浙江在线8月16日讯 日前，易居研究院发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告。35城包括4个直辖市、15个副省级城市与16个地级市。报告指出未来一年(2016年下半年至2017年上半年)南昌、广州、郑州、杭州、宁波潜力机会最大，风险度指数最低。而5个城市的共同点在于，市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。

　　从整体排名上看，35城之间的住房需求潜力分化比较明显。在需求潜力正排名上宁波位居第三，仅次于乌鲁木齐与深圳。报告指出，这主要得益于2015年在校大学生的异动大增的拉动，不过存在高估现象。

　　来自克而瑞宁波机构的数据显示，今年1~6月份，宁波市区商品房卖出27964套，同比去年增幅超过40%。其中3月份超7000套，刷新了宁波有史以来的单月成交纪录。

　　进入下半年，改善型楼盘产品的不断热销，显示着城市住房需求的潜力在有序释放。

　　根据报告数据显示，宁波在土地供应方面居35城中间段，即去化压力与土地供应比例平衡。因而，得出的市场供求关系为趋于平衡。

　　报告也就35城房价与收入作了偏离度分析，以此作为风险评判重要依据。在35城中，偏离度属于正区间的城市有23个，处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市，说明2015年全国房地产市场呈现“回暖”和“区域分化”双重特征。而宁波，则处于正区间，但偏离度较小，说明房价涨幅处在历史合理值。