浙江在线2月26日讯（浙江在线记者 詹慧雯）正月十一，今天很多房地产相关单位算是正式开工了（这里默默心疼一下已经上了三天班的记者）。过年回来，没买房的朋友们又要开始焦虑了，新的一年买不买房？去哪买房？

　　从1月份开始，已经有不少媒体开始预测，2018会是杭州刚需买房异常艰难的一年，随着大量高价地的面市，杭州城郊一块块洼地将被逐一填平。

　　话虽如此，但也不尽然。从今年上半年来看，刚需在杭州还是有很多板块可以选择的，只要你愿意转变、抛弃旧观念，用善于发现的眼睛多跑多看，依然有机会拥抱城市发展机遇。

　　今天，记者将以200万左右作为一个分界线，为刚需朋友们支招，200万以内，在杭州，你还有哪些商品房可以选？

　　东北方向

　　重点关注：临平山北、运河镇、星桥

　　临平北，2018年依然是刚需的主要阵地。

　　杭州地铁9号线一期（昌达路站—四季青站）已经开工，预计在2020年6月具备通车条件；去年开业的商业综合体万宝城，每逢周末必是人声鼎沸；还有不久前刚确立的浙江理工大学国际时尚学院......

　　如果你对临平北的印象还停留在“万年深坑”，那你真的要out了。

　　临平北板块目前主要在售新盘：中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园、栢悦中心。

　　中铁九逸，毛坯，均价13000—14000元/㎡，性价比最高，一套90方小户型总价可以控制在120万左右；法兰公园，精装，均价16000元/㎡，90方小户型总价140万左右；栢悦中心离地铁站最近，单价也最高，精装均价在17000-18000元/㎡，90方小户型总价150-160万左右。

　　如果觉得临平北价格高，可以再往北一点，余杭运河镇上，大都尚澜公寓、金世纪运河丽园还有均价9000多元/㎡的房子，小户型总价不超100万。

　　临平隔壁的星桥，超级大盘天都城，2018年依然是刚需置业的首选，有地铁3号线，未来还有综合体可期，天都城滨沁公寓目前成交均价在15000元/㎡，小户型总价在130-140万左右。

　　正北方向

　　重点关注：崇贤、勾庄

　　崇贤板块，崇杭街沿线目前祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩三盘在售。

　　崇贤板块目前最大的优势就在于供应量比较充足，房源挑选余地大，是绕城内为数不多的单价2万以内区域。遗憾的是，崇贤板块短期内没有地铁规划。

　　群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩三个项目，精装均价在18000元/㎡左右，90方小户型总价在150-160万左右。

　　运河以西，勾庄板块未来发展潜力会更大，地铁4号线、10号线两条地铁线交汇，还有华润大型商业综合体落地，当然，这里房价也更高，购买难度也更大。

　　近一年未开的万科杭宸二期，近期领出预售证，精装均价在22000-24000元/㎡左右，89方户型，有少量高楼层与低楼层房源，总价可以控制在200万以内。

　　不远处的德信海德公园，毛坯均价在18000-22000元/㎡左右，总价200万以内的小户型，选择余地较大。

　　西北方向

　　重点关注：良渚、瓶窑

　　良渚板块，可能是近年城郊发展最好的板块之一。

　　地铁2号线通车了，美院地址落定了，洲际大酒店来了，梦栖小镇掀起了自己神秘的面纱，还有美丽的良渚文化艺术中心、永旺梦乐城、城市之光等商业文化综合体的加持，良渚板块已经全面进入了配套丰收阶段，居住体验感也是越来越好。

　　良渚板块早期拿地的几个项目，地价较低，房源单价在20000元/㎡左右，主要还剩下万科未来城三期、融信澜天、昆仑华府三盘。

　　未来城三期，装修成品房，均价20000—22000元/㎡；融信澜天，毛坯，最后一批房源均价预计20000-23000元/㎡左右；昆仑华府二期，毛坯，均价17000-18000元/㎡。选择这三盘中的任一楼盘的90方小户型，均可以轻松地把房源总价控制在200万以内，只是这三个楼盘买到的难度都不低。

　　良渚再往西，你还可以关注到的是瓶窑板块。

　　瓶窑原先是良渚组团中的一个功能区，现在单独成立组团，成为区域中心，这对于瓶窑的发展来说，无疑是个利好。

　　瓶窑板块目前暂无新房在售，此前在售的楼盘美都良景学府成交均价在13000元/㎡左右，待售新盘碧桂园项目目前暂无消息流出。

　　正西方向

　　重点关注：闲林、老余杭、青山湖科技城

　　未来科技城，200万总价是够不上了，但你还可以关注与未来科技城紧密联系的闲林、老余杭。

　　千万不要小瞧这些昔日“老大难”板块，它们现在的二手房价格也不低了。举个例子，老余杭万达广场旁的某楼盘，二手房成交价早已突破了3万元/㎡。

　　闲林板块，绿城桃源小镇，最新一批房源申请毛坯单价在14000-18000元/㎡；雅居乐国际花园，毛坯，最近一批房源成交均价在13000-15000元/㎡，购买难度不低；金辉贤林信步，上个月首领预售证，精装均价在20000-22000元/㎡。

　　此外，融金平台旗下的未来海、英特学府等，也有大量90方房源可选，能将总价控制在200万以内。

　　老余杭板块在售新盘不多，关注度最高的西房余杭公馆，精装，近期成交均价在20000元/㎡左右。

　　当然你还可以再往西，你还可以关注到青山湖科技城，像越秀星汇城、中天珺府近期均价保持在15500元/㎡左右。

　　正南方向

　　重点关注：义桥、东洲

　　钱江南岸，200万以内房源，最推荐的还是义桥。

　　义桥板块在某种程度上承接了滨江区的刚需外溢，虽然暂无地铁、综合体规划，但由于板块开发得早、路网也比较通畅，故而这里一手房与二手房价差依然巨大，在10000元/㎡左右。当然，义桥板块新房的购买难度丝毫不低。

　　义桥板块目前主要在售新盘铁建万科江湾城，装修成品房，均价在15000-16000元/㎡，一套90方总价在140万左右。此外，碧桂园东旭府，精装，预计也会在近期首开。

　　多年未有动静的富阳东洲板块，其实也有大批低总价房源可选。

　　比如，融创微风之城，普通住宅高层房源的均价在10000-12000元/㎡，房源总价有的甚至还不足百万。

　　正东方向

　　重点关注：新街、瓜沥、大江东

　　往东，去往萧山国际机场方向，200万以内，还有这些板块可以选：新街、瓜沥、大江东。

　　新街板块，未来有地铁7号线的规划，连接机场、奥体与钱江新城，出行比较便利。新街目前主要在售阳光城翡丽公园、中南君奥时代两大新盘，精装均价在21000-23000元/㎡左右，这两个楼盘的大部分90方小户型房源，总价可以控制在200万以内。

　　新街往东，萧山国际机场南面，瓜沥新城，融创东麟府，精装均价在17000-18000元/㎡左右，首批预售证中，几乎全是总价200万以内的房源。

　　再往东，拥江发展的重要板块大江东，未来有多条地铁线路加持，目前仍有大量总价200万以内房源可以选择。

　　比如，大江东宝龙城市广场，精装，均价16000元/㎡；旭辉宝龙东湖城，精装，普通高层公寓均价17000元/㎡等等。