刚刚过去的7月高温不退，热浪滚滚，然而楼市明显量能不足、后继乏力。7月是传统的楼市淡季，尤其是在调控政策趋紧、房贷利率上浮等因素影响下，禾城楼市正回归冷静。

　　住宅月成交量4连降

　　市场趋于平稳

　　在去年上半年开始的楼市“主升浪”行情背景下，禾城楼市一路高歌猛进。然而随着楼市调控的逐渐升级，市场回归理性成为主流趋势。刚过去的7月，禾城楼市依旧传递出这样的信号。

　　数据显示，7月市本级共成交各类商品房3430套，环比增加5.6%，同比减少42.93%；其中，住宅备案成交1738套，环比减少2.91%，同比减少64.86%。另外，7月商业用房备案成交857套，环比上涨63.86%，同比上涨120.31%；写字楼备案447套，环比下降10.42%，同比下降28.25%。

　　从备案数据来看，除商业用房涨幅明显外，普通住宅和写字楼备案套数均有所下降，其中普通住宅虽下降幅度不大，但从今年4月份开始已连续4个月下滑。据了解，今年初以来，本地楼市除春节档期的1月、2月住宅成交未破千套以外，3至7月的备案成交量基本保持在1700套至2400套之间，总体趋于平稳。

　　有分析人士指出，在外来投资者明显撤场、本地购买力后劲不足的情况下，目前各个在售商品楼盘客户到访量日渐减少。

　　“在楼市趋冷的大环境下，调控政策、银行信贷政策等影响了购房者的心理预期。毕竟持续了一年的热销行情已经透支了相当一部分购买力，接下来新房成交量走平或者下跌也在情理之中。”不少业内人士认为，去年下半年开始我市接连出台“限售”“限购”“限贷”等政策，同时嘉兴房地产综合整治专项行动也在持续开展，导致市场情绪有了很大改变，从盲动逐步变为观望。毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”，住房始终要回归居住的属性，行情需要冷却一下，市场进入一个平台整理期。

　　后市供应量逐渐放大

　　供求关系或将改变

　　据了解，相比今年上半年，接下来新房市场“一房难求”的现象将得到明显改观，后市将有一大批房源“来袭”。

　　在刚刚过去的7月，市本级共有12个项目领出了预售证，总计预售2907套房源，其中住宅2195套、商业用房189套、办公用房106套、车库105套、服务型公寓293套、住宅配套19套。

　　这12个项目中，除了兴达商业中心是商业和办公楼，清池鎏园是服务型公寓，奥园·黄金海岸为商业用房，以及台昇悦园是住宅配套用房外，其余均为住宅类项目。这些已经领出预售证的住宅类项目分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑，其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领预售证。

　　业内人士认为，超2000套住宅已经或即将入市，在一定程度上缓解了市场的饥渴。接下来，本地楼市供求关系将从“供不应求”向着“供求平衡”转变。

　　也有业内人士认为，随着调控的不断深入，市民持币观望情绪逐渐浓郁，将导致2017年下半年楼市开局遇冷。