海宁，在地理上与杭州紧密相连，与杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙。

　　近年来，海宁的融杭之势也越来越强劲，有人预言，在未来几年，最有可能和杭州完成无缝对接的一座城市必将是海宁。与杭州形成这样的亲密联系，也是海宁的一种城市价值所在。

　　而这种价值，也自然呈现在海宁的楼市上。今年七八月以来，随着杭州楼市的冷风吹来，海宁也面临着土地流拍、成交下滑等倾向，难道海宁楼市真的也要凉了？恐怕未必。

　　据网上公开信息显示，2018年上半年，海宁全县域范围内，商品房成交15000套左右。而在去年同期，海宁全市商品房销售量为14682套。从这样的对比来看，海宁楼市热度还是在递进的。

　　而嘉兴市区，2018上半年，申领预售证的商品房，也仅11369套。下属县级市的数据竟然超越了所属地级市市区，也是对热度的间接验证。

　　据浙报传媒地产研究院数据，截至上半年，海宁市可售存量为56.9万方，根据不完全统计，潜在供应量为285.2万方，按2018年上半年月均去化21万方计算，去化周期约为13.5个月。就去化来看，压力也小于其他环杭城市。

　　且未来还有杭宁轻轨加持，预计2020年通车，前景可期。那现在海宁以及周围地带的楼市行情到底如何呢？本周六，住在杭州网看房团带你去实地感受。

　　楼盘简介

　　1、潮起东方

　　潮起东方，坐落于大学城北，百联奥特莱斯旁，虽隶属于海宁，但与下沙只有一路之隔，便有了不限购和不摇号的优势。据了解，奥特莱斯二期三期也在扩建，未来可能成为一个能够容纳四五万人的巨无霸商业。出行方面通过项目旁边的德胜高架，到金沙湖约7公里，萧山机场约13公里，直线距离15~16公里到钱江新城核心区，真正无缝对接杭州。

　　该楼盘是一个装修成品项目。而且，即将加推的70套建面约148㎡小排屋，在整个板块内都是比较罕见的，补上了市场欠缺，也实质性的促进了板块的内部升华。

　　项目用超越合院的方式打造联排，归家路线采用三重礼遇的设计。项目的高层建筑是用公园方式来打造，别墅的灵感来源于江南里弄。更值得一提的是项目的社区，称之为活力星球，其包括爱玩的艺术家、自然的设计师、活力环、乐活派、随园派，都凸显了对细节美感的现实追求，也能为客户提供精益求精的生活享受。

　　2、朗诗蔚蓝街区

　　朗诗蔚蓝街区作为朗诗首个综合体项目，打造集主题商街、酒店式公寓及高端住宅于一体的约11万m²商业旗舰综合体。建筑面积约100-135㎡都会住品。

　　杭州湾区内价值板块连杭新区，大学城内，品牌开发商朗诗，位于轻轨旁(约800米，15分钟到余杭高铁站，1小时内到西湖)。

　　朗诗蔚蓝街区预计10月中旬加推最后两幢楼(3号、5号)，户型建筑面积约100㎡、110㎡、107㎡、135㎡，房源约140套，预计均价12000元/㎡起。

　　3、都会钱塘

　　都会钱塘，本次看房活动中唯一一个非海宁楼盘，位于下沙大学城北板块，水云街与文淙北路交叉口，由金地、宋都、德信、和达四家房企联合开发。作为下沙久违的纯新盘，都会钱塘为下沙带来了33万方的供应体量。

　　都会钱塘共规划了18幢主体建筑，除了2幢高层外，其余楼幢均为7-8层的洋房房源。从本质上来说，都会钱塘是一个比较纯粹的花园洋房住区。

　　以都会钱塘为原点，即将于年底开业的和达城、在建幼儿园、启源中学(在建)、大学城北体育健身中心(在建)、医院(规划)都在稳步建设中，周边启源小学、启源幼儿园，附近住宅底商已建成使用，再加上都会钱塘3万方的自持商业综合体，吃喝玩乐一应俱全，生活便捷。