继9月份的一波高供应量之后，杭州土地市场昨天下午又再次开闸。

　　这次出让的是余杭区的两宗涉宅用地，分别位于临平山北与崇贤新城板块，总出让体量约27万平方米，按照出让规则，此次两宗地块均设置50%溢价上限。

　　上坤自持2%拿下临平山北地块首入杭州

　　率先推出的临平山北商住地块，体量约为12万平方米，起拍楼面价为8500元/平方米。

　　这也是该板块今年推出的第三宗涉宅用地。之前推出的两宗地块分别由越秀和荣安拿下。其中越秀地块，近底价成交，成交楼面价8513元/平方米。荣安地块竞争则激烈些，楼面价为13840元/平方米，溢价率为63%。

　　相比之前两宗地块，此次推出的地块更靠北，北面即为中梁·百悦城，东面则为现有幼儿园、小学、中学等教育用地。

　　竞争也是更为激烈。除了已在该区域布局的越秀、荣安外，雅居乐以及近来在土地市场表现积极的上坤等都是竞争者。最终经过15轮报价，1轮自持比例竞投，由上坤以总价15.5亿元拿下，楼面价为12750元/平方米，自持比例2%。

　　这也是上坤首次进入杭州市场。资料显示，目前上坤布局区域主要以长三角为主，其中上海布局最多，物业类型涉及住宅、商业、长租公寓等。颇有意思的是，在上坤集团首页的全国布局图中可以看到，早在拿下临平山北地块之前，杭州地区已标上。这也可以看出上坤“志在必得”的决心。

　　祥生崇贤新城补仓

　　之后出让的为崇贤新城地块，位于崇贤新城核心区以西，容积率2.0，体量约15万平方米，起价8666元/平方米。

　　与临平山北板块类似，此前该区域内也已出让两宗涉宅用地,分别由上海绿都、路劲各落一子，溢价50%，成交楼面价均为12999元/平方米，均需现房销售。

　　而昨天下午推出的这宗地块，也达到了溢价50%上限，进入自持比例投报环节。由祥生以总价19.94亿元拿下，楼面价12999元/平方米，自持比例17%。

　　地处绕城以内，又有杭钢搬迁等利好，崇贤新城这两年的市场关注度上升明显。这也是越来越多房企入驻的原因之一。

　　不过经过了去年以来的一波消化之后，目前该板块内在售房源并不多，其中祥生·群贤府在售以排屋为主，剩余量已不多。其余项目多以待售为主，如荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩等。区域内二手房房源挂牌价则在18000-20000元/平方米左右。

　　接下来还有多宗地块出让

　　除了昨天下午出让的两宗地块外，这个月市区还有多宗地块已挂牌，余杭、富阳、主城等区域都有。

　　其中余杭区将于下周一（10月16日）推出崇贤新城两宗涉宅用地，楼面起拍价均为8666元/平方米。按照出让规则，这两宗地块设置50%溢价上限。

　　主城区也挂牌了两宗地块，将于10月27日出让，分别为彭埠单元R21-20（2）地块和七堡车辆段B1/B2-13地块。其中彭埠单元R21-20（2）地块在地块用途方面标注为住宅用地（租赁用房）。这也是杭州首宗“只租不售”地块。

　　富阳区和大江东也有新地块挂牌，均将于10月30日出让，设置70%溢价上限。其中富阳区挂牌了5宗地块，涉宅用地有2宗，将采用网上出让形式。大江东则挂牌了3宗地块，涉宅用地有2宗。