小区有业主毁绿圈地打造“后花园” 盛世嘉园

　　小区里的菜园东一块西一块

　　最近，盛世嘉园的夏女士向快报爆料：小区里的绿化原本蛮好的，不过时间长了，很多一楼业主开始偷偷摸摸，一点一点毁坏绿化侵占公共绿地，现在小区里的菜园子东一块、西一块，这些事情物业管不好，我们想换物业，结果换了两次都换不掉。记者 张超 文/摄

　　一位大伯一跺脚： 公共绿地怎么好这样弄的？

　　昨天下午，我来到余杭闲林的盛世嘉园，小区里的绿化确实蛮好的，头顶的太阳火辣，躲在小区的树荫下还能感觉到丝丝凉风。小区规模很大，分成好几个组团，有排屋、有多层、高层住宅，夏女士说的“毁绿圈地”主要集中在多层住宅楼的一楼，比如盛景苑、盛大苑。

　　盛景苑某幢的南阳台外，好几户一楼的住户在原本飘窗位置开了一扇门，把阳台外的四五个平方的绿化带铲掉了，有些用树枝围起来，有些用铁丝网围起来，变成了自家“后花园”。

　　有户业主看起来还蛮会享受生活，在飘窗开出的门前，还用水泥做了台阶，围出来的“后花园”还用上了竹竿扎起篱笆，里面铺上石板路，里面一垄一垄整齐地种着一些灌木。

　　一位大伯从对面单元楼走出来，看到这些“后花园”，气呼呼地一跺脚，“这都是公共绿地啊，怎么好这样弄的？物业、业委会都不来管，都多少年了啊！”

　　未征求业主意见

　　为什么就续聘了物业？

　　我在小区里打听了一圈，除了“毁绿圈地”没人管，业主们还罗列了小区内存在的一些问题，比如垃圾清理不及时、公共设施损坏不修理、安保不给力，等等。

　　几位比较了解小区情况的业主说，因为物业管理不到位，业主们早就想着把物业换掉了，去年7月，小区新一届业委会成立，8月就开始着手进行换物业的投票，但最终因为参与人数不够未通过。

　　“因为第一次没有通过（换物业），业委会之后反而不按规定跟物业续签了服务合同。我们业主觉得业委会这么做不合理，而且业委会还存在一些账目不清等问题，我们就征集了20%的业主签名，准备召开临时业主大会，启动罢免业委会程序，但目前业委会不认可，事情就僵在这里了。”业主汪先生说。

　　昨天，物业负责人不在，我电话联系上小区业委会的徐主任。徐主任说，业主们所说的物业问题确实存在，业委会也在去年8月和今年7月举行了两次关于物业去留的业主投票，但都没有达到双过半（总面积一半以上且占总户数一半以上业主同意）。“这个问题我们也向街道和房管部门反映了，在等待回复。”

　　去年为什么没有征求业主意见就续聘了物业？

　　徐主任的回答是，这个问题由街道来解释。

　　先解决物业去留问题

　　还是先启动临时业主大会？

　　余杭区五常街道社会事务科科长钟建涛说，盛世嘉园目前确实存在物业、业主和业委会之间的矛盾和问题。去年业委会成立后，就开过业主大会，主要是针对物业的去留问题，但最终回收票数不够，导致决议搁置。原本业委会也想进行第二次投票，因临近年关，物业也要求业委会表态，业委会考虑到过年期间保安、保洁等问题，就跟物业续签了合同。

　　“街道后来也觉得这种做法不妥，业委会续签合同是有点自作主张了，没有经过业主投票同意。不过好在当时签下的合同有一个半年试用期，后来街道、社区、业委会商量，试用期结束就通过业主再次投票的方式决定，如果业主投票达到双过半反对，那就解约。”

　　投票结果最近出来了，应发选票2569张，实际回收1180张（13张未表决），其中927票选择续聘物业，240票选择重新选聘物业，依旧没有双过半。

　　“我们跟业委会、社区商量了，还向余杭区住建局征求意见，因为他们是业务主管单位，如果他们认定这次投票有效，就保持现状，如果他们认定无效，就只能再投票。”

　　钟科长还说，在第二次投票开始前，有业主因为不满业委会和物业，还动议罢免本届业委会，已经征集了20%的业主签名，准备召开临时业主大会。

　　“按照小区的议事规则这是可以的，但业委会发布公告说，发现部分业主的签名有问题，比如卖了房子的，电话联系不上的，有业主对业委会的公告表达了不满，街道也接到了业主们的投诉。街道也开了几次协调会，打算让社区出面，再次对业主签名进行核对，不过目前这项工作还没有开展。”

　　钟科长说，街道鉴于小区现状，建议业主们先搁置争议，根据程序把物业去留的问题解决清楚，再来解决业委会去留的问题。

　　“这个20%的业主签名，都是我们一个个辛辛苦苦跑来的。”一位业主说，“家园是我们自己的，我们也很爱护我们的家园。街道认为先搁置争议解决物业去留问题，而我们认为应该先核对20%的签名，赶快启动临时业主大会。”