昨日上午，北仑2017年度首发宅地，大碶九峰山1#地块开拍，结果刷新近十年北仑地块出让单价、总价纪录。9家房企经过18轮角逐，最终由宁波龙嘉房地产发展有限公司(龙湖)竞得，楼面价达11320元/平米，并配以1200平米的保障房，这是北仑地块单价首次破万。

　　“上一轮2009年、2010年楼市火爆时，宁海、慈溪也出过一万多地价的地块，不过后来销售并不理想。”记者采访后发现，虽然开发商拿地热情高涨，但也承担着亏本的风险。

　　北仑楼面价刷新近十年来纪录

　　昨日上午10点，大碶九峰山1#地块在北仑区公共资源交易中心公开竞标，起拍价为5660元。据了解，此次参与土拍的开发商有农工商、碧桂园、万科、龙湖、中梁、景瑞、美的等9家房企。最终，该地块被龙湖以楼面价11320元/㎡、总价113387.62万元竞得，并配以保障房面积1200㎡。

　　值得一提的是，这个价格刷新了近十年北仑地块出让的单价和总价纪录。

　　“北仑的地比较稀缺，这块地距离主城区较近，距离北仑银泰城、大润发等约4公里，驾车约10分钟。这块地又比较大，适合用来造别墅。我们的心理价位是10000到11000元/㎡，虽然最后的竞拍价格没有超出太多，但考虑到可能会延长销售周期，有一定不确定性，所以不拍了。”铩羽而归的某地产相关负责人表示。

　　据了解，该地块位于北仑大碶太河路西，九峰山风景区内，土地用途为城镇住宅用地，出让面积为99174㎡，容积率为1.01，起始楼面价为5660元/㎡，起拍总价约5.67亿元。

　　“那块地旁边有个楼盘都延期交付好几年了，为什么这地还这么多人抢？”北仑市民邬先生表示不解。

　　开发商高价拿地博生存空间

　　“现在，每块地都是溢价100%，然后竞拍回购保障房。”为什么宁波实施土拍新政后，开发商还要在高位的时候飞蛾扑火似的拿地？

　　“土地是开发商的基本生产资料，没有地就等于没有生存空间。很多大开发商给项目公司年度考核时更多是看回款额而不是利润率。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛分析，即使政策再严厉，市场再无情，开发商也要保住自己的生产原料。没有了地，就不能再生产，开发商就会面临团队解散的危机。徐江涛表示，土地在开发周期内并不是只会增值不会贬值，面包也有比面粉便宜的情况。“上一轮2009年、2010年市场高峰的时候，宁海、慈溪也出过一万多地价的地王，不过后来销售并不理想，开发商没赚到钱还要亏着卖。”

　　“大企业在国内项目越多，平摊亏损的能力越强，他可能在这个项目亏钱，但别的项目赚得盆满钵满。小企业就会面临生存危机了，这也是许多宁波本土企业不敢再碰房地产的原因，他们已经在上一轮市场高峰后经历过阵痛。”某位在宁波从事多年房地产的业内人士坦言。

　　限购满月，“圈外”表现活跃

　　据南天房产数据平台显示，本月(4月24日—5月23日，下同)受限购政策和五一小长假影响，宁波二手房住宅市场有所变化，与上几月市场交易火热态势相比，买方脚步有所放缓。中心城区住宅市场成交量降温明显，环比下降33.5%(3月24日—4月23日，下同)；本月成交均价为14296元/平方米，环比下降2.56%。从成交区域来看，海曙区与鄞州区占比最大，分别为40%和34%。

　　限购政策出台后，不少购房群体在中心城区失去了购房资格，从而外溢至“圈外”，据统计，限购前一月，限购圈内占比为73%，限购圈外占比为27%，而本月成交量出现了明显的变化，限购圈内占比为58.7%，限购圈外占比为41.3%。

　　另外，限购圈外的有些区域由于受拆迁户购房、选购学区房等因素影响，仍保持一定的热度。镇海骆驼成为宁波9大核心区块之一后，骆驼区域的成交均价较上月也有了一定的涨幅，如：次新房(房龄2-3年)保利城一、二期，从去年底均价为11500元/平方米，现在的均价为13000元/平方米，涨幅为13%，海尚广场(房龄5年)去年底均价为9500元/平方米，现在的均价为11500元/平方米，涨幅为21%。