上半年嘉兴市本级土地市场吸金能力强劲。据统计，今年1至6月市本级共成功出让52宗地块，总成交面积182.91万平方米，总成交额106.46亿元，同比上涨13.5%。其中，涉宅类用地15宗，总成交面积69.97平方米，总成交额达97.01亿元，不论是成交面积还是成交金额，均创下近6年同期新高。

　　宅地市场火热 地价不断刷新

　　热度依旧、宅地靠抢，上半年市本级宅地市场精彩纷呈。据统计，今年上半年，市本级成功出让涉宅类用地15宗，相比去年同期增加了3宗，吸金额也达到了97.01亿元，超过了去年同期。15宗宅地中，有9宗位于市区，3宗地块触及熔断价，10宗地块楼面价突破5000元/平方米。

　　事实上，这15宗宅地主要集中在2月1日和6月6日两天“组团”出让，并且场面异常激烈，多宗地块刷新区域地价新高。

　　其中，“2·1”土拍共有12宗宅地入市，分别位于经开区、南湖区、秀洲区，其中不乏姚家荡、秀湖等多个“明星板块”。最终，经过9小时鏖战，1宗地块触及限价，6宗地块刷新了区域地价新高，单场吸金额高达66.97亿元。

　　“6·6”土拍当天，共有位于城南、科技城、秀湖3宗优质宅地集中入市，除秀湖地块由佳源集团以楼面价9573元/平方米竞得，未触及限价外，其余2宗均进入了“竞配建”环节。

　　据统计，今年上半年成交的15宗涉宅地块中，有10宗地块楼面价突破5000元/平方米，7宗突破8000元/平方米，3宗突破10000元/平方米，平均楼面价为7389元/平方米。

　　有业内人士表示，总体而言，上半年嘉兴各板块楼面价均有所提高，尤其是城南、科技城等热门板块，轻松触及限价，要靠“竞配建”来“抢”。但是，也可以看到，一些相对供应充足或地段边缘的板块，地价则开始回归理性。

　　热度或将逐步下降

　　2018年楼市进入下半场后，“画风”开始转变。7月起，随着杭州、上海等周边热点城市土拍降温，禾城土地市场也逐渐感受到丝丝凉意。

　　7月24日至27日，市本级迎来密集土拍，共有8宗宅地先后入市。从这3场土拍来看，其激烈程度与上半年几场土拍相去甚远，明显透出一丝淡淡的凉意。

　　值得一提的是，位于南湖区凤桥镇的2018南-018号地块因无人报价遭遇流拍，这也是近两年来嘉兴市本级首现宅地流拍。据了解，7月末的3场土拍，成交的7宗地块均未触及限价，且楼面价走低、溢价率走低，直接反映出市场转冷。

　　嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，7月末的3场土拍开发商拿地趋于理性，这主要基于开发商对于后市的判断。接下来，禾城楼市应该会慢慢进入一个理性的阶段。

　　正略营销策划总经理常明日认为，虽然土地市场略有降温，开发商拿地趋于谨慎，楼面价看似有所下降，但是，考虑到配建幼儿园、社区商业中心，或者要求开发商自持一定比例物业等，实际楼面价并不低。

　　业内普遍认为，禾城楼市“高歌猛进”已经持续近两年，购买力不断透支，未来楼市的走向也进入敏感期。随着周边大环境的趋冷，本地土地市场热度逐步下降或将成为主基调。