近期开盘、在售多为刚需项目，上周凭借两大高端改善项目集中备案，成交均价环比小幅上涨。根据中指院宁波分院数据显示，上周(5月22日~5月28日)商品住宅成交1356套，较前一周减少251套，成交面积17.11万平方米，较前一周减少4.29万平方米，环比减少20.05%。上周商品住宅成交均价为17568元/平方米，较前一周上涨2.95%。

　　区域成交方面，上周鄞州区以约30%的成交占比重回市六区榜首，镇海区和北仑区则分别排在第二、三位。

　　个盘销售方面，镇海区的新城吾悦广场表现出了良好的成交势头，多次推盘皆获市场认可，上周以成交208套，成交面积27590平方米的成绩蝉联周成交面积排行榜首位。北仑区的乐享城以周成交16545平方米排名第二，鄞州区的中交君玺以周成交12330平方米排名第三。

　　销售金额方面，新城吾悦广场以周成交约3.33亿元再夺第一，融创信达东悦府以周成交约3.28亿元位居次席，中交君玺则以周成交约3.21亿元排名第三。其他成交较好的项目还有菩悦花苑、东方公馆、澜湖郡等。

　　二手房方面，据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场成交量下降明显，环比前一周下降14.3%，成交均价为15064元/平方米，环比前一周下滑0.5%。从成交区域来看，鄞州区和海曙区成交较为活跃，分别占比为43.7%和33.3%。

　　在实际购房人群中，男性客户占市场主导地位，占比为61.5%；从客户年龄分布来看，26~46岁年龄段的人群成为购房主要群体，占比达67.7%，他们的需求以“刚需”和“首改”为主。成交面积方面，建筑面积在90平方米以下的两居室户型和90~130平方米的小三室户型最受购房者的青睐，这两种户型成交分别占比为45.8%和34.4%。东南商报 记者鲍玲玲