在当前房地产市场持续转冷、成交量萎缩的情况下，“房价下跌”这一概念，无论是在行业内部，还是在购房者的预期中，都已经变得“不可回避”。根据日前CRIC系统监测的数据，上月全国城市新建住宅商品房成交均价已呈现出明显的下跌趋势，在受监测的78个城市中，有38个城市房价环比下降。其中，宁波新建商品住宅价格环比涨幅为0。进入11月，随着年底不少楼盘的新开或加推，原本透支严重的购房需求显得更加“单薄”。据此前华星研策的统计，11月初宁波市六区库存达280万平方米，去化周期约为7.4个月，创最近两年新高。

　　特价房源涌现

　　购房者保持观望，项目去化不力，开发商则面临年底较大的业绩压力。在这样的背景下，“以价换量”的市场策略被房企“排上日程”。据悉，近几个月来，国内部分三四线城市中，“低价抢跑”已然不是个例，而之前宁波市场虽然未有明面上的降价行为，但部分楼盘开盘时已推出了不同程度的优惠促销，降价销售的“端倪”渐渐浮出水面。

　　近来，宁波市场上房企“降价销售”的动作可以说非常频繁。其中颇为引人注意的是海曙核心区的月湖天第，推出了优惠单价为28800元/平方米的部分房源，相较于该楼盘之前32500元/平方米左右的成交均价，优惠的总价约有60万元。无独有偶，同样位于海曙区的北宸府也在售房广告上打出“新品加推价25980元/平方米”的标语，这一位于南塘河畔的高层住宅，此前成交均价在32000元/平方米左右，降价力度还是比较大的。

　　据不完全统计，近期推出优惠促销政策的宁波楼盘不在少数，中海枫桥里部分房源总价优惠幅度约20万元；荣安·桃李郡总价优惠在3万至10万元不等；天逸湾二期、融创·涌宁府、万科·格拉美西、合能·宁玥府等楼盘也纷纷推出特价房源，加入“年末促销”的大军之中。

　　房贷利率回调

　　11月17日，杭州一家媒体以“房贷利率全面松动”为标题，报道了杭州部分银行首套房贷利率出现松动的情况，据报道，10月以来，杭州部分银行首套房贷利率上浮比例从15%调低到10%；部分银行同时还下调了二套房的房贷利率水平。

　　近日，宁波的房贷利率也出现了回调迹象。据了解，宁波多家银行的首套房房贷利率回调最低上浮15%，二套房上浮20%-25%。与此同时，银行贷款审批和放款的速度也较上半年有所提升，基本缩短至半个月以内。

　　随着房贷利率的回调，购房者的购房成本将有所降低，这对刺激购房需求、加快楼市去化速度，将起到积极作用。

　　市民仍在犹豫

　　以前有一种说法，叫“年底不买房，一年又白忙”，对于逐渐清晰起来的降价销售趋势，宁波市场的反应如何？

　　市民白女士一直有给儿子买婚房的念头，听闻最近不少楼盘有特价房源，白女士去问了一圈，但最后依然感觉“房价还是高”，因此她决定“还是再等等，看看明年年初的行情再说”。

　　本月中旬，海曙某楼盘开盘，虽然开盘均价比备案价格低了约2000元/平方米，开发商还推出了如“7天内签约99折”这样的附加优惠，但仍未打动客户，购房者犹豫和观望的情绪没有改变，项目去化情况不甚理想。

　　购房时机到来？

　　一边是利率回调，一边是年末促销，购房的时机来了吗？有业内人士分析称，如今二线城市以及三四线城市购买力普遍透支甚至衰竭，调控政策也未见实质性转向，在这样的大背景下，即使房企进行小范围价格回调，短时间内对整体市场成交量很难产生显著影响。如果市场持续下行，不排除房企将眼下仅限年底的“特价促销”变成常态化。

　　市场人士提醒，随着市场进入调整期，对刚需购房和改善型购房者来说，至少购房氛围更为宽松，可选择的范围更大。但需要明确的是，作为营销手段之一，眼下房企推出的“特价房”，其数量和户型可能有一定限制，有意向买房的购房者应注意这一情况。宁波晚报 见习记者余涌