武林商圈的寸土寸金，已经无需赘述。毕竟今年5月底，香港恒隆在这里豪掷了107.3亿元天价拿下百井坊宝地，来打造杭州的恒隆广场，一举诞生了杭州最贵商地。

　　近日，就在百井坊巷斜对面不到200米的灯芯巷与延安路交叉口，即“龙兴经幢”古迹绿地边，同样作为绝版宝地的龙兴广场项目地块，在荒置至少15个年头后，终于通过司法拍卖迎来新主人。

　　7月2日下午3点，来自宁波的银亿集团以5.83亿元成功竞得这宗宝地，地上计容面积13517㎡，折合楼面价约4.31万元/㎡。

　　据记者了解，该项目的原主人杭州万顺房地产开发有限公司，在2003年取得杭下国用（2003）字第234号、235号地块，用地性质为商业办公综合楼项目，彼时出让总价为1904万元。

　　但由于种种原因，地块早已停工，近几年临时作为停车场使用。如今在时隔15年后被拍卖，身价已整整翻了30倍。

　　离西湖仅700米

　　走几步就是凤起路地铁站

　　从拍卖公告上可以看到，这宗杭下国用（2003）字第234号、235号地块东临延安路，南临灯芯巷，西面为灯芯巷小区，北面为机关幼儿园、科技馆，规划建筑总面积19348㎡（其中地上13517㎡、地下5831㎡），多年来处于停工状态，近几年临时作为停车场使用。

　　地块现状图

　　地块周围，距离地铁凤起路站仅几步路

　　地段可以说非常醒目，延安路和灯芯巷交叉口。距西湖直线距离约700米，毗邻武林银泰、嘉里中心、杭州大厦、国大城市广场等一系列杭州人气商业综合体，交通上和地铁1、2号线凤起路站近在咫尺。

　　因此，这宗灯芯巷地块的拍卖过程相当激烈。7月1日上午10点正式开始网拍，起拍总价3.35亿元，共7人报名参拍，混战了近250轮，直到下午3点后，才最终由宁波银亿集团拿下。

　　确认书截图

　　在竞拍后，银亿集团相关知情人士仍告诉记者：“这宗地除了拍卖成交价，还有相当高的延期竣工违约金和土地增值税。”

　　据记者了解，灯芯巷地块曾经作为万顺·龙兴广场，在2013年5月23日公示过规划方案，已经办理过《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。此前的设计为地上13层，地下3层，其中地下1层到地上5层为商场，而6到13层则为精装修酒店式公寓，层高均为3.35米，面积从40-118㎡不等，主力户型40-65㎡。

　　然而今年起，杭州已出台严厉的新版“限酒令”，不再允许建设酒店式公寓等类住宅。银亿接手后，是否为这宗宝地重新定位，是否继续打造酒店式公寓，此前的审批文件是否仍能沿用，都是一个问号。

　　另一个值得注意的地方是，两宗地块距离出让已过去15年，土地使用权中止日期分别为2042年及2052年，还剩下24年。

　　市中心寸土寸金的宝地

　　为何闲置了15年

　　这黄金地块，何以闲置15年，最终走上了法拍的平台？

　　记者昨天实地探访。这里作为停车场仍在运营，收费也不算高，8元/小时，一天封顶40元。保安表示：“这里很快就不做停车场了。”记者在大门口的墙上，看到杭州市下城区人民法院贴出的《司法拍卖房产现场看样委托告知书》及《法院执行裁定书》等。

　　地块大门口贴着的《法院执行裁定书》等

　　根据《执行裁定书》，灯芯巷地块的法拍申请执行人是中融国际。这其中，牵扯出了中融国际和杭州万顺之间的信托借贷纠纷。

　　记者在浙江法院公开网上查阅到编号为《（2016）浙0103民特00074号》的民事裁定书，根据该裁定书的说法，2013年9月27日，中融国际与万顺签订了《信托贷款合同》，双方约定：万顺向中融国际贷款人民币2.7亿元，贷款年限3年，年利率为9.25%/年，贷款结息方式为在结息日结息，并于贷款到期日一次性还清剩余利息。

　　裁定书截图

　　同日，为确保《信托贷款合同》的履行，万顺与中融国际签订《土地使用权抵押合同》，约定万顺以其所有的灯芯巷地块作为抵押担保，双方办理了抵押登记。2013年9月30日，中融国际向万顺发放了2.7亿元贷款。

　　但是合同履行过程中，万顺公司未按《信托贷款合同》约定按时足额支付利息，截止2016年6月20日，万顺公司已欠中融国际债务贷款本金2.7亿元、利息3154.5250万元、复利362万多元。为此，中融国际向法院申请实现担保物权，就万顺的两宗灯芯巷地块土地使用权的折价、拍卖、变卖所得款项，中融国际优先受偿。

　　而在与中融国际的这起信托贷款纠纷之前，距万顺拿到灯芯巷地块已经过去10年。在寸土寸金的市中心，这样的黄金宝地何以闲置多年？

　　下城区人民法院的工作人员表示，因为案件还在执行阶段，目前尚不方便透露具体原因。而一位地产行业的知情人士表示，这其中涉及到规划变更及周边居民投诉等原因，非常复杂。

　　市中心的“停车场”

　　不少是闲置多年的宝地

　　这些年里，杭州闲置的“宝地”几乎都摇身成了“临时停车场”。

　　例如超百亿成交的恒隆百井坊地块，在成交之前，多年来都是临时停车场。

　　还有已经在今年上半年开工的西湖天地二期，过去也是停车场。

　　比如离湖滨核心商圈不远处，长生路和孝女路交叉口的杭政储出(2002)23号地块，出让面积2984㎡，还是居住用地。2002年，浙江中泰巨星置业以7089万元拿下，楼面价9502元/㎡。由于规划的楼层高度问题无法解决，超过了西湖边建筑限高规定，还会影响周边老住宅的光照，至今已闲置16年，目前作为停车场使用。

　　还有位于元福巷历史地段南片的西湖大道11号地块。2002年时，以楼面价1260元/㎡协议出让，受让方最初为杭州新城房产，后调整为杭州新惠地产，直到2016年5月6日，滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权，晋升控股股东，该项目也终于有望入市。据记者了解，该地块在今年上半年已公示规划，只不过目前仍是“停车场”。