抵押房产上竟然有一个长达十年的租约。

　　银行傻眼了，贷了170万啊，难道要十年租约满了之后才能执行并收回款项吗？

　　法院觉得太蹊跷了，这个租赁合同出现得疑点重重。

　　萧山经侦迅速介入调查。

　　法院无法执行抵押房产

　　邱老板，32岁，萧山人，在萧山经营一家广告公司。因为投资的项目过密，借款太多，2016年初资金链断裂，随后邱老板偷偷跑路，音讯全无。

　　邱老板跑路前，曾把城区一套170余平米的房子作为抵押向萧山某银行办理了170万元房屋抵押贷款。因为找不到邱老板，银行在多次催款无果后向法院起诉。

　　然而，法院在执行该公司与银行的借款纠纷时，却遇到了难题。

　　这套抵押房产上竟然有一个长达十年的租约。

　　难道是为了170万贷款设下的局？

　　租赁合同的签订时间早于抵押时间，根据合同法“买卖不破租赁”原则，租约存续期间，法院无法对这套抵押房产有效执行。

　　按照规定，银行在受理房产抵押贷款申请时，都会了解该房产是否已经存在租赁给他人的情况，如果真的与他人存在10年租约，银行一般不会放贷。但银行的工作人员却表示，邱老板在申请抵押贷款时，根本没有说明房子已经租赁的情况。

　　明知自己的房产已经租掉，还去抵押贷款，并且隐瞒了租赁情况，难道是为了170万元的贷款故意设下的局？

　　法院认为这件事蹊跷，向萧山警方报告，萧山区公安分局经侦大队随即展开了调查。

　　租赁合同疑点重重

　　民警发现，邱老板和娄某签的租房合同，租金明显低于市场价，而且合同条款显示，娄某是一次性就付给了邱老板10年房租。

　　这太不正常了。

　　“一般租房，半年一付都算多了，一次性付10年房租，明显不合常理。”民警说。

　　另外，警方通过外围调查发现，租客娄某，这些年来一直做着高利借贷的生意，相关的套路很熟悉，而且他自身也没有任何租房的需求。

　　“这是一起典型的经济犯罪。”萧山区公安分局经侦大队的民警沈亮说。

　　随后，萧山警方成立“打击骗贷2号”专案组，专案民警通过调查分析，发现这份凭空出现的租赁合同疑点重重，租客可能涉嫌共同犯罪。

　　房东和租客相继落网

　　事发后，邱老板就消失了，专案组深入多地走访排查，终于发现邱某可能在杭州江干区活动。

　　今年1月22日，专案组收网，侦查员们通过连夜蹲点守候，于1月23日凌晨2时许，在江干区一单身公寓内将睡梦中的犯罪嫌疑人邱某抓获。

　　经过警方审讯调查，租客娄某（46岁，萧山人）确实涉嫌共同犯罪。

　　就在同一天的清晨， 民警对娄某进行抓捕，并于当天下午在萧山城区将其抓获。

　　因专案组前期的周密侦查，掌握了大量的事实证据。经审讯，嫌疑人邱某、娄某最终如实交代了案情。

　　想通过造假租赁合同向银行敲竹杠

　　原来，邱老板早年借了许多债务，其中就欠了娄某的钱。娄某看邱老板实在没钱还债，于是就动起邱老板那套已抵押房产的主意。

　　民警说，这起案件中，邱老板和娄某在已经办理抵押贷款一年多后，又造假了一份租赁合约，并把合约签订时间标注为抵押给银行之前。在法律上，如果房产存在与他人的租赁关系的，即便银行通过法院也不能将被抵押房产进行拍卖，需要等到租赁期满，或是银行与租赁者进行协商解决。所以，娄某就想借此向银行索要所谓10年的租金。

　　如果房产上的租赁合同是真的 怎么办？

　　如果邱老板在抵押房产前真的把房子租赁给别人了，那究竟怎么办呢？

　　民警表示，这个问题要一分为二地看。首先，银行都会对诸如抵押的房产进行全面评估，在受理房产抵押申请时，都会询问了解，房产是否存在租赁等情况，如果房产存在长达10年的租约，银行通常就不会批准贷款，如果抵押人的房产确实存在租赁情况，而租期又不长，比如只有半年、一年，银行也可能会批准贷款，但他们会事先和租赁人签订一份承诺书，说明法院在依法抵押房产做出处理后，租赁人应该无条件地腾空、搬出所抵押的房产。

　　第二，如果抵押人明明已经将房产租赁给他人，在申请房产抵押贷款时又故意隐瞒、欺骗的，这样的行为就涉嫌犯罪，而之前签订的房屋抵押合同也会被视为无效。

　　在平时的房产买卖中，“房东如实告知房产租赁情况”依然是必需的，如果房产上有长时间租赁合同并故意隐瞒，买家可以起诉请求法院认定，该买卖合同无效。

　　目前，嫌疑人邱某、娄某因涉嫌拒不执行判决裁定罪被萧山警方依法采取刑事强制措施。案件正在进一步侦办中。

　　警方表示，下阶段，萧山警方将再接再厉，以“露头就打，打出成效”为原则，对恶意逃废金融债务犯罪人员零容忍。