卖小、保小等的学区房在近期也出现了一轮比较明显的涨幅。”