购买二手豪宅

　　以资金避险需求为主

　　除了户型面积大、总价高外，二手豪宅跑输大盘还有两个很重要的原因。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕说，很多二手豪宅当初都是精装修交付的。众所周知，精装修最花钱的就是厨卫，光这一块的花费就达到几十万元甚至更高，不过其一旦使用过，一来容易显脏，二来人们都有“不喜欢用别人用过的东西”的心理。“我曾经去看过一套某豪宅的二手房，其它都不错，就是厨卫看上去脏脏的，接手的买家为这个厨卫装修多花几十万元不值得。拆掉了可惜，不拆掉又看着心堵。”并且，精装修一般在5年后会不断老化折旧，反而成了鸡肋。

　　其次，这些年商品房产品更迭快，特别是住宅功能性和科技含量方面，老牌豪宅明显有点落伍。荆海燕说，现在的新一代豪宅，空间功能如果合理利用，甚至可以在130m2户型里做出四室两厅两卫；反观以前的豪宅，浪费很多，比如之江转塘一带的某高端楼盘，200多m2的户型只做了三室两厅两卫。而且新一代豪宅还有一个重要的加分项是科技系统的运用，如地暖、新风系统、智能家居系统等已是标配，但早期豪宅却不具备。

　　但二手豪宅仍有其不可替代的优点，那就是地理位置绝佳，抗风险能力强。“很多富裕阶层买二手豪宅，主要看重地段，以及给资金一个优质的避险去处，能稳定保值增值足矣。”