前天，记者接到两个投诉电话，彼此互不相识，却都直指一家房地产经纪公司——小家联行。

　　张先生委托该公司出租自己的一套房子，说好半年收一次房租，如今拖了近半个月未给；刘女士通过该公司租到一两居室的其中一间，明年合同才到期，这个月月初却被要求搬离。上个周末，两人都去过小家联行，沟通没啥进展，倒是发现与公司存在纠纷的房东、租客还有很多。

　　到底是怎么一回事？记者昨天进行了采访。

　　房东吐槽：房租拖欠了半个月没给

　　张先生有一套朱雀新村的房子，半年前租给小家联行，签订了四年的长租合同，每半年付一次房租，每月租金1000多元。根据合同约定，提前10天得把租金打进银行卡，可都快半个月过去了，这半年的租金迟迟未到账。

　　“他们公司说，租金都是北京总公司打的，至于为何一直没打进，他们也不知道，只能帮我催。”上周末，张先生去了趟小家联行在宁波的分公司，碰上了其他前来交涉的房东，一问才知，有的房租拖欠时间更久。

　　而另一边，也有租客感到郁闷。刘女士与男友是外地人，一起在宁波工作。今年7月下旬，男友在网上找到一个出租房源，是海曙区郎官巷一两居室里的其中一间，位置和价格都还称心。发布房源的正是小家联行，从看房到签合同，都是一位姓吕的业务员与他们接触、沟通。“7月20日签订合同，明年3月份到期。”

　　刘女士告诉记者，因为去了深圳，之后的两个月他俩都没有居住，直到这个月月初才搬进去。可谁想，过了没两天，业务员就通知他们搬离，理由是房子要还给房东了。

　　小家联行回应：已经在催总公司打款

　　昨天下午，记者来到位于海曙恒泰大厦10楼的小家联行。负责人杨经理回答记者提问时说：“我们分公司是没有权利进出账的，都是北京总公司在做，也就是说房东房租拖欠一事，我们此前并不知道。我们所能做的，就是向上级反映问题，帮忙催促，至于租金何时能到账，就不知道了。”

　　而对公司与租客之间的纠纷，他表示，该退的都会退。

　　律师说法：谁违约？要看合同约定

　　浙江尚甬律师事务所律师陈翔认为，小家联行充当的其实就是二房东的角色，大房东与租客之间并没有实质上的合同关系。“如果在签订合同的前提下，租客提前搬离，就要看到底是谁违约。不管是租客自身原因，还是因为房东提前收房导致必须搬走，都要看合同里有没有约定相关的违约责任。”

　　陈翔提醒，租房前，首先要明确房子的所有权，如果是通过二房东租房，也要看清楚二房东与大房东之间签订的是怎样的合同，是否有约束。