6月6日的“土拍大战”仿佛还在眼前，诸多开发商为了3宗优质宅地“你争我抢”，最终，佳源和绿城成最大赢家。

　　一个半月过后，市本级再迎宅地出让。不过，与之前火爆的态势不同，昨天的这场土拍透露出了一丝凉意，4宗宅地均未到达限价，其中1宗地块流拍，1宗地块底价成交，另外2宗地块也是低溢价率成交。

　　开发商谨慎看待后市

　　这两年，土拍一直比较火热。为了拿到一块优质宅地，很多开发商不惜一掷千金，嘉兴诸多板块的地价也被不断刷新。

　　不过，昨天的土拍并没有延续此前的强劲势头，开发商明显谨慎了。这一点从报名参与竞拍企业的数量和加价幅度就可以看出端倪。

　　记者注意到，位于凤桥镇的2018南-018号地块因没有开发商参与竞拍，最终流拍。位于湘家荡的2018南-019号地块仅有1家单位参与竞价，最终被嘉兴湘家荡投资有限公司以底价即11845元/平方米的价格收入囊中，折合楼面价9111.5元/平方米。另外2宗业内人士看好的宅地2018南-16号地块和2018南-17号地块热度也不高，参与竞拍的开发商均不超过5家，加价基本上以5元/平方米的幅度进行。

　　嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授介绍，目前市场环境比较复杂，中美贸易战、股市汇市双杀、楼市降温、周边热点城市土拍降温等都对这次土拍有影响，而且房价上涨行情已经持续近两年，房价让购房者感觉到了压力，开发商也开始担心后续的购买力能否跟上，“千里马不能一路狂奔，也要歇一歇脚，这次土拍遇冷，开发商更加谨慎，也是正常的现象。”

　　在正略营销策划的总经理常明日看来，除了周边城市市场降温等大环境的变化外，开发商谨慎拿地还存在多方面的原因，“由于货币政策不断收紧，去杠杆效果开始显现，开发商的资金没有以前那么充裕，计算好现金流，控制风险是普遍心理。另外，嘉兴市本级预售证价格控制非常严格，开发商必须平衡好楼面价、成本以及预售证价格之间的关系。”

　　有宗宅地拍卖耗费8个多小时

　　经过8个多小时的等待，2018南-17号地块终于成功出让，此次土拍也画上了句号。经过306轮报价，2018南-17号地块被金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司竞得，报价为17380元/平方米，折合楼面价8690元/平方米，溢价率为12.1%。这一价格不仅没有触发熔断价格，也明显低于一个多月前绿城新地块的价格。

　　嘉兴楼市某业内人士告诉记者，金地目前已在嘉兴开发了多个项目，金地的品牌、户型都受到了市民的认可，这次拿地代表金地进入嘉兴主城区，后续其或将为板块带来一个高端楼盘。

　　而2018南-16号地块经过137轮报价，在昨天下午2点30分结束了竞拍，最终被嘉兴万都房地产开发有限公司（万科）摘得，报价13659元/平方米，折合楼面价6829.5元/平方米，溢价率24.9%。

　　常明日表示，科技城板块内的南溪路以北区域配套资源相对匮乏，区域没有开发，所以这个价格是合理的，符合地块周边情况，“当然，万科和绿地两大房产巨头相继进入科技城北片后，应该会对该区域的发展起到积极作用。”

　　谈及另外2宗流拍和底价成交的宅地，相关业内人士也表示，凤桥镇宅地的政府回购房占67%以及全装修等条件，对开发商提出了非常高的要求，所以可能无人敢接手；而湘家荡的宅地起拍价较高，区域内竞争较激烈，预售证价格受限，板块的配套也不够完善，因此很多开发商信心不足。

　　嘉兴楼市将进入平稳轨道

　　在土拍前，不少业内人士表示，这场土拍会成为下半年嘉兴楼市的风向标。那么，此次土拍到底传达了哪些信息呢？

　　嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示，这场土拍的竞争没有很多人想象的那么激烈，拿地趋于理性，这从侧面反映了开发商对未来一段时间市场判断的变化，当然，一个健康的市场不可能是一路高歌猛进的，肯定会有调整，“前几年，嘉兴楼市的交易量比较大，透支了部分未来的需求。现在出现的全款买房等现象都是畸形的，接下来市场应该会慢慢进入一个理性的阶段。”

　　张建华认为，下半年楼市供需会发生微妙的调整，市民观望情绪或许会加重，不过，一手房的价格基本不会出现下跌。

　　“我注意到，这次拍卖土地价格回归理性，板块分化明显。后续，市场对房价上涨的预期会逐步发生改变，可能会出现观望情绪，这次的土拍情况也会影响到25日和27日的土拍。”常明日说，虽然板块和地块的分化会加剧，但是，开发商看好嘉兴发展前景的信心应该不会变。

　　另外，常明日也表示，下半年楼市供应量会明显增加，自住型购房者会有很好的购买机会，特别是贷款客户。但即使短期进入平稳通道，从中长期看，房产市场还是会随着城市的不断发展而向上的。

　　今天，市本级还有3宗宅地出让，晚报将继续关注。