“新领出的这批房源位置比上次的更好，价格却更低！”近日，有购房者在网上爆料，已经屡次进行摇号的J楼盘，似乎有着暗中降价的迹象，这是真的吗？

　　经过了解，记者发现网友所言非虚，这是开发商暗中降价的手段。随着行情有所转冷，不仅这一个楼盘，陆续有项目新申领的预售证出现了价格的小幅下跌。

　　新推房源位置更好

　　价格却降了1000元/㎡

　　钱报记者仔细对比了J楼盘前后领出的四张预售证。最新领出的预售证，8号楼、9号楼属于小区内位置较好的楼幢，户型为89~128㎡，均价22300元/㎡。而与这两幢楼位置类似、户型面积也类似的的4号楼，在此前领出的预售证均价为23360元/㎡；6号楼、7号楼均价为23471元/㎡，要高出1000元/㎡以上。而位置更差的5号楼，户型面积为124~146㎡，均价则要25600元/㎡。

　　未来科技城的Y楼盘也是如此。其4号楼、5号楼算是小区内的“楼王”，与早前入市的靠马路的1号楼相比，同楼层、同面积、同户型的房子，“楼王”却要便宜1000元/㎡。而按照过去的经验，“楼王”应该比其他楼幢更贵才合理。

　　位于临安的天目观山月，七月初、八月末分别拿出了预售证，两次产品类型都是洋房，第二张预售证上的均价却比之前跌了1700元/㎡。

　　这些楼盘为何暗中降价？记者发现，J楼盘在多次开盘后，由于行情转冷，蓄客明显不足，上一次开盘报名登记人数少于房源数，不需要摇号。而临安更是如此，众多楼盘都已经不需要摇号。

　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。于是降价成为必然。但是直接给优惠打折，就是告诉购房者自己房子卖不动了，很多开发商都不愿意这么做，所以会选择变相降价。

　　“随着市场转冷，总会有房企选择打降价这张牌的，即使不是明显地降，也会变相地降。”一位业内人士透露，已有楼盘将车位价格下调了十多万，只要买房就能买优惠车位，其实就是变相地降了十多万房价，跟行情火爆时，捆绑车位，通过天价车位来涨房价，其实是同一个道理。

　　他认为，接下去变相降价会更普遍。“尤其是那些首开不顺利的楼盘，第二期的房源若还是按照这个价格，哪里卖得动，势必会搞些暗中降价的动作。”

　　首开时申请“楼王”

　　有了多重功效

　　过去的两年时间里，楼市火热，由于限价的影响，开发商在申领预售证时，一度有这样一个不成文的规定，即第一次拿到的均价是多少，此后就不能再申领更高的价格进行销售了，除非是排屋、多层等不同的产品类型，那另当别论。

　　因此，开发商往往倾向于先领出“楼王”的预售证，因为这样所能申领到的均价比较高，其目的是此后其它楼幢也能申领一个相对较高的价格。或者就是在申领预售证前对各个房源的价格做好明确的规划，在限价的范围内申领。

　　某热盘工作人员私下透露：“限价是针对全盘进行限价的，比如给到一个指导价格是3.5万元/㎡，那这个盘所有的房源整体均价在3.5万元/㎡以内即可，不同楼幢的价格可以由开发商自己做一定的调整。像我们就是把一些调整空间，留给了全是大户型的楼王，那哪怕放到最后卖，也是能拿到比此前房源更高的价格的。”

　　随着市场出现分化，并不是所有楼盘都好卖。首开时先申领“楼王”，则有了另一种作用，即便于降价。开发商有充分的理由解释，是因为楼幢位置的原因，导致后续楼幢的价格比“楼王”低，这样比起领出较高的价格后再打折，对于购房者的心理冲击要小得多。

　　J楼盘的工作人员就表示，预售证价格有变化，是因为楼幢位置的原因，“楼王”的价格会高一些。但如果核对过该楼盘的俯瞰图，就能明显看出价格较高的几幢房子显然不是“楼王”，这只是开发商的托词而已。