未来3年 新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%

　　为了扩大租赁房源，杭州今年大动作不断。

　　8月，出台《工作方案》，为盘活存量土地、用房，积极推进探索村集体10%留用地上建设租赁住房。目前，按照先行先试的原则，近期，滨江区新生村级留用地项目将递交给区里审批，同时村级留用地上建设租赁住房的相关试点操作办法正在抓紧研究制定中。

　　8月中旬，出台了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》，确保自持商品房屋足额建设，按期开竣工和交付，并严格用于公开对外租赁。

　　9月底，扶持2家市级国有企业开展规模化住房租赁业务，推出“宁巢”、“结庐”2个长租公寓。

　　10月底，首宗“只租不售”地块，杭州江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让。土地年限70年。最终，地块由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得，成交楼面价为每平方米5049元，预计将为市场提供超过1000套只租不售的房源。

　　这是杭州实践租售并举模式的重要一步，也是让房子从土地供应开始全面回归居住属性。对广大租户来说，国企介入，低价拿地，这或许都意味着今后开发出来的租赁住房，租金会较同地段其他房子的租金更便宜。

　　11月20日，商品住宅出让用地配建公租房之江诚品283套房源交付入住，同时，杭州住保房管局在公租房配建专题会议上进一步提出，要完善商品住宅出让用地配建公租房政策，再次明确主城区（指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区）商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

　　据了解，目前杭州各区都已积极加入到保障和改善民生的队伍中来。萧山、余杭、拱墅等区已经制定出让地块配建公租房计划，随着这些配建公租房项目的竣工，未来将有效增加公租房供应。

　　根据计划，未来3年，新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%。

　　临时租赁房

　　什么是临时租赁房？

　　利用将拆未拆的酒店、公共用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑改建，或在已经拆平但项目短期内不实施开发的地块上新建，主要用于外来务工人员租赁的集体宿舍。

　　临时租赁房位置在哪里？

　　原则上布局在交通相对便利、配套相对齐全的区域。重点在杭州各个城区城中村改造范围内，也就是之前外来务工人员租住较多的熟悉区域。

　　临时租赁房怎么建？

　　新建临时租赁住房，优先采用预制装配式结构，也就是在工厂提前进行窗户、门等配套建设，然后“搭积木”一样搭建房子，这样的房子建设时间快，质量好，没有空鼓，基本可以杜绝漏水的情况。

　　新建临时租赁住房不能超过4层。除集中设置公共食堂外，每个房间里一般不设置单独的厨房和燃气管道。

　　谁可以租临时租赁房？

　　承租对象原则上是杭州社会经济发展需要的物业、餐饮、保洁、保安、快递、外卖等服务性行业的外来务工人员。