嘉兴在线2月1日讯 2018年，嘉兴市本级宅地市场的表现十分亮眼。据统计，2018年市本级共成交涉宅类用地29宗，吸金181.6亿元，成交金额创下历史新高。

　　走势先扬后抑

　　2018年市本级共成交涉宅类用地29宗，总成交面积为140.6万平方米，同比上涨4.2%；总成交金额达181.6亿元，同比上涨12.1%。其中，成交金额创下历史新高。

　　先扬后抑、冷热分明，2018年市本级宅地市场特点鲜明、极具看点。

　　2018年开年，土地市场较上年有所降温，但依旧演绎一波抢地热潮。据了解，2018年上半年出让的15宗地块，主要集中在2月1日和6月6日两天，其中3宗地块触及熔断价，场面异常激烈，多宗地块刷新区域地价新高。

　　“2·1”土拍共有12宗宅地入市，分别位于经开区、南湖区、秀洲区，其中不乏姚家荡、秀湖等多个“明星板块”。最终，经过9小时鏖战，1宗地块触及限价，6宗地块刷新了区域地价新高，单场吸金额高达66.97亿元。

　　“6·6”土拍，堪称2018年嘉兴土拍的高潮之一，3宗超优质宅地被佳源与绿城收入囊中，其中佳源城南地块以10038元/平方米的楼面限价+17000平方米的配建创下2018年嘉兴宅地楼面价的峰值。

　　进入2018年下半年，随着楼市调控政策的深入，土地市场开始冷却。

　　2018年7月，市本级3场土拍推出8宗宅地，参与竞拍的房企寥寥，竞价相当缓慢，且均未触及限价，久未出现的底价成交重现江湖，甚至个别地块因无报名而流拍。9月，土地市场再次遇冷，5宗宅地遭遇“托底成交+流拍”，一向红火的秀湖板块，2宗宅地都以底价成交，由嘉兴秀湖发展投资公司包揽。

　　到了2018年12月，宅地市场再度开闸放水，土地市场略有复苏，但是“底价+低溢价成交”成为主流。在此期间，不少房企开启了“抄底模式”，如深耕嘉兴的荣盛以底价5111元/平方米在城东补仓成功。

　　业内人士表示，2018年随着市场大环境的变化，开发商们拿地更趋理性，持续火热的嘉兴土地市场也回归平稳。

　　多板块地价纪录被刷新

　　去年，市本级土地市场多点开花，从区域分布来看，各个板块都有涉及。

　　据统计，29宗宅地中，市区有20宗，总成交面积96.04万平方米，占比近七成。其中，秀湖板块共有5宗宅地入市，总成交面积25.7万平方米，是当之无愧的供应大户；科技城、国际商务区、城东分别以18.6万平方米、15.9万平方米、11.8万平方米的成交面积紧随其后；城南则有2宗宅地入市，总成交面积6.7万平方米；此外，湘家荡、城北、主城各有1宗宅地入市。

　　2018年，对于嘉兴土地市场来说依然是刷新纪录的一年。市本级宅地成交楼面均价达到6561元/平方米，超过了2017年的6070元/平方米，再创历史新高。同时，市区各个板块的地价纪录更是被刷新。

　　据统计，29宗宅地有21宗宅地的楼面价突破了5000元/平方米，有9宗宅地的楼面价达到8000元/平方米。

　　去年，市区多个板块的宅地楼面价再创新高，其中，佳源集团以10038元/平方米的楼面限价+17000平方米的配建竞得经开2018-9号地块，刷新城南板块楼面价纪录；绿城以10033元/平方米的楼面限价+13300平方米的配建拿下2018南-011号地块，创科技城板块楼面价新高；海宁万城以8023元/平方米的楼面价成功摘得经开2017-37号地块，创城北区域楼面价新高；经开2017-38号地块由荣盛以7257元/平方米的楼面价竞得，再次刷新城东区域的楼面价纪录。

　　不过，需要注意的是，与2017年多溢价封顶甚至进入竞配建的火热行情不同，2018年成功出让的29宗宅地中，未触及限价的地块达到了26宗，占比近九成。其中，零溢价成交的地块高达11宗。

　　与此同时，随着行情趋于理性，有6个区域的地价呈现不同程度的回落，区域地价分层情况愈加明显。比如城东区域，两次拿地的荣盛，2018年2月1日竞得的经开2017-38号地块楼面价高达7257元/平方米，而当年12月14日竞得的经开2018-25号地块，楼面价仅5111元/平方米。虽有具体位置之差，但楼面价前后相差近2000元/平方米。再比如湘家荡板块，2018年最高楼面价为9112元/平方米，且是由嘉兴湘家荡投资有限公司底价竞得。而此前该板块最高楼面价达到10038元/平方米。