一座济南全运村影响一座济南城

　　浙江在线4月9日讯（浙江在线记者 宗倩倩 金薇薇）十年，对人生、事业常常是一个重要时间节点。“十年”也正是海尔绿城·济南全运村项目去年年会的主题。从2008年闪亮登场，这个为济南全运会建设的全运村走过了整整十年光景。

　　四年一度，为期二十天的全运会在时间长河里只是匆匆一站。但对全运村来说，却只是一个开始。十年间，济南全运村从一片荒芜，成为如今拥有4000多套房子，15000名业主的庞大的品质生活区，成为济南城东部的一座地标。

　　十年里，绿城从济南开始，不断续写自己的全运村故事。济南全运村后，又相继完成沈阳全运村、天津全运村，西安全运村也正在紧锣密鼓建设之中。

　　不断书写精彩的全运故事的同时，绿城如今也将目光瞄准杭州，这个扬帆起航的地方。2022年，这里将举办亚运会，国际声誉日隆的杭州，需要一座怎样别具一格的亚运村，才堪与之匹配，才能回馈这座城市？接手这些问题，谁挺身而出最令人放心？难题和机遇，再一次摆在绿城面前。

　　大型建设的一个奇迹

　　济南全运村项目里，有很多默默奉献了十年的老员工。他们回忆起自己初次前来面试的情景，反应惊人地一致：“太荒凉了，连公交车都到不了这里。”有的女员工甚至不敢一人前来：“我男朋友陪着我来的，不然慌慌的。”

　　就是在这片荒郊野岭，临危受命的绿城要在19个月里建起一座全运村。全运村分设运动员村和媒体村，共有2300多套单元房，而且需要精装交付，房间设施按照三星级酒店标准配置、提供客房服务。

　　这是中国第一座全运村。此前的历届全运会，运动员和媒体都会被安排在城市各个方向的指定酒店。要到哪里去找参照？济南海尔绿城置业有限公司执行总经理李艳坤介绍道，幸好北京刚刚举办过奥运会，他们先参观了奥运村，把奥运村里的全套家具拍了过来。

　　但这个小幸运只解决了绿城所面对众多问题中的九牛一毛。通往项目工地没有一条路，没有出租车，没有公交车，没有水，没有电。只能坐黑车，用柴油机发电，用车拉水，2万多名工作人员在这里克服了无数不可思议的难题。

　　工期紧张，李艳坤回忆，当时差点连出设计图的时间都没有，都是一边出图一边施工，图纸用卡车从杭州拉过来。但是，“再辛苦，工作的氛围都一直非常好，大家主动加班加点，半夜跑过来都是常事。所以工地的食堂都是24小时开放。”

　　房子造好后，哪些运动员的床要加长，空调放哪个位置可以不直接吹到他们，运动员搬走后如何实现给业主的二次交付，都是需要一项项攻克的难关。

　　项目完工那天，很多人都落泪了，绿城完成了这个不可能完成的任务。李艳坤说，即使已经十年过去了，但如今想起当时的情景，依然激动不已。

　　从济南到沈阳、天津，再到西安。绿城人从凭空摸索，到如今通过摸爬滚打积攒无数宝贵经验，可以说，如今绿城已经是一个建造全运村的专家，那些经历过全运村项目的员工也成为绿城宝贵的财富。

　　倾尽全力的一个信念

　　作为房地产商，不可能不谈盈利。但在建造全运村这件事情上，绿城让这种“理所当然”变得不那么重要。不管是济南、沈阳还是天津，绿城都是无悔地倾尽全力。

　　济南全运村负责财务的总经理助理张莉对此深有感触：“当时，24个亿的土地款要一次性交齐。集团虽然也艰难，但还是给予了最大的资金支持。”

　　建设沈阳全运村时，正赶上国家房地产政策调控，绿城的资金困难到了前所未有的程度。如今的西安全运村项目总经理高晓东回忆：“我一上午批出来的工程款就是几个亿，那时绿城要拿出几个亿是很痛苦的事情。”

　　即使在这样整个集团都非常困难的时刻，绿城依然丝毫不敢将就，他们咬紧牙关，还为提升全运村的整体形象，做了酒店、全民健身中心、商业等配套，总投资约为26亿。

　　“这是一个违反常规商业逻辑的操作，因为在当时你的投资几乎看不到回报。”高晓东把绿城这种明知不可为而为之的举动归结于“强烈的社会责任感”。

　　时任天津全运村执行总经理，如今绿城足球俱乐部总经理焦凤波也谈到同样的“责任感”。“全运村的一个特殊之处就在于体量非常大，天津全运村地上70万m2，总面积94万m2，需要全部同步一起建起来，不分期。”

　　奇迹的发生源自于绿城人始终有一种态度，一种“即使不赚钱也要做”的态度。“宋总对于体育有情结，所以企业文化中也有一种运动情结，一定会全力以赴。”

　　征服一座城的一个村

　　这份信念一脉相承从济南延续到西安。而另一份从公司创始之初就始终不弃的宝贵财富，绿城也将其延续到了每一届全运村，那就是品质。绿城人将真诚、善意、精致、完美的价值观，融入到了绿城作品的一砖一瓦、一草一木之中。

　　“房子并不是简单的建筑产品，它最重要的属性是文化和艺术”，“粗制滥造的产品本就该被拒绝”……宋卫平因为对于房子品质近乎偏执的追求，被称作地产界的“品质教父”。

　　他会因为立面颜色不好看、窗户弧度不够好、大堂地砖不美观等，大发雷霆，强令拆掉重做，据说他能用肉眼看清极细微的工程误差，稍不满意就推倒重来。但正是这样的苛责，才能赋予全运村以鲜活的生命和性格。

　　济南全运村是绿城在济南的第一个项目，在此之前，山东人对绿城的品牌认知度还很低。“绿城不是一支足球队吗？”

　　负责营销的济南全运村总经理助理王亚伟回忆，“我们组团让客户去杭州近距离看绿城的房子，很多人回来后，第一时间就买了。”

　　当时济南平均房价4000多元/m2，绿城一开盘就是8000元左右。那些客户敢于下手，正是因为对于绿城品牌和品质的信任。“园区里的景观，济南的老小区里哪会见过，更不用说能享受到从来没享受过的服务。”

　　精致的景观营造，贴心的物业服务，高品质的装修……济南全运村就这样靠着口碑和品质，赢得了济南人民的心。“我们的客户忠诚度很高，50%的业主都回购了。”

　　从此，绿城在山东实现了品牌落地，这一打开市场的里程碑项目，提升了济南房地产的整体品质。毫不夸张地说，绿城靠着一座济南全运村，影响了一座济南城。

　　这样的口碑不仅征服了业主，还征服了全运会组委会。12届沈阳全运会筹备时，组委会到济南考察，了解了全过程后决定：“除了你们，我们不会找第二家。”

　　如今，沈阳全运村也成为了沈阳浑南区内的标志性建筑， 成为“沈阳美好房子”的代言者。曾经偏远的位置被越来越多的人所认同，售价也不断走高。

　　营造美丽建筑，追求美好生活，是绿城始终不变的初衷，而全运村项目也因为绿城而多了份美好与真诚。