杭州土地市场最近很是热闹。

　　继余杭区、主城区相继推出多宗地块之后，昨天下午萧山土地市场也推出了4宗涉宅用地。

　　而且从竞争来看，这些地块的竞争压力也不小，每宗地块的报名房企均在10家以上，其中湘北单元地块更是多达26家，基本延续了目前土地市场的热潮。

　　不过从现场报价来看，参与房企相对较为谨慎和理性，最终湘北单元地块和所前镇地块溢价封顶并进入自持比例投报。南部卧城板块2宗地块最高楼面价为16656元/平方米。

　　据了解，接下来杭州土地市场的这波“推地潮”还将继续。截至目前，9月份已有27宗地块挂牌，总出让面积约为91.2万平方米，不乏热门板块的热门地块。

　　滨江再出手 一次性拿下2宗地块

　　率先推出的是位于萧山新区湘北单元的地块，为纯住宅用地，地块出让面积约为5.1万平方米，容积率为1.7，楼面起拍价为14700元/平方米。

　　据了解，该地块共吸引了26家房企报名，这也是今天出让的4宗地块中房企报名数最多的地块。

　　现场报价最为积极的为本土房企滨江和上周刚拿下崇贤新城一宗地块的新面孔路劲地产。最终该地块经过四轮报价、三轮自持比例竞投，由滨江以总价21.46亿元拿下，溢价率为70%，楼面价24990元/平方米，自持比例10%。

　　目前来看，该地块周边在售项目不多，仅西面湘湖板块有金地天逸、东方悦府、都会艺境等项目有房源在售，成交均价在25000-26000元/平方米左右，但地块有多个待售项目，北辰、合景、至高等房企在板块内均有土地储备。而从拿地楼面价来看，此前最高的为至高地块，楼面价为21855元/平方米。此次滨江拿下的地块则创下了区域内拿地楼面价的新纪录。不过从地块条件看，滨江地块体量适中，容积率较低，适合打造高端改善产品。

　　随后推出的南部卧城地块，滨江继续发力，以总价10.8亿元拿下北辰·奥园东面商住地块，楼面价16656元/平方米，溢价率41.18%。

　　这也是滨江今年在杭州土地市场拿下的第3宗地块。6月底，滨江在萧山市北东单元拿下一宗地块，即日前刚定下案名的江南名府。就目前布局来看，加上合作项目以及自拿项目，萧山已成为滨江在杭州市场的主战场之一。

　　德信布局南部卧城

　　与目前大热的奥体、市北等板块相比，南部卧城这两年有些“低调”，地块出让频率也不算高。不过今年以来，随着板块内项目去化速度加快，南部卧城又重回“市场”，且成为萧山市场的主力供应区之一。

　　据统计，截至目前，加上今天下午推出的2宗地块，南部卧城板块内已出让4宗涉宅地块。而且从入驻房企来看，越来越多的房企开始在该板块内布局。

　　在滨江拿下1宗之后，另一宗相隔不远的地块，经过十三轮报价，由德信以总价23.25亿元竞得，楼面价16580元/平方米，溢价率40%。这也是德信继拿下主城之江地块之后，本周拿下的第二宗地块。

　　观察发现，近期的几场土地出让现场，杭州本土房企诸如德信、滨江、天阳、广宇等表现都较为积极。

　　就地块条件看，相比滨江地块，这宗地块面积大一些，体量约为14万平方米，不过东面靠近铁路，未来或受影响。

　　目前,该区域内在售项目以碧桂园·天麓府、北辰·奥园、尚海湾等为主。待售项目则有禹洲项目和东原项目。

　　碧桂园补仓所前镇

　　除此之外，所前镇也推出了一宗核心涉宅地块，出让面积为1.4万平方米， 容积率为3.0，楼面起拍价为6000元/平方米。

　　从位置看，该地块靠近所前镇镇政府，周边各项配套较为成熟。目前周边在售房源不多，仅华成·天地墅园有房源在售，不过该项目为低密排屋别墅项目，近期成交均价为18471元/平方米。

　　总价低、板块内新房市场空当等原因，让这宗地块备受关注。碧桂园、荣安、中骏等房企为竞争主力。最终该地块由碧桂园以总价4.4亿元竞得，楼面价10200元/平方米，自持比例9%。