业内人士说

　　“最好的时候我一个月卖10套，这两个月平均卖两套”

　　一家知名房产中介在文一西路的连锁门店，最近生意有点冷清。

　　这家门店主要做周边二手房业务，以附近南都花园小区一套70多平方米的学区房为例，中介说：“这一带类似这样的房子，5月份的时候可以卖到370多万，但现在最多卖到320万，价格降了不少。上半年市场最好的时候，我一个月可以卖10套，但现在一个月最多卖两套。”

　　谈及最近看房的人，他说，“少是比以前少了，但是毕竟是学区房，还是有人来看。有的抱着小孩一起来看房，入学的需求非常明显，一旦来看了基本近期就要入手的。”

　　他说，随着房价波动，在售房源也比以前少了。有些房东，有意向出手但又不着急，是不愿意降价的，还是按照四五月份的价格挂牌，“这样很难成交”。

　　“每年七八月份就是成交淡季，所以这两个月成交量低也还可以接受。价格走势怎么样，我觉得起码要等9月过完才能看出个大概。”他说。

　　“九、十月份的走势很关键，如果形成拐点，可能下行半年”

　　“城西学区房等二手房市场，现在基本没有投资客，全都是刚需购房者。目前的行情是有一定的砍价空间，但以个例居多，大部分房东还是不肯降价的，市场陷入僵持，所以成交量明显下降。”豪世华邦营销策划中心总监刘辉分析。

　　老百姓最想知道“房价会不会跌”“现在适不适合买房”“什么时候买更好”，但这些问题即使业内人士也难以回答。

　　“我建议大家继续观察九、十月份的走势，这两个月很关键，如果更多的房东动摇了，有可能从卖方市场转向买方市场，那么像温水煮青蛙一样的下行行情，有可能会维持半年左右；到明年3月份，曲线可能会再次上升。

　　“如果九、十月份成交量又上来了，那么短期内想买房的人也不需要再等，可以挑选起来了。

　　“和周边存在价差的一手房，什么时候都适合入手，建议刚需购房者先去摇号一手房，注意挑选房企品牌、所在区域、交通状况等。我认为交通是影响区域活力的一大因素，所以提醒大家关注地铁，通常情况下，沿着地铁去买房是好选择。另外，年轻人群体多的地方，活力值就很高，成交也更踊跃，买房的时候也可以参考。”刘辉说。

　　刘辉认为，目前买房还是老百姓重要的资产保值渠道，“我们国家的老百姓一贯比较喜欢房地产，现在理财收益不高，股市行情不好，买房还可以改善居住，也是靠谱的。”