杭州市区"老破小"均价达3万元每平 豪宅跑输大盘
2017年06月22日 08:13:38
来源:
钱江晚报
购买二手豪宅
以资金避险需求为主
除了户型面积大、总价高外,二手豪宅跑输大盘还有两个很重要的原因。
浙江中原地产首席分析师荆海燕说,很多二手豪宅当初都是精装修交付的。众所周知,精装修最花钱的就是厨卫,光这一块的花费就达到几十万元甚至更高,不过其一旦使用过,一来容易显脏,二来人们都有“不喜欢用别人用过的东西”的心理。“我曾经去看过一套某豪宅的二手房,其它都不错,就是厨卫看上去脏脏的,接手的买家为这个厨卫装修多花几十万元不值得。拆掉了可惜,不拆掉又看着心堵。”并且,精装修一般在5年后会不断老化折旧,反而成了鸡肋。
其次,这些年商品房产品更迭快,特别是住宅功能性和科技含量方面,老牌豪宅明显有点落伍。荆海燕说,现在的新一代豪宅,空间功能如果合理利用,甚至可以在130m2户型里做出四室两厅两卫;反观以前的豪宅,浪费很多,比如之江转塘一带的某高端楼盘,200多m2的户型只做了三室两厅两卫。而且新一代豪宅还有一个重要的加分项是科技系统的运用,如地暖、新风系统、智能家居系统等已是标配,但早期豪宅却不具备。
但二手豪宅仍有其不可替代的优点,那就是地理位置绝佳,抗风险能力强。“很多富裕阶层买二手豪宅,主要看重地段,以及给资金一个优质的避险去处,能稳定保值增值足矣。”
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豪宅;杭州;价格
责任编辑:
汪江军
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