富阳银湖公园实景图

　　浙江在线4月19日讯（浙江在线记者 孙晨 印梦怡）“我们小区业主群名就叫‘艺术家群’，小区会所被几位业主租来做非盈利的实验艺术展厅，还不定期组织沙龙聚会，因为业主大多是从转塘陆续搬来的美院人。”

　　中国美院毕业的孙美美（化名）2016年从滨江搬进富阳银湖某小区，就被这里朝气蓬勃的氛围吸引了。用她的话来说：“就像住进了乌托邦，这几年越来越多原本住在主城区的同学朋友搬来这里。”

　　随着大杭州城市骨架拉升，同城化进程迅猛，富阳因其连接滨江高新区、之江云栖小镇、未来科技城等高新产业集聚区的独特区位优势和便利的交通，也因其房价的亲民、刚需房源的充足，正吸引着越来越多的年轻人来到这里创业、居住。

　　日新月异的富阳

　　正成为年轻人的乌托邦

　　“这两年富阳的变化很大，尤其是和主城区融合方面。最直观感受是，320国道上的车越来越多，两年前空得可以飙车，现在却经常堵车了。”曾在转塘开画室的叶广（化名）住到富阳已有很多年，看着富阳一步步历经蝶变。

　　撤市设区两年来，富阳在交通、社保、医疗、教育等，与杭州主城日益一体化。富阳计划五年内建成“三铁三高三快速”的交通体系，今年就可以坐上杭黄高铁；连接杭州地铁6号线的杭富城际铁路预计2020年建成，坐地铁40分钟可以到达主城区；彩虹快速路西延段建成后，从富阳开车十几分钟就可以到达滨江。而2022年的亚运会，也有4个比赛场馆设在富阳。

　　杭州“拥江发展”战略下，富阳在杭州区域经济的战略版图中，已上升到前所未有的高度。越来越多的企业总部入驻富阳银湖科技城和东洲新城。以银湖科技城为例，目前已入驻企业近400家，深度布局机器人、无人机、3D打印、智能装备等智慧项目。

　　“以前觉得自己住在郊区，但是现在银湖能看到高楼群了，城市面貌焕然一新。无论心理距离还是实际交通距离，都和主城区越来越紧密；以前买包烟都要开车去转塘，现在家门口饭店、理发店等各种配套都有了。”让叶广欣慰的是，近几年越来越多的朋友从主城区各个方向搬来富阳。

　　滨江高新区、之江云栖小镇等高新产业集聚区，美院象山校区和浙江音乐学院等艺术重镇，都为临近的富阳带来了大量高素质人群，来这里创业和居住。

　　叶广说，艺术家喜欢富阳的青山绿水，这里离主城区不远，但生活节奏慢，另一方面是这边的房价、租金都不高，经济压力小，不用担心被高房价驱逐，可以把更多的心思用于艺术探索中。

　　“这里就像一个年轻人的乌托邦，在吸引越来越多人住过去。”孙美美希望这里成为下一片年轻人创业的沃土。

　　房价亲民

　　供应量也充足

　　年轻人越来越喜欢富阳，除了产业、配套等原因，更重要的是这里房价亲民，且刚需房源供应量充足。

　　随着杭州城市更新不断提速，转塘等地大量的城中村被征迁，租金、房价也随之迈上新的台阶，许多年轻人流向富阳。原本艺术工作室在转塘的邵龙（化名）就是这批“迁移潮”中的一位。2016年中期，他果断在富阳银湖某叠排小区买了一套二手房，跃层户型有近200㎡，总价只要150万元。

　　中国指数研究院数据显示，去年富阳住宅成交均价在13772元/㎡，今年以来，成交均价也才14977元/㎡。而萧山今年以来成交均价高达25346元/㎡，余杭的成交均价也要21218元/㎡。

　　透明售房网数据显示，截至目前，富阳可售住宅1832套。在售的住宅楼盘25个，除掉一些近月无成交的尾盘，实际在销售的有20个楼盘。而中国指数研究院数据显示，今年以来，富阳已成交住宅1309套，按照这个销售速度，几乎半年就可以卖完现有显性库存。

　　但事实上，富阳未来的供应量依旧充足。

　　富阳有许多大体量的楼盘，经品牌开发商收购后，未开发部分重新规划，变成全新的产品。阳光城收购了上林湖以及中大西郊半岛，现在名为阳光城上林湖和翡丽海岸；泰禾收购了野风山项目，也就是目前的大城小院，体量都不小。

　　如阳光城翡丽海岸，欲打造一个大型且多功能的国际生活标志区，除住宅外，还规划有五星级酒店、别墅排屋、滨水商业街等多种业态，其中项目的6号地块总房源就达到1112套。

　　而上林湖和大城小院的体量也都在1000套以上。

　　富阳今年还有不少纯新盘上市。如大家房产的金鼎府和金钰府，总共有700多套房源，主力面积段集中在95-150㎡。宋都也有两个项目，总体量有25万多㎡。此外，祥生和绿城分别在银湖拿了地，总体量近38万㎡。这样算下来，几个纯新盘的总体量接近80万㎡。

　　粗略统计，富阳未来可售住宅房源在15000套以上，而中国指数研究院数据显示，去年富阳住宅一共成交6114套，以此推算，富阳至少两年内的供应量是充足的。

　　地价水涨船高

　　富阳买房仍有窗口期

　　富阳是目前杭州楼市为数不多的价格洼地，开发商们早已察觉。

　　从2016年下半年起，越来越多房企将目光投向富阳，由于土地市场供地量稀缺，因此并购案例接二连三上演，和昌、阳光城、泰禾等相继通过收购多年老盘的方式进入富阳。

　　整个2016年，富阳仅出让了5宗涉宅地块，分别由万科、中天、大家和宋都拿下，从年初万科底价拿下富春街道地块的楼面价4000多元/㎡，到年底宋都拿下鹿山地块时，楼面价已逼近9000元/㎡，并且溢价率达109%。

　　去年，杭州土地出让金额创出新高，富阳却并未增加供应量，全年仅出让了6宗涉宅地块，分别由绿城、大家、宋都、祥生拿下。

　　不久前，银湖科技城一宗宝地挂牌，地段绝佳，该地块出让面积达到12.7万㎡，总建筑面积达到29万多㎡，即将在4月28日出让。该地块隔壁就是祥生地块，去年由祥生竞得，楼面价10999元/㎡，自持比例31%，若折算实际楼面价达15940元/㎡。据记者了解，这块压箱底宝地已经有不少大牌房企对其虎视眈眈。

　　地价是房价的风向标。不过，由于前两年并购及出让的地块地价较低，所以富阳的房价目前仍维持在合理的水平，对于刚需家庭以及从外地来杭工作不久的年轻人来说，在富阳买房，仍有红利窗口期。