一段时间没见的土拍角逐昨天重出江湖。昨日上午10点，江北区湾头地区JB05-04-24地块正式出让，起拍价14600元/平方米，最终经过173轮报价，宁波铂筑置业有限公司(雅戈尔)以16410元/平米竞得该地块，溢价率12.4%。

　　多家大牌房企竞相参与

　　“这块地在开拍之前就被业内高度关注，因为地块位于湾头板块，而且在主城区不少地块遇冷的情况下，这块地的起拍价高达14600元/平米。这个起拍价已经超过了江北湾头板块的历史成交楼面价。”业内知情人士说。

　　江北区湾头地区JB05-04-24地块位于江北区，东至下江路，西至规划河道，南至环城北路规划绿带，北至湾头路。出让面积27373平方米，容积率1.0-2.4，起始价14600元/平方米，规划用途为城镇住宅用地。根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块最高限价为20750元/平。

　　此次土拍吸引了华润、维科、雅戈尔等房地产企业参与竞拍。湾头板块素有“宁波小三江口”之称，其凭借优质的人居环境，已吸引众多房企大鳄竞相抢驻。据了解，该地块周边新老楼盘云集，如公园1872、西岸1872、万象府、中旅名门府、三水湾小区、滨湖晴园、世茂首府等，均价为15000元/平米至30000元/平米不等。周边教育资源方面，与宁波市江北区实验小学/中学相距不远，周边还有宁波江北中学、江北外国语学校等优质教育资源加持，人文氛围浓郁。

　　本土房企主动抄底

　　“今天的土拍打破了一段时间以来土地市场的萧条，告别了一直以来底价成交的冷场。173轮的竞拍让我们看到了开发商的热情及对后市的信心，12.4%的溢价率也说明了乐观的背后还有一丝丝的保守。对比之前以封顶价成交的地块，今天的成交价格完全属于合理且仍有利润空间的范畴。”宁波德佑授权总监薛敏强分析。

　　宁波容创有容房产咨询公司副总徐江涛认为，此次土拍既能体现优质地块的价格支撑，也反映了目前市场的降温。“支撑”是指还有开发商竞争，并且有一定的溢价率体现。降温是指成交地价比顶峰时大幅下降。“从地理位置看，这块地在湾头板块属于稀缺好地，在当下土拍冷清的情况下，拍出这样的成绩具有不可复制性。要是放在半年前的火爆期，庄桥、下应的地块都要在15000元/平米以上，这块地以20750元/平米封顶价成交，并且配建保障房的概率是很大的。而现在的成交价格却是16410元/平米，我倒觉得是这块地被本土房企雅戈尔抄底了。”