宁波区划调整后，因为奉化的加入，宁波市区面积由原来的2462平方公里扩至3730平方公里。这意味着最新的宁波市区，一下子向南“长大”了三分之一。撤市设区后的奉化已经与宁波中心城区无缝对接，全面融合也将指日可待。

　　楼市：一路向北，对接鄞南版块

　　奉化行政区划调整后，一些主要楼盘的均价普遍涨了1000元/平方米左右。中央花园均价10000元/平方米，绿城玫瑰园均价10000元/平方米，万璟华府9000元/平方米……为何奉化楼盘提价，依然被大家看好呢?宁波南天房产副总经理郑桂良表示：“奉化设区以后，未来发展由市政府统筹规划，楼市开发也能更好地与宁波城市接轨，区域价值提升的潜力有望进一步显现。”

　　目前，奉化区的房价比较稳定。老城中心的小区普遍在8000元/平方米以下。部分楼盘，比如银泰城在售公寓均价在9000元/平方米左右，这也得益于老城区成熟的生活环境和完善的配套。而北面的奉化新城区，在售楼盘价格已经达到了9000元/平方米上下。

　　小高从小在奉化城区长大，毕业后来到了鄞州南部商务区工作。今年开始，家里为他挑选婚房，奉化新城的楼盘看了一圈，又去看了鄞南板块姜山片区的房子。“我现在每天都是两点一线，不堵车的时候，半小时就能从奉化到宁波。”小高表示，这几年，像他这样在宁波工作的奉化小伙伴越来越多，日益便捷的交通也让很多奉化人考虑到鄞南版块置业。

　　生活：交通便利、配套完善、生态休闲

　　正式纳入宁波发展版图的奉化区迎来了各项利好政策的向南倾斜，首当其冲的便是各类交通规划的落地执行。

　　甬金铁路将会推动奉化由铁路过境城市向铁路枢纽城市转变；象山湾疏港高速奉化段则会带动奉化区位由绕城高速外围向绕城高速环内转变；而在同城通道方面，连接明州大道西段的汇诚路、连接明州大道东段的203省道、连接宁波轨道交通3号线的宁波至奉化城际铁路、连接宁波机场路的高架快速路，将一起构成奉化融入宁波主城区的全方位、立体化交通网。

　　与此同时，奉化中学、浙江医药高等专科学校奉化校区、宁波第一医院奉化院区、万达广场、城市文化广场、体育公园等的稳步推进，南天房产市场总监庄艳表示，教育、医疗、商业、文体的升级带动着区域整体成熟发展，我们已经能看到一个现代化的城区布局。随着银泰集团、阿里巴巴、华谊兄弟合作成立的新的溪口旅游股份公司正式运营。投资27亿元的民国文化特色小镇开工建设，溪口古镇提升规划启动实施。在不久的将来，宁波市民旅游休闲又有了好出去。

　　格局：“锚”型城市格局定位区块功能

　　“主城区发展沿着城际铁路，向北延伸，这是锚干；溪口、大堰、莼湖、裘村、松岙，在奉化城区外围，连成山海走廊，这是锚爪；而江口现代农业园(滕头村)、西坞古镇则是横杆。”宁波天时利咨询公司研展部经理张美君以“锚”的形象作比喻，描绘奉化区的整体格局设置。

　　奉化区规划局委托了多家设计单位展开专题研究，对奉化如何全面融入宁波主城区，加速同城化发展进行了谋划。其中，主城以东环线市域轨道为轴带，构筑“鄞州-奉化”发展大走廊，将培育云商小镇、医疗小镇、甬台创客小镇等都市经济新节点。

　　而在“锚”的链扣位置，方桥版块会作为奉化融入宁波的“桥头堡”，往建设长三角智慧贸易物流区的方向发展推进。

　　在“六山一水三分田”的外围生态长廊中，溪口版块则将全力打造宁波市旅游示范区，以佛教名山、山水生态、精品民宿为支撑，联动余姚、鄞州等四明山地区，合力推进大四明山生态文化旅游景区建设。滨海版块发展海湾一体化发展区，以滨海新区、阳光海湾为支撑，联动北仑、鄞州、象山、宁海等地，积极创建国家海湾公园和海洋绿色发展先导区。