记者 卢莎莎 摄

　　21日，有媒体报道称，余杭临平有部分楼盘捆绑销售车位，有的车位价格高达80万元，这无疑是开发商一种变相涨价的手段。针对这一楼市乱象，22日，杭州市住房保障和房产管理局介入调查，最终查实余杭四个在售项目存在捆绑搭售车位等行为，并暂停这几个项目的网签资格。

　　限购、限贷、限价……尽管杭州楼市处于多重调控下，却仍难抑成交热火。一些热门板块的房源甚至一房难求，也因此催生了“托关系、强制捆绑车位、全款优先”等买房潜规则。

　　据记者调查，目前杭州的房地产市场上，公开承诺没有任何前置条件能买到房的楼盘很少，大多数楼盘依然遵循着潜规则。

　　刚需、改需，终极改善

　　记者调查了不同类型的代表楼盘 依然遵循买房潜规则

　　记者日前调查了一圈发现，无论是刚需、改善或高端楼盘，都有买房潜规则存在。

　　钱江世纪城奥体板块是今年最热门板块之一，要买到房子，或许要把买房潜规则三要素全用上。位于奥体核心区的某楼盘，据称托关系的都需要摇号。另一楼盘，验资都需要提供300万的资产证明。

　　位于钱江新城的某高端改善型楼盘，虽然所剩房源不多，每平方米的价格下调了2000元，但据项目负责人透露，购房者要买，依然不可避免地要托关系、捆绑车位以及全款优先。

　　位于崇贤的某刚需型楼盘，由于价格较低，吸引了不少年轻人抢购。刘小姐上个月买了这个楼盘89方的房子，总价110万。“开盘只有258套房源，大概两三个人抢一套，幸好提前托关系，买到了，而且可以贷款，不过开发商要求捆绑车位，价格20万。”刘小姐说，购房成本一下子多支出了买车位的钱。

　　无独有偶，位于义桥的某刚需型楼盘，由于房源紧俏，加上周边拆迁户众多，愿意全款付清的购房者已经排起了长队。

　　目前来看，“托关系、强制捆绑车位、全款优先”等买房潜规则，依然是在杭州各楼盘普遍存在。

　　不用托关系、不用捆绑车位、不用全款优先

　　在杭州能买到什么样的房子？

　　在买房潜规则下，却也有一些板块的楼盘，品质不错，板块前景也好，但是不用托关系、不捆绑车位，甚至可以贷款购买，在如今的楼市行情下，堪称业界的一股清流。

　　前段时间，房产圈盛传城西留下板块的某改善型楼盘，备案价下调了6000元/平方米，且还有特价活动。在一房难求的当下，竟有楼盘开始降价，房产圈一片哗然，猜测是否楼市拐点将至。

　　记者向该楼盘相关负责人了解情况，对方答复说，项目不存在降价一说，更不存在市场拐点论。

　　当记者问及是否需要全款优先、捆绑车位等条件才能买到房子，该负责人回应：旗下所有楼盘都不捆绑车位，也不存在全款优先。

　　据了解，目前该楼盘所剩房源不足百套，单价在4万元左右，购房者要想买到这个楼盘的房源似乎不是件难事。而且，该楼盘周边交通便捷，有完善的商业配套以及幼儿园、小学、中学等一站式教育资源。

　　无独有偶，在被戏称为“萧哈顿”的大热区块：萧山，也有“三不用”的楼盘在推房源。

　　今年，可以说是萧山区的新房供应大年。萧山区政府板块、钱江世纪城奥体板块、萧山市北等都有不少新盘亮相。

　　在这些板块中，萧山区政府板块无疑是发展最稳定，配套最完善的，却也可以找到几个“清流”楼盘，不捆绑车位、不全款优先。

　　融信江南学府目前仅剩少量89方和106方房源，均价在2.8万元/平方米。据项目策划介绍，楼盘全部毛坯交付，在一定程度上，可以控住总价，“项目没有绑定车位，也没有托关系、全款优先等潜规则。”

　　同样处于萧山区政府板块的龙湖天钜，目前在售高层和洋房。据项目相关负责人介绍，首开的高层房源已基本售罄。面积155方的洋房剩32套在售。下月初将推最后的90方、121方户型，总数少于10套。

　　该负责人告诉记者：“项目不强制捆绑车位，好的楼层可能相对难买一些，但对于首付比例也没有过多要求，按正常比例来。”

　　用逆向思维买房 不失为一种方法

　　为什么在潜规则横行的市场下，还有买到“三不用”楼盘的机会？

　　业内人士分析认为，留下和萧山区政府板块，都位于大热板块的周边。比如留下毗邻未来科技城，萧山区政府毗邻奥体。未来科技城和奥体，这一东一西两大被称为“宇宙中心”的板块，吸聚了大量的热钱和投资客，抑制了周边板块的需求。

　　其实用逆向思维考虑一下，现在倒是入手这类房源的好时机。

　　比如留下板块，靠近西溪湿地，自然环境优美。近期，板块内的利好消息频出，主干道西溪路正在进行升级改造，地铁3号线年底即将开工。西溪谷互联网金融小镇也已具雏形，吸引了包括支付宝、网商银行在内的10多个重点项目落地。此外，从这里去未来科技城上班，也只有几公里的路程，开车大约20分钟。对于在热门的未来科技城买不到房子的购房者来说，置业于此也不失为一种选择。

　　再如萧山区政府板块，虽然热度不及奥体，但各种配套相当成熟。这里不仅集中了万象汇、银隆广场、旺角新天地等商业，还有萧山歌剧院、萧山图书馆等文化配套，以及萧山医院、银河实验小学等医疗教育配套资源。地铁2号线、5号线、7号线等多条地铁线路，同样汇聚于此。从宜居性来说，远胜目前的奥体。

　　周边城市出台政策

　　打击买房潜规则

　　从长远来看，“托关系、捆绑车位、全款优先”这种不正常的市场情况，并不会持续太久。目前上海、南京等城市已经出台相关政策，重点打击买房潜规则。

　　针对托关系之风盛行，南京、上海相继出台公证摇号买房政策。

　　5月25日，南京市对摇号方式销售商品房提出具体要求。明确开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，要拿出所有房源进行摇号销售，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。此外，开发企业还要采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格。

　　7月18日，上海市规定，在房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），采取公证摇号排序，按序购房。除此之外，在开盘日前，开发商要在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。开盘选购房屋的摇号排序要用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。

　　7月21日，上海住建委放出新招，新房销售实行“一价清”制度，房子、车位都必须接受政府指导，明码标价，包括车位租金。除此之外，开发商不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，违者暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入该市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　杭州的相关部门也已经采取行动，打击市场乱象。前不久对临平山北几个楼盘“捆绑车位”的处理，就是有力的前奏。