昨天下午，主城区上半年最后一场土地出让落幕，推出了蒋村、丁桥、翠苑、转塘等区域四宗地块，其中丁桥单元和蒋村单元为纯住宅用地，分别由杭州本土房企天阳地产和央企葛洲坝拿下；翠苑、转塘地块则为商业地块，分别由安徽置地和杭州本邦实业拿下。

　　值得关注的是，虽然宅地的竞争仍较为激烈，不过相比去年以来土地市场的“高烧”，热度已呈减弱的趋势，竞买席“一座难求”的现象也已多次未出现。而接下来，杭州市区还将进一步加大土地供应。

　　天阳拿下丁桥宅地 自持比例34%

　　昨天下午推出的四宗地块中，最受关注的自然是丁桥单元和蒋村单元的两宗宅地。

　　率先出让的丁桥单元地块，位于丁兰新城核心区，出让面积约为2.38万平方米，可建面积约为5.7万平方米，起拍楼面价为10098元/平方米。

　　近两年来，丁兰新城发展迅速，产业、教育、医疗、商业、交通等各项配套设施逐步完善。不过板块内新建商品房的供应量却不多，目前以次新房和尾盘项目为主，待售项目仅有去年年底郑州绿都拿下的约6万平方米的地块，未来竞争压力较小。同时，该地块与动辄几十亿的地块相比，入场门槛也不算高。

　　出让现场的情况也可以看出开发商对该区域的看好。从现场情况看，该地块首轮报价就直接溢价70%封顶，进入自持比例投报环节。而从竞争的房企来看，除了近期积极出现在土地市场的外来大鳄或外来“新面孔”外，天阳、大家等本土房企也表现抢眼。最终该地块经过一轮现场竞价，16轮自持比例面积竞投，由天阳地产以总价9.79亿元拿下，楼面价17166元/平方米，溢价70%，自持比例34%。

　　对于丁桥，天阳可以说是非常熟悉，已先后在该区域内开发有天阳·晴朗、天阳·明朗等多个项目，积累了不错的口碑。最近开发的天阳·明朗就在此次拿下地块的不远处。

　　不过按照出让计划，该区域内接下来还将有多宗地块在出让之列。

　　葛洲坝拿下蒋村地块

　　随后推出的是蒋村单元地块，这也是该区域内时隔近3年之后再次推出宅地。

　　从位置看，此次推出的蒋村单元地块，与融创河滨之城仅隔了规划小学和规划幼儿园。地块出让面积为5.68万平方米，最大可建面积13.6万平方米，起拍楼面起价为18646元/平方米。

　　作为城西高端改善需求的聚集地，目前该区域内已汇集了绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、融创·河滨之城等多个项目，居住氛围浓厚。

　　不过该区域内的新建商品房供应处于暂时断供阶段。区域内最新的一个住宅项目融创河滨之城，住宅部分也已基本售罄。周边的西庐、蝶园、西溪里等次新房小区，二手房挂牌价普遍在40000-50000元/平方米之间。而区域内之前被看作是“短板”的商业，如今也是发展迅速，除了已有的西溪银泰城、西溪天地等商业综合体项目，近期还新增添了龙湖天街以及泰禾广场两个大型综合体项目。

　　地段、市场供应稀缺、配套等因素，都是该地块备受关注的原因之一。与丁桥地块类似，蒋村地块在首轮报价也直接溢价70%封顶，进入自持比例投报环节。佳兆业、绿城建发联合体、大家、葛洲坝等房企是主要竞争者。最终经过一轮报价，18轮自持比例竞投，由葛洲坝以总价43.2亿元拿下，楼面价为31698元/平方米，溢价率70%，自持比例为44%。

　　这也是葛洲坝首次单独在杭州拿下宅地。去年以来，葛洲坝就曾多次出现在杭州土地市场，从主城区到余杭、萧山等，均有参与，但从未成功拿下一宗地块。

　　事实上，葛洲坝早在几年前就曾出现过杭州市场。2007年5月，葛洲坝曾联手绿城拿下钱江新城地块，即后来的蓝色钱江项目，不过后来退出了该项目。此番拿下蒋村地块，也可以看出葛洲坝对杭州市场的看好。