今年10月1日起，宁波楼市限购升级。从国庆长假7天(10月2日至8日)楼市周成交数据看，“银十”以惨淡行情启幕。

　　据透明售房网统计数据，今年10月2日至8日，市六区商品住宅仅成交337套新房，环比下跌约86%，同比下跌83%。与假期前一周成交2895套相比，长假期间的成交量下跌幅度较大。

　　那么，造成今年国庆长假期间楼市惨淡的原因有哪些？对节后楼市的走势，业内人士又会有何判断？昨天，记者就此请教了甬上资深房地产专家。

　　现象

　　国庆长假楼市成交量同比跌八成

　　国庆假期前一周，宁波楼市出现集中签约现象，9月25日至10月1日，市六区成交共计2895套，同比涨幅超194%。

　　不过，跟节前一周的火爆相比，10月1日起，随着宁波楼市限购升级政策的实施，“非本市户籍居民首套房需自购房之日起前3年连续2年缴纳个人所得税或社保；所有居民自2017年10月1日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购住房，需取得不动产证书满2年后方可转让”。

　　该政策一出，市场立即作出“回应”：10月2日至8日，成交仅为337套，签约面积共计39859.63平方米，成交量仅为前一周的11.64%。

　　值得注意的是，在这一周里，市区没有一宗土地出让或成交，也没有新领取许可证和推盘项目入市。

　　在预售许可证领取方面，国庆节前一周领取预售许可证的项目屈指可数，分别是东都汇中心、中梁首府小区二期、东钱湖02-4中部地块(韩岭水街)-5#地块项目、天御府-1、天琅府-1。

　　分析

　　楼市关注度降低，观望情绪持续

　　今年国庆长假楼市遇冷，业内人士是怎么看的？昨天，记者咨询了几位甬上资深楼市专家。

　　宁波百隆房产总经理谢耀生说，今年国庆长假期间，其他城市楼市成交量也大幅下滑。“一方面，宁波受10月1日起实施的楼市限购升级政策的影响，投机性的楼市购买行为受到一定打压。另一方面，长假期间没有新盘加推，购房者可选择的余地不大，因此，市民对楼市的关注度下降。”谢耀生说，“受金融调控政策进一步升级的影响，银行提升了房贷利率。除了房贷利率提高外，购房的首付比例也在提高。对一部分刚性需求的购房者来说，购房门槛提高了，抑制了他们的购房欲望。而针对投资需求的购房者来说，投资风险在加大，也会让他们继续持币观望。”

　　“国庆长假的成交量不能作为判断楼市是否遇冷的唯一标准，更应该从楼市大数据中对宁波楼市总体情况进行判断。”二十一城宁波公司总经理陈敏梁说，“从目前宁波楼市的库存量看，市区已领出预售许可证项目的可售套数仅1.3万余套，按照近一年来的销售量计算，3个月即可去化库存。加上今年国庆长假期间，没有新领许可证和推盘项目入市，市场没有太多的供应，没有销售量的提升也是很自然的情况。”

　　此外，陈敏梁表示，受宁波楼市限购升级政策的影响，投资性的购房需求受到一定压制。

　　预测

　　节后宁波楼市平稳、理性是主基调

　　在刚刚过去“金九”，成交量的同比下滑趋势明显，业内人士表示，今年“金九”的成色明显不足。

　　二手房市场方面，南天房产数据平台显示，10月1日新政实施后的第一周，二手住宅成交量周环比下降27.6%；成交均价为15448元/平方米，周环比下降3.03%。因房产新政出台及长假影响，各区域整体成交量下降明显，唯有江北区的成交比较稳定，占比为37.6%，成交均价为14152元/平方米，周环比上涨11.96%。其中，江北区的枫湾家园、古城新境、香树湾等三个小区近几周成交量保持高位。业内人士分析称，主要是由于这三个小区不在限购区域内，属于慈城板块，而且成交单价与江北区其他板块相比较低，客户以自住为主，受政策影响相对较小。

　　对于节后到年底的宁波楼市走势，谢耀生预计，“节后的宁波楼市，虽然不会惨淡到国庆长假期间的状况，但肯定不会太火爆。购房者会更加理性，理性和观望将成主流心态。”

　　陈敏梁说：“限购圈外的刚需盘，如果价格合理，依旧会受到市场追捧。限购圈内，面积过大、定价较高的高端楼盘，会有一定的销售压力，平稳、理性将成为楼市主基调。”