今年4月23日，针对火热的楼市，我市出台了限购限贷政策，限购政策是否对楼市起到了降温作用？这是很多市民都想知道的答案。

　　昨天，来自南天房产的一份上半年度二手房市场分析，揭晓了答案。今年上半年，市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)二手房住宅市场共计成交约34000套，成交量再度超越商品房住宅市场。从“圈内”“圈外”的成交数据看，呈现出“圈内”成交量回落，“圈外”市场遍地开花的局面。

　　二手房成交量超越商品房

　　限购区域成交量减少

　　据市住建委统计数据显示，2017年1-6月份，市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)二手房住宅市场共计成交约34000套，成交量再度超越商品房住宅市场，比商品房住宅多成交5200套。

　　其中，“圈内”1-6月份共成交二手房住宅23433套，同比上升11.77%。由于限购区域在限购政策出台后成交大幅减少，相对提高了非限购区的成交比重。

　　与商品房住宅价格一路飙升相比，二手房住宅市场均价较为平稳，均价持续在14000-14500元/平方米，只有4月份一度达到了15052元/平方米。

　　“圈外”的海曙城西、江北姚江新城、鄞州下应、镇海骆驼等非限购价格低洼区域，受到城市核心的辐射影响及购房需求的外溢效应，限购后成交量有所上升，表现不俗；另外，通过土地推量的增加，部分价格洼地板块均价有小幅上涨。而市中心，房东和购房者双方都在观望中，有效挂牌量在减少。

　　上半年楼市呈现怎么样的特征？南天房产市场总监庄艳指出：“上半年的楼市呈现四大特征：首先，今年第一季度成交量先抑后扬，受行政区域调整、地铁效应显现，成交均价稳步上升；其次，受庄市宅地‘土拍’高价成交，各区域拆迁安置客户入市及适龄儿童上学购房影响，宁波二手房住宅市场迅速点燃，成交一度活跃；第三，限购新政落地，‘圈内’观望情绪加重，成交量明显回落，购房群体纷纷转战‘圈外’市场，‘圈外’遍地开花，成交量瞬间放大；第四，受各区域‘土拍’市场影响，部分‘圈外’小区房价坚挺。”

　　80后成购房主流人群

　　配套齐全的小面积学区房最受欢迎

　　从购房面积看，50-90平方米的小户型成主流成交户型，占成交总量中的41%，其次是90-120平方米的户型，占27%，120-140平方米的户型占14%，位列第三。

　　“90平方米以下的二手住宅以‘小面积、低总价’的优势，占市场主导地位，其中又以配套齐、房龄新、有学区概念的该类住宅，更受首次置业人群的青睐，在1-6月份成交量中占据半壁江山。”南天房产市场总监庄艳说。统计数据显示，在成交的二手房中，首次置业的比例占到了51%，其次是改善性住房占24%，紧随其后的是学区房11%，投资和拆迁的比例仅占5%和4%。

　　从购房者的年龄段看，80后客户成为购房主力军，占市场主导地位。今年上半年，成交房产中，80后购房比例占49%。“从去年一整年的统计数据看，80后购房人群占成交房产中的比例也是最高的，占46%。”

　　“其次是70后，占比为25%；而90后购房者也占据了9%，60前购房者渐渐淡出市场。”

　　限购后，购房热度外溢到圈外

　　那么，限购对宁波楼市带来了哪些影响？

　　业内人士指出，限购前，“圈内”成交集中、房价偏高，而“圈外”板块分散，房价与中心城区差距较大，区域间发展不太平衡。随着宁波行政区划调整、轨道交通贯通、城市规划升级等诸多有利因素的助推，购房者不再局限于在核心城区买房。

　　限购后，宁波二手房住宅市场“圈内”“圈外”有明显差异，不少购房群体在市中心城区失去了购房资格后，从而外溢至“圈外”，限购“圈外”的有些区域由于受拆迁户购房、选购学区房等因素影响，仍保持了一定的热度。