昨天下午，余杭区推出了三宗涉宅用地，分别位于星桥、临平山北以及良渚新城板块，合计体量约32万平方米，起拍总价约为36.5亿元。 这也是本月杭州市区的最后一场土地出让会。

　　按照出让规则，这三宗地块的上限价格有所不同。其中星桥、良渚新城地块溢价上限为50%，临平山北地块溢价上限则为70%。

　　而从现场竞争情况看，基本延续了此前土地市场的热度，三宗地块均受到多家房企竞争，其中星桥板块地块，溢价50%封顶，自持比例达13%。

　　金辉自持13%再补仓

　　6月份刚出让了一宗宅地的星桥板块，此次又推出了一宗体量约为13万平方米的地块，容积率为2.2，起拍楼面价为9800元/平方米。

　　从位置看，此次推出的地块位于临平新城西区块，南面即为6月份中建拿下的地块。当时中建以总价16.9亿元竞得，需现房销售并自持5%。

　　与6月份中建拿地的快节奏相比，昨天下午的竞争过程漫长了很多。经过近1个小时的现场报价之后，该地块最终由金辉以总价19.3亿元拿下，楼面价14700元/平方米，自持比例为13%。这也是金辉继月初拿下翁梅板块地块后，这个月在杭州市场拿下的第二宗地块。

　　近几年来，星桥板块的土地出让频率并不高，在6月份中建进驻之前，该板块已有近4年未推出宅地。区域内在售体量最大的项目为广厦·天都城。去年以来，受益于市场行情以及项目对旅游、教育、商业等配套上的全面升级等影响，天都城迎来量价齐涨的热销期，此前8月份推出的滨沁公寓，在售均价约为14000元/平方米。

　　目前来看，该板块接下来的供应量主要集中在天都城以及中建项目上。不过中建项目需现房销售，因此金辉地块未来竞争压力并不算明显。

　　良渚新城宅地价格突破2万

　　近两年土地供应频繁的良渚新城，昨天下午再推出了一宗低密度宅地，位于良渚大道西面、良平路北面，体量约为11万平方米，容积率为1.2，起拍楼面价为14600元/平方米。

　　万科、招商、联发等是该地块的主要竞争者。除了招商外，万科、联发对该区域都不算陌生，特别是万科，已在该区域内拿下多宗地块。而今年刚进杭州市场的联发，首站就是在良渚新城。最终该地块经过19轮报价，由联发以总价23.4亿元竞得，楼面价20542元/平方米，溢价率40.7%，该价格也刷新了良渚宅地的最高楼面价纪录。

　　从位置看，联发此次拿下的地块，位于目前良渚新城商品房开发最为集中的区域，南面不远处即为今年1月份拿下的地块以及中粮、融信等地块。目前中粮地块已对外发布案名为中粮·梦栖祥云。

　　周边商业配套也是该区域的一大亮点。目前有已经开业的永旺梦乐城，以及在建的万科·未来之光等。与此同时，今年以来，良渚新城板块利好不断，中国美术学院良渚校区、浙大创新创业产业园项目、小米生态链（谷仓学院）创新创业孵化基地等6个项目落户良渚。

　　荣安拿下临平山北商住地

　　临平山北板块，也推出了一宗商住用地，体量约为8.3万平方米，容积率为2.0，起拍楼面价为8500元/平方米。这也是临平山北板块内今年推出的第二宗地块。

　　此前的6月份，越秀近底价拿下了该板块内的一宗宅地，成交楼面价为8513元/平方米。此次推出的地块即位于越秀地块的西面。

　　不过与越秀地块相比，此次推出的地块竞争明显激烈了很多。荣安、上坤、西房等房企均参与了多轮报价，最终14轮报价后，由荣安以11.49亿元总价竞得，楼面价13840元/平方米，溢价率为63%。

　　从位置看，荣安地块周边有绿城·蓝庭、莱茵·知己、金都·夏宫等小区。而且地块靠近藕花洲大街、临平大道等主干道，可通过秋石高架互通临平核心区、主城等区域，交通便捷。不过该地块与规划中的地铁9号线距离并不算近。

　　目前，该区域内在售项目有中铁·九逸、金都·夏宫等，待售的则有汇高柏悦中心、越秀项目等。

　　10月推地节奏放缓

　　首宗租赁用房地块挂牌

　　自进入9月份以来，杭州土地市场迎来了一波高供应量，包括昨天下午出让的三宗地块在内，共成功出让了近40宗地块。

　　不过从目前情况看，10月份推地节奏或将放缓。截至发稿，10月份，杭州市区土地市场仅余杭区、主城区等区域有地块挂牌。其中余杭区已挂牌了四宗地块，均为涉宅用地，分别位于临平山北和崇贤新城。主城区则挂牌了两宗的地块。

　　值得注意的是，此次主城区挂牌两宗地块，分别为彭埠单元R21-20（2）地块和七堡车辆段B1/B2-13地块。其中彭埠单元R21-20（2）地块在地块用途方面标注为住宅用地（租赁用房）。有业内人士认为，这充分体现了杭州积极响应国家发展租赁市场的决心。

　　杭州市国土资源局相关工作人员表示，彭埠单元地块用途为纯租赁用房地块，所建物业要求受让人100%自持，这也是杭州首宗“只租不售”的地块。

　　从位置看，这宗租赁用地地块，位于城东彭埠单元，体量近9万平方米。周边靠近金茂、三湘印象、淮矿等地块。据了解，未来该项目所建房屋将全部纳入杭州房屋租赁信息服务和监管平台管理。

　　从全国范围来看，推出纯租赁地块，杭州并不是首例。从今年7月份至今，上海已成交6宗租赁用房地块。9月份，广州也推出了一宗全自持地块，明确指出地块将用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。