昨天,鄞州的罗先生反映称,自己的厂房从去年开始出现裂痕变形,楼板也坍塌了,而这一切他怀疑和附近一处在建楼盘有关,“施工方在挖地基,我的厂房也受到了影响。”

　　昨天下午,记者跟随罗先生一起来到了该处厂房。

　　现场工地开工后,厂房就出现了问题

　　罗先生的厂房位于鄞州区中河街道顾家附近,主要生产运动用品,厂房南侧是鄞县大道,西边紧邻甬台温高速路。

　　罗先生告诉记者,2008年他在这里创立了宁波市鄞州速派运动用品有限公司,占地约6000平方米。2016年下半年开始,工厂因拆迁问题开始逐渐搬到了外地,虽然没在生产了,但里面还有一些职工住着,去年,随着附近荣安香园楼盘开建,他的厂房开始出现了一系列的问题。

　　记者在厂区看到,罗先生的运动用品厂共有四排厂房,均为一层平房。而紧邻工厂除了高速路外,还有一处在建的楼盘,记者了解到这是荣安香园二期工程。

　　记者发现,荣安香园二期工地和罗先生厂房几乎是贴在一起的,两者相距最近处不到10米,中间用绳隔开。工地里,几幢高层住宅主体已经基本完工,工人正在现场作业。

　　相比日新月异的楼盘工地,罗先生的厂房可以说是破败不堪。记者清晰地看到罗先生的两处厂房上的裂痕,裂痕上还有水泥补过的痕迹。而从外面看去,整个厂房明显倾斜,窗户外面的防盗窗栅栏均已变形。

　　走进厂房内,一道巨大的裂痕分割了厂房内的水泥地,一边是倒塌下来的二楼地板,一边是各种各样的杂物。倒塌的二楼地板一边触地,一边仍然顽强地连接在墙壁上。据罗先生所说,一开始这边的二楼是住人的,但是在荣安香园二期开工后,他就不敢让人住在这里了。

　　罗先生希望对方现金赔偿损失

　　“我记得比较清楚,就在去年9月8日上午10点左右,工地那边开来了两台挖掘机,要来挖这边的地基和地下水,我当时担心我这边的地基受损,就去阻止他们,但是他们不听我的,我也实在阻止不了,就只能让他们这么挖了。当时估计是弄坏了我的地基,地上出现了裂痕,然后过了几天墙壁上也有了裂痕,然后就是二楼地板塌下来了。”回想整件事的经过,罗先生感到后怕,“还好我早让住在上面的人都搬走了,不然估计得出几条人命。”

　　之后,罗先生找到了开发商,要求对方赔偿损失,“开发商当时也不否认是他们挖地基造成的,就说给我修好,我没同意。”罗先生告诉记者,他认为重新修补没有意义,因为厂房早晚都要被拆除,他希望对方以现金来赔偿损失,“按照征地标准,每平方米1.2万元,我算了下400万元不到。”

　　截至今年7月3日,厂房倒塌的面积共约320平方米,而双方就赔偿一事还未达成一致。

　　开发商建议罗先生法律途径解决

　　记者在现场留意到,罗先生厂房的外墙上有几处标着“拆”的字样,罗先生告诉记者,目前他正和政府部门就拆迁补偿一事协商,只是一直没有谈下来。

　　记者随后从荣安地产处得知,罗先生的这处厂房位置大部分是贴近荣安香园二期红线边缘,甚至有一部分属于红线范围内,“我们是按照规范来施工的,当时施工时已经很小心了,只是距离太近了。”荣安地产一位工作人员告诉记者,他建议罗先生可以通过司法途径来解决,如果最终认定开发商存在过错,那他们将承担相应责任。

　　荣安香园二期的项目经理徐先生告诉记者,罗先生的厂房其实属于违章建筑。

　　为了证实这个说法,记者通过多方途径了解到,宁波市国土资源局以及中河街道办事处曾向宁波市鄞州速派运动用品有限公司下发过行政处罚决定和《拆违公告》,认定罗先生的公司未经批准擅自占用鄞州区中河街道顾家股份经济合作社土地建造厂房,属于违章建筑。

　　对于违章建筑的认定,罗先生不认可,为此,他已经向镇海法院起诉,目前案子还在审理中。

　　律师非执法部门无权损坏违章建筑

　　记者随后采访了浙江欧硕律师事务所的王琦律师,她告诉记者,根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定:“占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。”

　　王律师解释说,根据规定,违章建筑人享有法律保护的占有利益,除执法机关依法处理外,是禁止他人对违章建筑进行非法占有和损害的,“如果有被损坏,可以要求法院判决赔偿侵害所造成的实际损失。”

　　而至于罗先生提出按照所谓征地标准来赔偿的要求,王律师表示不合理,“它本身就是非法侵占土地的违章建筑,不能按照征地标准来赔付。只能按照建筑成本,在实际估算后赔偿。”

　　记者随后也咨询了从事房产投诉多年的刘律师,他对此有不同的看法,“既然认为开发商侵权,那首先要看权益的本身合不合法,其次还要看施工方在作业过程中存不存在过错,两者最终认定后才能划分责任范围。”