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　　浙江在线6月5日讯（浙江在线记者 黄磊 孙晨）5月，杭州市（不含临安）二手房成交10952套，是11个月以来成交新高。此前，2017年4月杭州二手房单月成交12666套。

　　一个很明显的信号是，4月、5月杭州市（不含临安）二手房成交量双双破万，而3月杭州市（不含临安）二手房成交量仅为7497套，增幅均在40%以上。

　　不少业内人士分析，二手房量增很大程度是受新房摇号影响。随着摇号的楼盘逐渐增多，那些多次摇号均未中的购房者转而投向二手房市场。

　　单价2万元/㎡以内的二手房

　　主城区基本绝迹

　　现有的数据显示，杭州主城区，基本已无均价2万元/㎡以内的二手房。的确有些悲伤，但不得不承认这是事实，而且可逆性很小。

　　现在这个价格段的二手房基本集中在余杭区，而且临平一带的许多二手房单价也接近2万元/㎡。

　　对刚需而言，均价在2万元/㎡以内，如果能在余杭区或萧山区找到地铁二手房，房型和楼层都不错的，小编认为可以果断入手。

　　主城区不少板块还可以挑

　　重点考虑丁桥、三墩、下沙

　　这个单价区间内的二手房，如果以90㎡计算，总计基本在300万元以内。主城区尚有几个板块值得推荐。

　　拱墅区康桥附近，大家运河之星交付不久，从最近两个月的成交均价来看，基本在26000元/㎡左右。大家房产的品质不错，当时交付时满意度也挺高，边上就是优质小学，想来杭州扎根的刚需购房者，这是个不错选择。

　　其他，丁桥、三墩以及下沙，都有这个价格段的二手房，应该说可挑选余地还挺大。小编认为着重可以从几方面着手。首先，挑选离自己工作或生活较近的板块；其次，500米范围内有地铁的首选；如果周边配套已经很成熟，当然没问题。

　　着重考虑居住环境

　　首选滨江和桥西板块

　　这个价格区间的二手房，就可以往产品本身的品质以及周边环境着重考虑。

　　首先，滨江区的二手房开始出现了，小编认为，无论是本身发展的成熟度以及奥体的辐射效应，单价在4万元/㎡以内的滨江区房子，如果房龄不算老，还是值得买的。

　　其次，拱墅区的二手房占大头，看了下，房源主要集中在两块，房源老一点的集中在桥西一带，不过居住氛围好，周边环境宜人，商业配套成熟；如果选择次新房，那基本集中在万达板块，但就目前感官而言，小编会认为前者更宜居住。

　　预算有限选择学区老破小

　　手头宽裕可以考虑品牌次新房

　　进入这个价格段的二手房，基本上因人而异，并且每个月成交量不会太大，很多房源的价格不具有代表性，只能做参考。但有几个原则可以把握。

　　首先，如果你急着为小孩读书考虑，但你预算有限，这个价格区间内还是有些不错的学区房。主要集中在上城区和江干区。

　　其次，如果你手头宽裕，可以找些品牌房企开发的次新房。小编推荐申花板块，无论从目前的板块价值，还是可挑选的房源，以及周边商业氛围，申花板块的次新房依旧很值得推荐。

　　多次摇号不中的土豪

　　在这里可以挑顶配了

　　单价5万元/㎡以上的二手房，基本被知名学区房以及品质楼盘包揽。

　　知名学区房基本集中在西湖区。老的文教区一带二手房，目前成交均价普遍已经上6万元/㎡。但由于大部分房源面积较小，总价并不会高得很离谱。

　　另一块，像绿城、滨江早期的一些豪宅，或者是桥西、滨江一带的平层大宅或低密度房源，都是不错的保值甚至增值的不动产首选。

　　注：

　　一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年5月二手房成交均价, 2018年4月二手房成交均价；表格中“-”代表4月无签约价格或无涨跌情况。

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。