青年时报（房产评论员 吴晓冬）年关将至，交付季到了。据统计，年底前，杭州将迎来20余个楼盘交付，这对于开发商而言，无疑是一次产品的验收和质量的考验。

　　交付季，有人欢喜有人忧

　　最近，位于钱江新城的候潮府交付了。业主纷纷力挺自己的家，在微信朋友圈晒图，从图片来看，的确是美。

　　上周，我也慕名去实地看了一下这个小区。亲眼所见，候潮府的这次交付，也让我对融创这家“外来扩张型”企业有了更深的了解。

　　这是融创在杭州真正意义上定义“归心社区”的第一个作品。在交付的候潮府里，你可以看到开发商对细节上的用心，和对业主居住的人性化处理。如小区夜间灯光跑道设计、孩子们喜欢的果壳室内室外游乐区，还有共享客厅厨房、共享书屋等，这些空间在硬件上做得相当精致。这在目前杭州的高端小区里都很少见。

　　当天，我还遇到了一组十余人的同行工程队来参观学习。据物业透露，小区交付不到半个月，每天都有数批人来参观。看来业主的晒微信朋友圈，的确是真情流露。

　　一边是候潮府交付业主的满满喜悦，一边是城北某楼盘业主却因为即将到来的交付而焦虑不安。同样是工地开放日，该楼盘业主在参观了之后，却担心起交付来。业主在自家的精装修房子里，发现不少隐蔽工程偷工减料、实际设计和楼书效果图不符等，并且和开发商沟通也不是很顺利。

　　交付季，有人欢喜有人忧。这似乎在每年年底都会上演。之前，楼市形势好的时候，有些业主因为交付楼盘买入和卖出的价差红利，或许会对一些小问题采取“算了”的态度，然而，随着精装修交付的楼盘越来越多，很多小问题在精装修里可能就是大问题，所以矛盾也会更为激烈。

　　交付质量越来越与品牌无关

　　在很多人的思维定式里，交付做得比较好的楼盘想必就是滨江和绿城吧！但在杭州这座购房者非常挑剔的城市里，楼盘交付或许越来越和品牌无关。

　　我想起了去年夏天交付的德信大家·钱江府。在这个楼盘中，让我看到最早的共享社区概念，利用架空层做各种定位的共享空间，小区的夜光跑道应该也是当时在交付小区中最早呈现的。这个当时售价2万元/㎡不到的楼盘，能做到这个程度也着实让钱江府的业主兴奋不已。而在去年，很多大牌房企交付的楼盘，也只停留在一些硬件的高规格上，对业主入住的软件上却考虑得不是很多。

　　对于德信地产，一个从德清起家的品牌，从桥西银树湾开始，入驻杭州十余年，能做到如今的品牌和知名度，这一路的成长壮大，的确不可小觑。

　　“不进则退，不喜则忧”，我觉得这句话对于交付楼盘来说很适用。无论是大牌房企还是中小房企，只有在不断学习和创新中才能走得更久更远。

　　杭州楼盘的交付，越来越无关乎品牌。比如，余杭本土某小开发商舍得在工程上下血本，连老板也住在自己盖的房子里，房子质量肯定得过硬，否则经不起邻居天天登门投诉。而一些大牌房企，如果只一味地扩张，而忽视了产品质量，那势必影响未来的交付及品牌。这个在今年萧山某楼盘工地塌陷就可以看到，试想谁还放心再去买这样的房子呢？

　　交付，永远是对品牌的考验

　　“其实，这个楼盘的交付，对我们来说，先前的压力还是挺大的。”融创·候潮府某负责人对于业主的满意及业内的认可，如释重负。据悉，未来融创在杭的交付社区，都将把“归心”这一元素体现在各个小区里，候潮府就是第一个范本。

　　随着精装修时代的到来，杭州楼盘交付越来越考验开发商的开发水准。毛坯房交付出现问题或许可以直接处理，如果在精装房里出现质量问题，估计就要大动干戈了。

　　当然，如果因为现今限价而在精装修上“偷工减料”做利润的话，那后续恐怕也要自食其果了。交付，永远是对品牌的一种考验。

　　除了质量外，一些更有进取心或是更想树立品牌的企业，则会更关心对于业主软性服务。如入杭不久的郑州绿都，今年就开始着力打造共享社区概念。的确，你要让市场记住你，需要的就是服务有特色和吸睛之处。