今天，临安区五宗地块出让，包括4宗住宅用地和1宗住宅租赁用地，这也是临安区首次出让租赁用地。

　　去年临安撤市设区的节点，临安土地市场大热，一场无封顶价、无自持比例的土拍，在一天内接连刷新临安地价，13662元/㎡的地价至今仍稳坐板块王座。

　　这一纪录，将勾庄、崇贤、闲林以及多年未拍地的下沙沿江等地远远甩在身后。

　　4月24日临安出让地块成交情况

　　时隔不到一年，临安的这场土拍却显得冷静得多。这次的土拍和杭州其他城区一样，设置了50%的溢价上限和自持比例，这对土地价格产生了一定的抑制作用。此外，随着调控加码，项目上市节奏缓慢，房企资金愈加吃紧，土地市场上不再像去年一样“无脑”加价，一口价封顶的盛况在最近几次土拍中均未出现，业内人士预判，杭州地价估值正在回调。

　　上午10点一开场，租赁地底价成交，另两块宅地则直接宣告流拍！锦北宅地虽经过50轮拉锯战，但都是小幅加价，最终由万科以11042.23元/㎡的楼面价竞得。

　　万科9%溢价拿锦北宅地

　　毗邻临安地王

　　锦北单元此次挂牌一宗宅地，地块东至临水路，南至西林街，西至马溪路，北至北排街。地块出让面积3.1万方，可建面积5.6万方，挂牌起价5.7亿元，楼面起价10100元/㎡，封顶楼面价为15148元/㎡。

　　今天的土拍在两场流拍和两块底价成交后，只有临安地王边上的锦北单元拍出了溢价。锦北地块经过50轮报价，最终由万科锁定11042.23元/㎡的楼面价，封顶无望。

　　万科锦北地块隔壁就是地上苕溪壹号，也就是去年的地王项目，楼面价13662元/㎡。

　　地块周边新品不多。目前在售苕溪壹号首开均价16470元/㎡，后续加推价格上涨至22000元/㎡左右；另一侧的融创金成·十锦台均价在19500元/㎡；地块往西还有一个中天锦北项目，还未开盘。附近小区地上春天华府二手房参考价在19000元/㎡左右。

　　锦北单元宅地位置图

　　底价成交

　　首宗租赁地落户青山湖科技城

　　青山湖科技城于去年11月出让宅地后，再次挂牌一宗宅地，地块出让面积3.3万方，可建面积5万方，性质为住宅用地(租赁住房)。这是临安首宗住宅租赁用地。

　　公告显示，地块内可建设不大于5%的商业配套建筑(按计容建筑面积计算)。该地块为人才租赁住房用地，须在2018年10月31日前开工，在2021年10月31日前竣工；该地块的国有建设用地使用权不得转让。

　　土拍一开场，这块租赁地就宣告底价成交，由青山湖科研创新基地以6029.0万元总价竞得，楼面价1205.15元/平方米，溢价率0%。

　　临安经济开发区地块位置图

　　两块流拍一块底价成交

　　临安宅地没有去年那么“热”

　　此次天目医药港推出两宗宅地，地块位于临天路东西两侧，两宗地块出让面积4.8万方，可建面积10.1万方，总起价9.7亿元。两宗地块封顶楼面价分别为14544元/㎡、14237元/㎡。

　　其中，5.2万方的39地块宣告流拍，另一块姊妹地则以底价成交，由佳源杭城以45828.0万元总价竞得，楼面价9520.92元/平方米，溢价率0%。

　　天目医药港姊妹宅地位置图

　　截至2018年2月，临安市区住宅潜在供应量208.5万方，姊妹地块周边的三个在售项目潜在供应量为24万方，未来项目入市压力较大。

　　地块周边在售项目

　　本次流拍的还有一宗太湖源镇青云村的大体量宅地，地块东至郜溪，南至青溪街，西至青岭路，北至水渠。地块出让面积7.4万方(111.6亩)，可建面积11.9万方，封顶楼面价为4216元/㎡。

　　项目容积率较低，为1.2-1.6，可建造联排别墅等物业，北面青云工业区或有影响。

　　太湖源镇青云村宅地位置图