洛兹家园业主代表与洛兹集团现任董事长罗奇标展开集体协商

　　8月17日，金报报道了2002年花钱购买单位员工房的洛兹家园的80户购房户，历经16年，都未能办理出房屋的权属证一事，眼看离法院拍卖的日子越来越近，各个部门都未给出更有效的回复，他们心急如焚。

　　前天下午，记者终于联系上了当事另一方——洛兹集团负责人，从他那里了解了洛兹家园小区的一些情况。

　　同时来自规划部门的资料显示，这16年间洛兹集团从未提交过书面材料，以申请将工业土地性质转为住宅用地……

　　购房户透露

　　土地证曾抵押，错过了最佳变更时机

　　在此前的采访中，购房户李先生作为早年洛兹集团的中层干部，他提起过土地性质转变的问题。

　　“据我所知，在2002年、2003年那会儿，将工业用地转为住宅用地，虽然需要进行重新挂牌、摘牌等一系列流程，但当时只需要三四百万元的土地转换资金，按照700元/㎡的差价补上去，平摊后，平均每户人家只要再加个七八万元，那么作为洛兹集团，当时直接收取我们补上的差价，就可以办理完。”

　　李先生告诉记者，但当时洛兹集团并没有这么做，“他们反而将工业用地的土地证抵押给了银行，用贷款下来的钱去开发其他项目了，因为当时需要资金周转，就这样被拖延了，导致后期土地价格上涨，到了2004年、2005年时，要花两三千万元才能转换下来，那他们就不愿意去办了……”

　　用李先生的话说，直到现在，土地价格不断上涨，而且工业用地转为住宅用地的要求越发严格，这才导致洛兹家园迟迟未能办出权属证。

　　洛兹集团负责人

　　会跟新东家对接，合同还是要执行的

　　当然，李先生的说法只是单方面的，为了找到当事另一方——洛兹集团，金报记者从8月16日以来，一直没有放弃对话该公司的负责人。终于，在8月20日下午，记者采访到了洛兹集团现任董事长罗奇标。

　　对于洛兹家园小区的由来，罗奇标是这样解释的：“当时是考虑到员工的福利和人员稳定，所以用工业土地造了能长期居住的房子，前任董事长是这么考虑的。当然这么做原则上是错的，工业土地上怎么能造房子呢？但出发点应该是好的。”

　　关于当初《销售办法》上明确写到的，“预计办证时间在竣工后一年左右”，然而时隔16年购房户们并没有按期拿到房产证，罗董事长称：“(合同)上面没有写一年内房产证百分之百能拿出来，只是写了两个选择。如果能拿出来，购房户就再加每平方米700元钱的土地税费；如果拿不出来，购房户不喜欢也可以退房。”

　　而对于购房户们提出的洛兹集团将钱用来开发其他项目的质疑，罗奇标也予以了坚决否认：“没有这种说法的！能办出来不去办，哪有这种傻瓜？抵押也是后话，之前从来没去抵押过。但是因为洛兹拿下来的时候是工业土地，后来造好房子去转，规划部门不同意嘛！至于证拿不出来，跟土地问题和绿化、配套跟不上都有关系，但我们是多次跟政府对接过的。”

　　最后，在谈及80户购房户今后能否继续居住时，罗奇标给出的说法也与购房户集体协商时的大同小异：“这个事情我们肯定会跟新东家对接的。我们和住户有合同，合同在先，不管谁拍去以后，这个合同还是要执行的。”

　　沟通会陷僵局

　　住户不信口头承诺

　　可洛兹不愿出书面保证

　　作为另一方的洛兹家园的购房户们，仍然持续不断地在努力。昨天上午9点半左右，40余户购房户代表自发来到洛兹集团，希望从洛兹集团现任董事长罗奇标口中要个说法，这也是他们第一次集体上门协商这件事。同行的购房户代表中，有20来岁的年轻人，也有头发花白的老人。

　　“80户购房户里，至少有一小半都只有这一套房的，比如那边的几位老人今年快80岁了，已经住了很多年。”3幢楼购房户王女士指了指与罗奇标同坐一桌的几位老人，向记者介绍道。

　　记者在旁听中发现，这次登门的购房户代表最关心的问题，其实并不是房产证的办理，而是即将到来的拍卖是否会导致他们无法继续居住在洛兹家园。“现在已经不指望拿到产权证了，只是希望他们承诺我们的永久使用和居住权能实现。”一住户说。

　　而针对购房户的忧虑，罗奇标再三表示：“拍卖以后，我们也会跟新东家联系，保证让你们一直住下去。”

　　不过，罗奇标的口头承诺并不能让购房户代表满意，于是他们提出了两个备选方案：“要么出一份材料，把洛兹家园小区所在的这块地单独隔出来，不参与拍卖；要么，就以洛兹集团的名义，出一个有法律效力的书面文件，把保证我们能一直住下去的内容都写下来。”

　　然而，购房户们提出的这两个要求都没能通过，协商逐渐陷入了僵局。时间走到了下午约1点钟，眼见双方一直商量不出实质性结果，这时另一名男性购房户代表提出，希望罗奇标和购房户代表一起去街道或其他政府部门协商此事，但这个提议还是遭到了拒绝。

　　“我们几十号人在这里坐了几个小时，除了一句口头承诺外，其他什么回复也没有拿到。”王女士无奈地说。她告诉记者，此前他们曾把这个问题分别反映到石碶街道，以及海曙区和宁波市级信访部门，“海曙区信访局的人还给了我们一个确切的时间，说8月30日之前可以给我们答复。”

　　截至发稿前，记者从王女士处了解到，这次与洛兹集团的集体协商仍没有取得实质性进展。

　　规划部门

　　未查到任何由洛兹公司递交的申请变更材料

　　采访过程中，记者从鄞州区规划分局获悉，目前洛兹家园小区所在地块的土地性质仍然是工业用地。经该分局初步核查相关档案，在行政区划调整前，未查到任何由洛兹公司递交的申请变更的相关文字材料。

　　考虑到洛兹家园小区所在的石碶街道目前已被划入海曙辖区，记者又联系了海曙区规划局。但从该局办公室的回复来看，海曙区规划局同样没有接到过来自洛兹集团方面的任何书面申请材料。

　　这也意味着，辗转16年，洛兹集团承诺给购房户们的“权属证正在办理”、“再等3个月”、“最多不超过6个月”、“马上就可以拿到了”等所有的办证期限，都没有付诸过行动。