浙江在线3月2日讯众所周知，老海曙土地寸土寸金，尤为稀缺。2010-2016年，海曙成交住宅用地面积约16万平方米，仅为宁波全市的0.98%。可供开发的土地资源越来越少，既限制了老海曙区的发展，也难以满足宁波人“住中心”的购房需求。

　　而在去年，宁波市行政区划调整后，原来属于鄞西的广大地域都划归为新海曙所有，彻底打破了老海曙土地匮乏的瓶颈，为众多拥有海曙情结的宁波市民提供了一个广阔的想象空间。

　　楼市：城西版块价值提升，或吸引老海曙居民归巢

　　市民李女士最近去了趟房产中介，将自己位于海曙区盛世郦都的一套房子调了价。李女士告诉记者：“去年6月份的时候，单价才8800元/平方米，现在普遍已经涨到了10000元/平方米。”

　　房价是楼市最直观的风向标。记者从多个楼盘售楼处以及相关房产公司研展部了解到，自去年10月，政府公开海曙区行政区划新一轮调整后，城西版块的房价的确有抬头的趋势，二手房交易也开始活跃。

　　行政区划的调整对城西版块究竟意味着什么？

　　以高桥、集士港、徐家漕等为代表的城西版块，在过去处于鄞州区和海曙区的边缘交界位置，关注度明显要弱于中心城区，规划设计也各有差异。尽管已有不少开发商涉足，但各个楼盘只是零散地各自为阵，终究难以形成“燎原之势”。宁波南天房产副总郑桂良表示，如今城西版块整体划归新海曙，有利于政府进行统一规划发展，楼市开发也能真正形成区块效应，城西版块的价值有望进一步提升。

　　根据宁波天时利房地产投资咨询有限公司提供的数据，2016年海曙区年度成交套数前十名的楼盘中，城西版块占据了半壁江山：格兰星辰、恒威国际城，维科馨院、嘉乐星城、水木年华皆榜上有名。天时利研展部经理张美君分析认为，前两年，由于新盘资源稀缺，有相当一部分老海曙的居民在购置新房时“被迫”考虑鄞州区和江北区。而今年这一现象有望发生转变，部分老海曙居民在城西版块有了更多更好的选择。

　　配套：出行便捷、商业兴盛、教育扩容

　　家住高桥的范先生，前两天到东部新城的市行政服务中心办事，乘坐轨道交通1号线，30分钟就到了。范先生的故事已经不是个例，轨道交通1号线、2号线，以及未来规划中的6号线，都让新海曙区的出行变得四通八达。

　　交通便利带来的巨大的人流量，最容易与商业产生联系。过去，说到海曙区的商业中心，首先想到的就是天一商圈，剩下的不论是南塘老街、高鑫广场，还是恒一广场，总觉得差了点火候——商业要养是事实，联丰路一路向西难见商业中心也是事实。

　　去年城西拍了不少地，其中最受人关注的就是徐家漕牛奶厂地块，分别被绿地、大发、万科三家房企斩获，价格分别为9110元/平方米、9210元/平方米、8435元/平方米。中梁、荣安、碧桂园、银亿等房企也都在城西落子。

　　可以预见的是，城西版块的崛起将给新海曙区的商业中心带来一些新的变化。记者电话询问了位于薛家南路的维科馨院的销售人员，问及商业配套，销售人员颇有信心地说：“城西版块的新盘越来越多，如果还没有商业配套，那就太说不过去了。”

　　值得一提的是，随着海曙区地域面积成倍扩展，教育资源的需求也日益增长。日前，记者从海曙区教育局了解到：2017年，海曙区教育局计划建海曙中心小学教育集团、宁波市实验学校教育集团、镇明中心小学教育集团、广济中心小学教育集团和宁波市实验小学教育集团5个教育集团，发展以托管为主要形式的“优质校+新校”、“优质校+弱校”、“城校+农校”的新模式，促进全区教育“起点公平”。

　　格局：从单一完全城市化空间变为复合型城乡共生

　　海曙区划调整后，由原来的8个街道增加至17个街道(镇、乡)，辖区面积由原先的29.4平方公里扩大到近600平方公里，人口数量由37.37万人增至88.11万人，用地空间增量达40平方公里。海曙区也从原先的单一完全城市化空间变为复合型城乡结合空间，成为一个城乡共生、山水交融的空间格局。

　　在最新的海曙区政府报告中，“尽快消弭区划调整的磨合成本，彰显区域整合发展的优势，达到1+1>2的效果”成为海曙未来规划的核心。“门户、生态宜居、历史文化、临空产业、休闲旅游”成为海曙区未来发展定位的关键词。

　　结合当前发展情况和已知的未来规划，记者了解到以月湖街道、西门街道、江厦街道、鼓楼街道为代表的海曙老城区中心，将保持商住两宜的本来面貌；南门街道位于鄞奉版块，作为老海曙区为数不多的可开发区域，依然寸土寸金；白云街道在地域上将处于新海曙的区中心地段，有望成为新一轮海曙房价的排头兵；段塘街道、石碶街道、古林镇和洞桥镇将围绕经济转型升级做文章，配套居住会逐步改善。

　　而以望春街道、高桥镇、集士港镇为代表的城西版块，得益于海曙西延，努力发展成为城市“副中心”；至于鄞江镇、龙观乡和章水镇，会全力打好“生态牌”，有利于发展旅游、度假、养老等特色产业。

　　（宁波晚报 记者 张小飞）