去年这个时候，杭州房产市场还在为商铺超过70个月的去化周期烦恼。仅仅一年时间，商铺的去化周期已经缩短到了33个月。统计数据显示，杭州市区新建商铺的成交面积从去年6月的67424.82平方米，提高到今年6月的128062.93平方米，将近翻番。

　　除了销量提高外，杭州商铺市场供应量的减少也值得关注。据悉，今年前5个月杭州八区新增商铺供应仅为19.2万平方米，远低于去年和前年同期水平。

　　供应减少，销量提升 杭州商铺去化周期减半

　　“先生您好，城东地铁口商铺您有兴趣吗？”“小姐您好，下沙大学城商铺您考虑吗？”“滨江热销旺铺您需要吗？”……半年前，这样的电话推销还比比皆是，现在这类电话已经少了许多。

　　如果没有看到数据，可能很多人都不知道杭州可售商铺已经不到2万套了。克而瑞统计显示，杭州市区新建商铺库存套数已经从去年6月的28000余套下降到了今年6月的19905套，降幅近30%。

　　据悉，杭州市区新建商铺的成交面积从去年6月的67424.82平方米提高到今年6月的128062.93平方米，同比增幅89.93%；从成交套数看，数量也从去年6月的749套提高到了今年6月的1460套，同比增幅94.93%。

　　小面积、低总价商铺是投资者首选。一般来说，建筑面积在50平方米以下、总价低于300万元的商铺最受投资者青睐。戴德梁行统计显示，今年前5月中玖玖国际财富中心、万宝城、绿地旭辉城、义蓬购物中心、德信泊林春天项目的成交金额位列杭州八区商铺成交前五位。

　　而供应量方面，由于受到前几年商业库存积压严重的影响，2017年以来商铺入市数量大幅下降。戴德梁行数据显示，杭州八区今年前5个月新增商铺供应为19.2万平方米。如果全年都按照这个速度推新的话，那么今年商铺新增供应不会超过50万平方米。对比2015年的105.4万平方米和2016年的86.7万平方米，今年上半年供应量可以说是骤减。

　　一边是销量快速提升，另一面却是供应量大跌，带来的结果自然是商铺库存量降低和去化周期缩短。统计显示，杭州市区商铺的去化周期，已经从去年6月的75个月，缩短到今年6月的33个月。

　　价格方面，杭州商铺自2014年以来一直处于一个稳中有升的趋势，从去年下半年的21193元/平方米到今年上半年的22563元/平方米，均价上涨了1370元/平方米。

　　限购和住宅涨价

　　是商铺去化增速主因

　　戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光深耕杭州商业市场多年。他认为，“限购政策一出，不少原本盯着住宅市场的人失去购房资格，只能转而投向不限购的商业项目。”

　　但是，同样是限购，前一轮限购时杭州商铺去化周期并没有出现明显变化，为何现在会出现大幅增速呢？在汤耀光看来，还是价格和性价比的原因。

　　前一轮限购时，杭州住宅市场库存较高，价格涨幅也不明显。再加上电商产业冲击，导致当时市场普遍不看好实体经济，所以商铺销量一度处于尴尬局面。

　　而现在，与住宅市场相比，杭州商铺价格处于一个相对稳定的水平，价格并没有明显提高。这样一来，商铺的性价比也就凸显了出来。“尤其是小区住宅底商，原来价格是同小区住宅价格的两三倍，现在可以和住宅价格持平，性价比明显提升。”

　　不过，汤耀光强调，在这一波行情中，商铺销量虽然有提升，但是跟写字楼市场以及普通住宅相比，涨幅并不算很大。“如果以销量和库存量的比值来衡量商铺去化速度的话，这个变化速度就不会像去化周期变化这么明显。”所以，想要投资商铺市场的购房者完全没有必要哄抢，仍然可以耐心比较、谨慎投资。

　　对于想要投资所谓的“旺铺”的购房者，汤耀光建议，无论什么时候，投资商铺还是必须考虑周边消费人口数量和人口结构，其次需要考察他们的实际消费能力如何。同时符合这些条件的商铺，以后无论是出租还是出售，投资回报率才会相对乐观。