开年以来，全国各地楼市热点颇多，广州、西安、大连、南京等城市放宽落户条件，多个城市从原来“一刀切”的限价转变为浮动调整限价，春节后银行房贷利率再次下调……据CRIC不完全统计，全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控，推动了各地楼市的回暖。那么，在阴雨不歇的宁波，楼市的“小阳春”是否已经到来？

　　成交量回升甬城楼市现回暖迹象

　　据了解，虽然宁波未出现“南京3000人看房大军踏平72家售楼处门槛”这样夸张的场面，但春节后我市各大售楼处的人流量和电话咨询数量均出现较大增长。结合之前推出的部分区域性利好政策，奉化的绿城·长汀云庐、未来水岸，北仑的中南漫悦湾等楼盘，销售情况良好。

　　据不完全统计，上周宁波市六区成交新建商品住宅约548套，比前一周上升102%，虽然环比数据受春节假期影响，但无论是从宏观政策影响、市场成交表现，还是购房者预期、开发商预期等方面来看，相较于2018年下半年，销售形势明显改善。

　　同时，这一市场变化也体现在二手房市场。南天房产数据平台显示，上周市中心城区二手房成交量迅速回升，周环比上升120%。

　　“可以说，春节后宁波楼市回暖的迹象还是比较明显的，国内一二线城市的回暖行情在一定程度上带热了宁波的房地产市场。”宁波百隆房产总经理谢耀生表示，“但同时我们也要看到，宁波市场的变化是比较温和的，与2016年至2018年上半年的情况差不多；2018年下半年虽然成交量明显下滑，但房价未明显下跌；同样，今年开年虽然较早出现了回暖现象，但目前来看，交易量、成交价格的涨幅并不大。”

　　还有另一组数据值得关注，据CRIC统计，上月1日至25日全国21个城市楼盘去化率变动情况，宁波以15%的整体去化率排第20位，相较甬城近半年来42%的平均去化率而言，回升并不明显。对此，业内人士表示，区域性落户新政虽然在一定程度上能刺激楼市，但其本质在于优化人口结构，以真实的居住需求带动本地楼市的健康平稳发展。

　　“抢人大战”持续升级公寓落户政策或将出台？

　　2月21日，国家发展改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，这也意味着近年来全国各大城市的“抢人大战”将进一步升级。

　　事实上自去年开始，宁波的人才引入政策就不断“加码”：重启大学生购房补贴；奉化人才落户门槛放宽，北仑对青年人群的购房提供支持；近几日，市区“新增投资购房落户”的征求意见又引起广泛关注。

　　这份由市公安局治安支队发布的征求意见公告显示：“在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。”

　　从市公安局治安支队给出的回复来看，在征求意见结束后，还需要根据各地各部门及广大群众的反馈意见对征求意见稿进行相应调整，并将按程序报上级审议，目前尚无定论。但如果这方面的政策出台，是不是意味着“商铺、公寓、写字楼”都可以成为落户依据？对此，一位不愿透露姓名的房地产公司负责人表示：“这或许会在短时间内改变市场的供需结构，带来房地产市场的上涨预期。但房地产市场受宏观经济形势影响较大，长期来看，稳经济、稳预期、稳楼市的基调不会变。”

　　三月“小阳春”是否会来临？

　　甬城楼市显现回暖迹象，利好政策相继出台，春节后的宁波房地产市场是否会一改去年下半年“万马齐喑”的局面？

　　有业内人士持较为乐观的态度：“不仅仅是落户门槛的调整会刺激房地产市场，更多的利好因素也在影响着今年甬城楼市的走向。比如说，都市圈概念的深入规划，宁波及其周边地区城市化的进程将进一步加快，核心城区对周边人口的向心力将与日俱增；中心城区的老旧小区改造也将持续深入，这些都将为房地产市场提供相对充足的需求。”

　　此外，金融市场也是房地产市场的晴雨表，自央行1月份两次下调存款准备金率以来，各大国有商业银行、城市商业银行的流动性资金相对充裕。年后不少银行将首套房贷款利率下调为基准上浮10%，与去年年底相比，回调了10%~20%，而且有业内人士预测，不排除接下来房贷利率取消上浮的可能。

　　同时，业内人士还分析认为，在“因城施策、一城一策”的背景下，未来宁波楼市受外地行情传导的影响有可能降低，而区域性精准调控政策的作用将更加突出。