昨天下午,杭州主城区8宗土地出让,总出让面积184717平方米,融信、万科、大家、中海、滨江、九龙仓、绿城、碧桂园、越秀、金科等20余家房企参与竞争。最终,九龙仓、金科、金地、时代分别拿下了其中的三塘单元宅地、运河新城宅地、国际商贸城宅地、西兴单元宅地。
三塘地价赶超周边二手房
昨天下午4点,徐先生偷偷用手机刷着土地拍卖直播网站,之所以如此关心土地拍卖,纯粹是因为他刚刚卖了一套二手房,正好位于三塘单元宅地隔壁。
徐先生想知道,自己有没有卖亏。
三塘单元宅地位于西南路和白石路的交叉口,450米开外有在建的地铁5号线再行路站,周边还有西联广场、物美超市、城北体育公园。
果然,三塘单元宅地争夺非常激烈。仅6轮,地价就封顶了。德信、九龙仓、时代、大家、金地等房企参与竞拍。最终九龙仓以总价10.96亿元竞得,成交楼面价36453元/平方米,溢价率70%,自持比例25%。根据业内算法,不算自持面积,未来该地块保本售价47000元/平方米。
这不仅刷新了区域地价新高,而且还贵过了周边二手房价格。“我感觉卖得太早了亏了,有点郁闷啊。”徐先生说。
来自于杭州市国土资源局官网的数据:
位于运河之星东侧的运河新城宅地,成交楼面价18935元/平方米,自持15%。
在九堡北的国际商贸城宅地,成交楼面价21590元/平方米,自持比例26%。
西兴单元宅地成交楼面价31851元/平方米,自持比例25%。
正要买房的小叶,已经准备回家说服家人,以租代买。“这次那么多房企自持超过20%,感觉接下去会有很多开发商探索长租这块蛋糕,租房的选择面会更广。”
据了解,今年4月24日,杭州市国土资源局与杭州市住房保障和房产管理局联合发布了《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,对在土地出让时,通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业(以下简称企业)自持商品房屋用于出租的,进行了规范。
《通知》要求,“企业自持商品房屋应全部用于对外租赁,不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。”
9月13日紫阳南星、长睦、三墩北、彭埠等
宅地参与出让
接下去,9月13日、20日杭州主城区还有16宗土地出让。特别是9月13日的土地出让会,有紫阳南星、长睦、三墩北、彭埠、运河新城等5宗热门宅地登场。
其中紫阳南星目前新楼盘较多,长睦被主城区刚需称为“洼地”,彭埠被城中村拆迁户看好。
看浙江新闻,关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。