市场压力不小

　　另一方面，对于那些拿下高价地块的房企而言，要面对的市场压力也不小。拓展、补仓需求被满足的背后是后续开发的“难题”。

　　有业内人士指出，就目前来看，新建商品房限价就是开发房企不得不面对的难题之一。“考虑到基本的盈利指标等，目前市场上很多项目很难开出开发房企‘满意合理’的价格。”

　　以金隅中铁三堡项目为例，去年12月16日，金隅联手中铁以总价72.9亿元拿下景芳三堡单元地块，折合拿地楼面价为43288元/平方米，溢价率为72%。而周边在售新房近期成交均价约在47000元/平方米左右。

　　这也是这类项目放缓开发节奏的原因之一。梳理发现，去年出让的很多高价地，目前的节奏都不快，大多数项目未有明确的入市时间。

　　实际上，这更像是场博弈，限价背景下，能绷住的就继续观望，等待时机；绷不住的则以指导价格入市。

　　此外，如何做好产品的高溢价也是开发房企要思考的问题之一。目前来看，房企联姻、打造高端产品系列等都是主流手段。

　　据不完全统计，目前已在市场上“发声”的多数高地价项目，背后都有多家房企的身影，凤起潮鸣、翡翠海岸、宜和园等都是典型代表之一。而在产品打造上，不仅引入高端产品系列，国际化的设计团队也成了常规动作。

　　“一方面是地价的攀升，另一方面是交通、配套等逐渐成熟，区位优势差别缩小。因此对于大多数开发商来说，一个诚意十足的产品，才能打动购房者。”申花板块内一项目相关负责人直言，此前杭州市场中高端公寓产品存在一定的断档，而这一波供应相对集中，竞争也会不小。“另外，高端项目的地缘属性会相对弱一些，产品要求也会更高。”

　　存量房市场的新机遇

　　给经纪行业提出新要求

　　见习记者 许晓蕾

　　今年以来，在房地产市场调控不断加码的背景下，二手房经纪业务迎来多重机遇和挑战。

　　8月25日，2017年杭州金牌经纪人颁奖典礼暨杭州二手房和经纪业务发展交流论坛在杭州华辰国际饭店举行。

　　经纪行业的核心，就是经纪人。本次举办金牌经纪人评选活动，旨在表彰优秀经纪人，并希望借此推动经纪行业的健康发展。杭州房地产中介行业协会会长君卿对此次活动给予了肯定：“优秀的经纪人是行业的财富，这次活动是对全市三万多名经纪人的赞扬。经纪行业的服务价值得到彰显，将带动更多优秀的人才加入这个行业，并爱上这个行业。”

　　近两年的成交数据表明，杭州存量房时代已然来临。新形势下，经纪行业又会迎来哪些变革？现场多位业内人士围绕该话题进行了讨论。

　　随着新房存量的减少，未来二手房的成交比重或将逐渐提高。透明售房研究院院长方张接认为，新房市场的豪宅化趋势，势必会有很多置业需求外溢到二手房市场。

　　除了二手买卖，未来租赁市场也将迎来一个巨大的市场。绿城置换总经理江海浪表示，绿城置换就有大量的客户存在闲置资产托管需求。而杭州作为旅游城市，短租公寓需求旺盛，是否有机构能对这些房源进行统一管理，达到资源的合理配置，也是一个值得探讨的话题。他认为，经纪行业未来的趋势应该是向专业化、多元化、综合化发展。